房子有貸款 賣房前如何辦理解抵押？
貸款沒還清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必須首先還清貸款。我國《城市房地產管理法》有明確規(guī)定：“已經抵押，并且未經抵押人同意而出售的房屋是不能轉讓的?！蹦阒挥邢葘⒎孔咏獾盅海@得房屋的完整產權（他項權），才可以將房子進行交易。什么是解抵押？房主該解抵押房屋？辦理房屋解抵押的時候，房主需要拿哪些資料辦理？
1、什么是解抵押？
有貸款沒還清的房子，會在不動產登記中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動產登記中心做解除抵押登記后，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續(xù)的過程就是解抵押。
2、房屋解抵押流程
解抵押首先要向銀行提出申請，之后需要攜帶以下材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。
向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環(huán)節(jié)：
①打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；
②去貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；
③還款（在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前后三天。）；
④還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)，打印利息清單（可以抵個稅）；
⑤到銀行貸后管理中心取解押材料；
⑥到擔保公司（商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協(xié)議不用去）；
⑦到不動產登記中心解押。
⑧歸檔，完成解押。
注意：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款行規(guī)定為準。
3、辦理房屋解抵押所需材料：
1、注銷登記申請書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；
2、解除抵押登記協(xié)議（已加蓋銀行或抵押權人公章）；
3、銀行授權委托書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；
4、房屋產權證原件；
5、他項權利證原件；
6、受托人身份證原件及復印件。
注：不同地區(qū)或有不同政策，詳情請咨詢當地不動產中心。
不動產登記中心會在房產證上蓋上抵押注銷章，其余材料房屋管理機構留存。解押完成之后，房子就可以正常走買賣流程，進行交易過戶了。
