去年全國辦公樓、商業(yè)用房投資增速放緩
2月6日，國家發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布了針對(duì)去年房地產(chǎn)開放投資情況的解讀指出，受庫存量大、去化緩慢的影響，去年，全國辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資增速僅為3.5%和-1.2%，遠(yuǎn)低于住宅開發(fā)投資增速（9.4%）。同時(shí)，房地產(chǎn)市場面臨租賃市場發(fā)展滯緩、土地和住房供應(yīng)主體單一、住房保障渠道多元化不夠等問題，房地產(chǎn)開發(fā)投資需要把繼續(xù)優(yōu)化結(jié)構(gòu)作為突破口和著力點(diǎn)。國家發(fā)改委再次強(qiáng)調(diào)，下一步，我國要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約11萬億元，比上年名義增長7%。其中商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資15640億元，同比下滑1.2%。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全部投資的比重為17.4%，比2016年同期提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。分區(qū)域看，東部、中部、西部的開發(fā)投資同比增速分別為7.2%、11.6%和3.5%。
有分析指出，在房地產(chǎn)投資整體低迷的情況下，商辦投資增速緩慢，與多地商辦普遍難以消化高庫存關(guān)系密切，與本次國家發(fā)改委的表態(tài)“不謀而合”。有分析機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)稱，2017年，北京樓市的商辦庫存達(dá)到45878套，創(chuàng)下四年以來的最高位。
近兩年，“租售并舉”的房地產(chǎn)市場發(fā)展方向被不斷強(qiáng)化，做住宅出租也成為商辦項(xiàng)目加速去庫存的一個(gè)有效手段。上月中旬，國土部部長姜大明曾公開表示，我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障“租購并舉”的住房制度，讓全體人民住有所居。對(duì)此，有專家解讀稱，這意味著今后包括商業(yè)企業(yè)自持等在內(nèi)的多種土地都將為各地的住房租賃市場形成有效的供應(yīng)。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅介紹，隨著我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化、升級(jí)，不少商業(yè)企業(yè)手中出現(xiàn)了一些處于閑置狀態(tài)的土地，此前，這些企業(yè)只能通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓或者政府收儲(chǔ)的形式一次性將這些資產(chǎn)出手，處置和回籠資金的空間均十分有限。“今后，企業(yè)可以在土地上建設(shè)長租公寓等住房面向個(gè)人出租，不僅能獲得高于商業(yè)辦公樓租金的長期資金回報(bào)，而且還可以將原有舊業(yè)態(tài)中的員工安置在公寓中的服務(wù)、管理等崗位上，幫助企業(yè)更平穩(wěn)地度過轉(zhuǎn)型期。”郭毅表示，目前我國各地閑置的商業(yè)用地存量還是十分可觀的，即使是在核心區(qū)已經(jīng)完成產(chǎn)業(yè)升級(jí)的一線城市，也存在一些早期建設(shè)的、業(yè)態(tài)相對(duì)陳舊的商業(yè)辦公設(shè)施，這些項(xiàng)目已經(jīng)與當(dāng)期的市場需求“脫節(jié)”，適合重新改造成租賃住房推向市場。
