2018年首月房企爭搶市場 銷售百億以上房企達(dá)17家
2017年“大象賽跑”的勢頭延續(xù)到了2018年，開年首月大房企競爭依然激烈。研究機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，銷售金額上百億的房企有17家，而新增貨值上百億的房企多達(dá)20家。與此同時(shí)，大房企依然積極融資，1月多家大型房企均發(fā)布了融資計(jì)劃，其中有7家房企海外融資總額超過200億元。無論是銷售金額、新增貨值還是融資金額來看，大房企繼續(xù)領(lǐng)跑，持續(xù)搶占市場份額。
銷售業(yè)績猛增
克而瑞研究中心發(fā)布的房企銷售排行榜顯示，1月100億以上房企達(dá)到17家，其中，碧桂園、萬科、恒大單月銷售均超600億，保利、融創(chuàng)、中海單月銷售超200億，華夏幸福、中國金茂、龍湖、綠地、華潤置地、招商蛇口、中梁地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、新城控股、旭輝控股、世茂房地產(chǎn)單月銷售超100億。
海通證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師涂立磊指出，從銷售排行榜來看，全年前三強(qiáng)的門檻已從2017年的372億元上升至605億元。從全年的全口徑銷售門檻來看，前10強(qiáng)的門檻從93億元提升至148億元，增幅為58%;前20強(qiáng)門檻從46億元提升至87億元，增幅為90%。
“未來這個(gè)行業(yè)是門檻淘汰，而不是末位淘汰。進(jìn)不了500億規(guī)模這個(gè)門檻的，都存在很大壓力?！眱|翰股份董事長陳嘯天說。
當(dāng)中小房企還在為全年500億目標(biāo)鉚勁兒時(shí)，大房企已經(jīng)單月銷售超百億了，前三強(qiáng)更是一個(gè)月就賣了600億。
對于開年首月大房企銷售迅猛的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，一方面是由于認(rèn)購延遲導(dǎo)致1月銷售業(yè)績凸高。2017年末，部分房企由于提前完成了全年的業(yè)績目標(biāo)，在12月會(huì)采用延遲認(rèn)購的做法。比如，碧桂園和恒大2017年12月業(yè)績分別為165.3億元和305.6億元，均大幅低于2016年均值。而碧桂園和恒大今年1月的業(yè)績分別為653.6億元和605億元，較去年均值分別增長42.4%和44.9%。
另一方面原因是高貨值土儲(chǔ)釋放業(yè)績。克而瑞研究中心認(rèn)為，萬科、華夏幸福、泰禾、中梁等房企得益于去年以來在土地市場積極增加貨值儲(chǔ)備，今年1月推盤較多，1月業(yè)績有顯著增長。
克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，因認(rèn)購延遲導(dǎo)致1月銷售業(yè)績凸高的房企從2月份開始業(yè)績會(huì)逐步趨于平穩(wěn)。
拿地節(jié)奏不減
充足的貨源是業(yè)績保障的基礎(chǔ)，在業(yè)績提升的同時(shí)，大房企仍積極拿地。從克而瑞研究中心發(fā)布的房企新增貨值排行榜來看，1月，銷售冠軍碧桂園的新增貨值也位居第一，同樣超過600億。中海、萬科、旭輝新增貨值超過300億，中南置地、世茂、龍湖、綠地、恒大新增貨值均超200億，超百億的房企多達(dá)20家。
陳嘯天認(rèn)為，1月大房企投資節(jié)奏絲毫未減，尤其是龍頭房企，即使在年初供地較少的背景下，仍然保持著高強(qiáng)度的拿地節(jié)奏，憑著龐大的規(guī)模，實(shí)現(xiàn)資金和資源的騰挪。他認(rèn)為，2018年的房地產(chǎn)銷售市場未必是小年，但投資市場必然是大年。規(guī)模房企仍需保持投資節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)對周期的穿越。中小房企更要備足資金，屯好彈藥沖刺規(guī)模。
克而瑞研究中心也認(rèn)為，土地市場上的競爭未來傳導(dǎo)在銷售端，將會(huì)給拿地不夠充足的房企帶來更大的壓力。
“房企未來發(fā)展看土地儲(chǔ)備，規(guī)模化成為撇不開的情結(jié)，房企在業(yè)績競賽中加速奔跑，土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響越來越大?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。
海外融資增長
在銷售業(yè)績明顯增長的背景下，大房企依然積極融資。隨著境內(nèi)融資難度加大，大房企海外融資加速，并且融資規(guī)模和融資成本優(yōu)勢凸顯。
同策咨詢研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，1月，萬科、恒大、碧桂園、龍湖、招商蛇口、泰禾、世茂、旭輝、華夏幸福、富力等銷售居前的大型房企均發(fā)布了融資計(jì)劃，多數(shù)房企是通過發(fā)行公司債的方式融資。其中，世茂、龍湖、碧桂園、富力、旭輝、融信、華僑城等7家房企1月融資總額達(dá)到242.38億元，除華僑城的一筆25億元的境內(nèi)公司債外，其他都是美元優(yōu)先票據(jù)融資，融資金額折合人民幣達(dá)到217.38億元。
融資成本方面，龍湖地產(chǎn)境外發(fā)行一共8億美元的優(yōu)先票據(jù)，其中3億美元5年到期，票面利率為3.90%;5億美元10年到期，利率為4.50%。碧桂園分別發(fā)行2.5億美元、6億美元公司債，期限分別為5年和7年，利率依次為4.75%和5.13%。 龍頭房企融資成本優(yōu)勢凸顯。
同策研究院研究員敖毓旻指出，1月房企境內(nèi)融資渠道仍相對保持收緊，尋求境外融資趨勢繼續(xù)上升。發(fā)行公司債是大部分房企融資的主要方式之一，1月一共有7家監(jiān)測房企發(fā)行了公司債。尤其是在境內(nèi)渠道收緊的時(shí)期，越來越多房企尋求境外發(fā)行公司債。
