樓市怪像：房?jī)r(jià)跌了 但賣房的和買房的日子卻都不好過
最近一段時(shí)間因?yàn)闃鞘姓{(diào)控不斷深入，現(xiàn)在市場(chǎng)上的炒房者和開發(fā)商的日子十分煎熬，不僅因?yàn)榉孔雍茈y賣掉，更是因?yàn)槲磥順鞘械念A(yù)期還在變壞，不過雖然炒房者和開發(fā)商的日子難過，但是購(gòu)房者的焦慮也不少，或者是因?yàn)榉抠J利率的上調(diào)、或者是因?yàn)橘?gòu)房資格的限制，總之現(xiàn)在的樓市里，不管是買房的還是賣房的日子都不好過。
大家都認(rèn)為房?jī)r(jià)早就超出了老百姓的承受能力，所以在去年開始進(jìn)行的樓市調(diào)控的影響，市場(chǎng)上的炒房者和開發(fā)商都受到了很大的限制，限購(gòu)政策限制了炒房者的進(jìn)場(chǎng)資格、限售政策限制了炒房者短期賣房的可能性、限價(jià)政策限制了開發(fā)商提高銷售價(jià)格，更重要的是限貸政策還限制了炒房者和開發(fā)商的資金來源，在這樣的背景下，炒房者和開發(fā)商這些賣房的人要么就是手里有房但賣不出去、要么就是低價(jià)賣出房子自己虧本。
根據(jù)筆者了解到的消息，僅僅在2017年這一年的時(shí)間里，就有580多萬(wàn)套新建起來的房子沒有賣掉，之所以會(huì)出現(xiàn)這么多房子賣不掉的現(xiàn)象，在筆者看來就是因?yàn)樵跇鞘姓{(diào)控政策下因?yàn)橄迌r(jià)政策的影響，大部分開發(fā)商不愿意虧本賣掉房子。他們只能賭政策不會(huì)延續(xù)多久，但是從目前的環(huán)境來看未來很長(zhǎng)一段時(shí)間我們還是會(huì)繼續(xù)保持樓市調(diào)控不放松，所以對(duì)于開發(fā)商來說他們未來能做的就是把虧本賣房子。而且從現(xiàn)在的情況來看，國(guó)內(nèi)大部分城市的新房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)了下跌，這就是開發(fā)商面對(duì)樓市調(diào)控的妥協(xié)。
而對(duì)于炒房者來說，因?yàn)樵谡叩挠绊懴吕习傩盏馁?gòu)房熱情逐漸冷卻，大家在買房的時(shí)候更加的理性思考買房的價(jià)值問題，所以對(duì)于市場(chǎng)上那些價(jià)格明顯偏高的房子他們根本不會(huì)買，在就導(dǎo)致了大量的炒房者只能降價(jià)拋售房產(chǎn)，要不然就很容易被鎖死在樓市里。現(xiàn)在很多城市的二手房?jī)r(jià)格都下跌將近30%，甚至個(gè)別城市的二手房?jī)r(jià)格還下跌了60%，這都是炒房者在“割肉”的證明。
不過樓市有一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，那就是雖然開發(fā)商和炒房者這些賣房的人損失巨大、日子不好過，但是作為購(gòu)房者的老百姓也沒能享受到房?jī)r(jià)下跌帶來的好處，或者說得到的好處并沒有想象中的那么大?，F(xiàn)在你隨便問一個(gè)買房的人有沒有感受到房?jī)r(jià)下跌，大部分人的回答都是沒有，甚至還些人會(huì)覺得賣房更貴了，這主要還是因?yàn)楝F(xiàn)在的政策雖然抑制了房?jī)r(jià)，但是也在一定程度上誤傷了剛需購(gòu)房者。
就拿限貸政策來說，銀行不僅上調(diào)了房貸申請(qǐng)的門檻而且還上浮了房貸利率，在目前銀行首套房貸款利率普遍上漲10%的背景下，購(gòu)房者買一套就要比以前多花十幾萬(wàn)的利息，這些新增加的購(gòu)房成本早就超出了房?jī)r(jià)下跌的幅度。所以就算開發(fā)商和炒房者在樓市里吃了大虧，但是作為購(gòu)房者的老百姓也沒能從中得到多大的好處，筆者真心希望未來的政策能夠更加的為剛需服務(wù)，讓老百姓真正享受到房?jī)r(jià)下跌帶來的好處。
