為什么說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)降 看看這三個(gè)原因就明白了
隨著樓市調(diào)控政策的逐漸深入現(xiàn)在越來(lái)越多的人開(kāi)始看跌房?jī)r(jià)了，但是市場(chǎng)上還是有部分人不愿意相信未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)跌，還抱著調(diào)控會(huì)放松房?jī)r(jià)會(huì)暴漲的幻想，對(duì)于抱著這種心態(tài)的人筆者也不愿意多說(shuō)了，筆者還是來(lái)說(shuō)是為什么未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)下降吧。
前不久國(guó)土資源部下發(fā)了通知稱以后政府不再是唯一的土地供應(yīng)方，也就是說(shuō)未來(lái)土地供應(yīng)不會(huì)出現(xiàn)壟斷的現(xiàn)象，這對(duì)土地市場(chǎng)的影響絕對(duì)是重大的，所有人都知道壟斷肯定會(huì)造成價(jià)格的上漲，這也是為什么在過(guò)去的十幾年二十年時(shí)間里中國(guó)的土地價(jià)格不斷上漲的原因。而土地價(jià)格又是購(gòu)房房?jī)r(jià)的重要部分，在開(kāi)發(fā)商建造成本重占據(jù)了很大的比重，此前市場(chǎng)上還出現(xiàn)了“面粉價(jià)格高過(guò)面包的說(shuō)法”，這說(shuō)的就是土地價(jià)格對(duì)房?jī)r(jià)的影響?，F(xiàn)在隨著政府放開(kāi)對(duì)土地供應(yīng)的限制，筆者堅(jiān)信未來(lái)的土地價(jià)格肯定會(huì)出現(xiàn)下降，而隨著土地價(jià)格的下降，房?jī)r(jià)也極有可能出現(xiàn)下降。
土地價(jià)格從供給端上遏制了房?jī)r(jià)上漲的可能，而且不止是土地價(jià)格決定未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌，從整個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)上來(lái)看未來(lái)的房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)下降。大家都知道中國(guó)人其實(shí)已經(jīng)不缺房子了，甚至于中國(guó)現(xiàn)在的房子還有富余，因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)的人均住房面積已經(jīng)達(dá)到了40.8平米，而且還有數(shù)據(jù)顯示現(xiàn)在中國(guó)空置的房子足夠滿足3億人的居住。
房子這么多，但是未來(lái)的人口卻會(huì)下降，這樣一來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)從以前的賣(mài)方市場(chǎng)進(jìn)入到買(mǎi)方市場(chǎng)。大家都知道以前房?jī)r(jià)之所以能夠上漲就是因?yàn)槿丝诘闹?，房改后?0年恰逢60年代和70年代這段出生人口最多的人購(gòu)房置業(yè)，而后的80后又成為第二批購(gòu)房者。但是之后的90后和00后卻因?yàn)橛?jì)劃生育的影響出生了大幅度下降，就算二胎政策出臺(tái)也沒(méi)能帶來(lái)多少人口的增加，這都說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題，那就是現(xiàn)在和以后的購(gòu)房人口會(huì)出現(xiàn)大幅度的下降。購(gòu)房需求出現(xiàn)下跌，那么房?jī)r(jià)自然不可能像以前那樣瘋狂的上漲。
從上面這兩點(diǎn)看來(lái)，不管是供給還是需求都不再支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲了，而且不僅僅是這兩個(gè)因素會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，還有第三個(gè)因素也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，這就是貨幣。大家都知道房?jī)r(jià)上漲必須要有足夠的貨幣支持才能上漲，如果沒(méi)有貨幣的支持房地產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì)這么繁榮，但是現(xiàn)在我國(guó)的貨幣情況卻十分不利好房地產(chǎn)的發(fā)展。
前幾天就有消息稱現(xiàn)在銀行已經(jīng)停止了面向開(kāi)發(fā)商的商業(yè)貸款，也就說(shuō)未來(lái)開(kāi)發(fā)商的資金會(huì)受到巨大的限制，而且不止是開(kāi)發(fā)商就連購(gòu)房者也會(huì)受到資金的限制，現(xiàn)在老百姓想要在銀行借款買(mǎi)房那就要接受銀行上調(diào)之后的房貸利率。而且還有一個(gè)不好的消息是，目前中國(guó)的局面負(fù)債率已經(jīng)很高了，很多中國(guó)家庭一半的收入都要用來(lái)還貸款，更不用說(shuō)現(xiàn)在老百姓的存款已經(jīng)越來(lái)越少了。在這樣的背景下，老百姓手里沒(méi)有足夠的資金購(gòu)房，那么房?jī)r(jià)也只能下跌了。
在筆者看來(lái)，以前是因?yàn)橥恋毓?yīng)壟斷與人口需求再加上貨幣供給的配合，才能讓中國(guó)的房?jī)r(jià)越漲越高，但是現(xiàn)在市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生了變化，這三個(gè)以前支撐房?jī)r(jià)上漲的因素現(xiàn)在完全失去了支撐作用，在這樣的背景下，房?jī)r(jià)也就只能下跌了。
