2018年房價還會漲嗎？是否應(yīng)該投資房地產(chǎn)？
近幾年房地產(chǎn)市場火熱，各個開發(fā)商拿起地來毫不手軟，動輒幾十個億砸下去。政策限購限價限地條條限制拋出來，反而驚到了原來不了解房地產(chǎn)的普通人。
普通人只看到當(dāng)初那么買房賺的盆滿缽滿的，卻沒有看清現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場是怎樣的行情。
房子是用來住的
政策高調(diào)宣布房子是用來住的，不是用來炒的。限購的條條框框也是為了阻止投資客對房價的哄抬。然而升斗小民在市場的鼓動下，來不及思考便慌慌張張趕緊上車，發(fā)現(xiàn)不限購的也已經(jīng)買不起，七七八八湊個首付，咬咬牙把錢交了，一家老小勒緊褲腰帶還貸款，心中感嘆幸好幸好賣到了，不容易啊。
然而說句實話，如今的房地產(chǎn)市場已經(jīng)過了那個飛速發(fā)展黃金時代，過去基本只要是買一套房子就都是能賺錢的，只在于多少的問題。然而現(xiàn)在隨著國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，房地產(chǎn)市場本身的日漸規(guī)范與成熟，也決定了房價不會發(fā)生極劇的波動。
如果我們手里的錢只夠買一套房子自己住，那根本無需考慮太多房價漲不漲的問題，因為即使房價上漲，出于剛需型需求，我們一樣不會把房子賣掉，只不過看著市場上的那一串?dāng)?shù)字，多得到一些心理安慰罷了。
一定要投怎么選
那如果你并不是小白，手下已經(jīng)有房產(chǎn)居住，就是想買一套房子用來對資產(chǎn)保值升值。那么我這里也有一些建議可以供你參考。
首先如果選擇投資與保值，那就要看城市，目前北上廣等一線城市的房價最為堅挺，國家政策的引導(dǎo)與調(diào)整也最為規(guī)范。在這樣的一線城市買房其實可以安心很多，因為即使沒有增長，但也不會出現(xiàn)重大房價下跌。
而且如果買到以后，每個月還可以把房子租出去，北上廣的流入人口很多，租賃市場巨大，以租養(yǎng)貸的做法基本可以保障每個月貸款抵消，樂觀一點估計還可能有些結(jié)余。
如果不在以上城市購買房產(chǎn)，那么可以選擇的最好是強(qiáng)二線城市與省會城市或者大城市周邊的輔城。只有經(jīng)濟(jì)繁華的地方，購買的房產(chǎn)才有更多增值的機(jī)會，未來出售或者出租才會有更廣闊的市場可供挑選。
看清政策理性投資
國內(nèi)房地產(chǎn)市場目前情況是受政策干預(yù)相對較多的。除了限購限貸等多種政策限制買房以外，還大力鼓勵租賃市場的發(fā)展，目前北京上海等城市已經(jīng)出現(xiàn)長租公寓土地出讓。
而且租售同權(quán)、長租政策的推出，同樣會對2018年的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，政府不斷控制相應(yīng)的土地出讓，租賃性質(zhì)土地增加，那么在有限的土地供應(yīng)基礎(chǔ)上，住宅土地供應(yīng)便會下降。從這個角度上來看，2018年如果能夠買到房產(chǎn)的話，還是有一定上漲空間的，但是上漲多少則很難預(yù)知，因此投資還是要謹(jǐn)慎一些。
當(dāng)然在這樣的政策基礎(chǔ)上，如果是沒有房的年輕人，則大可不必著急，畢竟隨著租賃市場越來越完善，租售同權(quán)政策的影響下，租房與買房享受同樣的社會福利。
