春節(jié)返鄉(xiāng)觀察：村里人都來縣城買房了，返鄉(xiāng)客也來了
中新經(jīng)緯客戶端2月19日電(羅琨)“現(xiàn)在現(xiàn)房都已經(jīng)賣完了，只有期房了?！眮碜院幽习碴柕牧窒壬汗?jié)返鄉(xiāng)時(shí)驚訝地發(fā)現(xiàn)，縣城里的現(xiàn)房大部分被春節(jié)返鄉(xiāng)客和附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)的居民買下，如今要在縣城買房只能買期房了。
林先生的經(jīng)歷并非個(gè)例，根據(jù)58集團(tuán)旗下房源發(fā)布網(wǎng)站安居客發(fā)布的《2017-2018返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》顯示，59%的受訪人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意 愿。其中，從北京流出的返鄉(xiāng)置業(yè)人群占比最高，而新一線城市中蘇州、成都、杭州、南京等城市返鄉(xiāng)置業(yè)人群占比位居前列。而在全國不少地方的縣城，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 已儼然成為縣城的購房主力軍。
“村里人都來縣城買房了”
2月11日早晨8:00，湖南中部某縣城，一個(gè)新樓盤在體育館舉行開盤活動(dòng)。盡管當(dāng)?shù)貧鉁卦诹愣茸笥遗腔?，且室?nèi)沒有暖氣，前來看盤的人仍然將偌大的體育館擠得水泄不通。
家住在該縣某鄉(xiāng)鎮(zhèn)的朱女士原本計(jì)劃買一套臨近該縣重點(diǎn)中學(xué)的房子，卻被告知附近樓盤的房子已經(jīng)全部售罄。
“現(xiàn)在村里的小學(xué)要么辦不下去了，要么教學(xué)質(zhì)量不行，因此我們村里但凡有點(diǎn)錢的都來縣城買房了?！敝炫空f。
在當(dāng)?shù)貜氖聵潜P銷售的王麗(化名)告訴中新經(jīng)緯，前述新樓盤距離該縣重點(diǎn)中學(xué)直線距離為168米，備受有小孩的購房一族青睞，因此剛一開盤就出現(xiàn)了火爆局面。
“二胎政策放開以后，對(duì)房子的需求量也大了，另外，也有一部分人是已經(jīng)有房的當(dāng)?shù)厝?，想買房來進(jìn)行投資?！蓖觖愓f。
在當(dāng)?shù)乜h城已經(jīng)有數(shù)套自建房的李先生近幾年也加入了“炒房大軍”，陸續(xù)在縣城購入了四五套商品房。他告訴中新經(jīng)緯，第一是看好家鄉(xiāng)發(fā)展，盡管只 是縣城，但近幾年也開通了高鐵，還新建了工業(yè)園區(qū)，吸納了很多外來勞動(dòng)力；第二是在外工作的兒子經(jīng)常給他灌輸房價(jià)會(huì)漲的觀念，讓他對(duì)投資房地產(chǎn)可以跑贏通 脹這一觀念深信不疑。
“我們這兒投資渠道少，這幾年非法集資的案子也出了不少，我覺得還是把養(yǎng)老錢拿來買房比較靠譜。”李先生說。
與此同時(shí)，當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)也穩(wěn)步上漲。據(jù)吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)，當(dāng)?shù)囟址烤鶅r(jià)已經(jīng)由2017年2月的2970元/平上漲至如今的3358元/平。而據(jù)王麗介紹，前述新盤的價(jià)格在3600-400元/平不等。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯表示，三四線城市往下的鄉(xiāng)鎮(zhèn)中，教育資源和醫(yī)療資源的分布很不均衡。在這種情況下，城鎮(zhèn)化其實(shí)就體現(xiàn)在了(人們從)小城鎮(zhèn)往上一級(jí)的城市走，這一需求也支撐了三四線城市近年來房價(jià)的上漲。
“返鄉(xiāng)客也回來買房了”
春節(jié)到了，北上廣的Mary、Vivian和David陸續(xù)回家，變成了翠花、大妮和二狗子。不過，故事到這兒并未結(jié)束，北上廣深漂族們發(fā)現(xiàn)他 們?cè)诠ぷ鞯夭粌H沒有購房資格，而且工資越來越趕不上房價(jià)速度時(shí)，轉(zhuǎn)而回到家鄉(xiāng)購置房產(chǎn)，或者轉(zhuǎn)向大都市圈周邊的三線城市安家置業(yè)。
“每次有北上廣的同學(xué)找我聊天，我就知道又多了一個(gè)回來買房的人?！毖P是湖南中部某縣城房地產(chǎn)中介公司的工作人員，近年來，他發(fā)現(xiàn)，有好幾個(gè)在北上廣深工作的同學(xué)都陸陸續(xù)續(xù)回來買房。
祁艷便是其中的一位。祁艷家在湖南婁底某鄉(xiāng)鎮(zhèn)，在北京工作三年后，她掏出所有積蓄在縣城全款買了一套三居室?！拔易约夯厝プ〉母怕什淮?，但是我 希望以后父母能去那邊住，一方面改善一下他們的生活條件，另一方面也能讓他們?nèi)谌胄碌沫h(huán)境?！彼硎荆八€考慮過在湖南的省會(huì)城市長沙為父母購置新 房，但被父母以語言不通等理由拒絕?！案改改昙o(jì)大了，都不會(huì)說普通話，縣城是他們能接受的最遠(yuǎn)的地方了?！逼钇G說。
對(duì)于在上海工作的何君(化名)來說，回縣城買房對(duì)她來說更多的是各方權(quán)衡以后的無奈之舉。“北上廣不用說，一沒戶口二沒錢，省會(huì)城市之前能買的時(shí)候我沒買，后來就限購了，等到落戶政策寬松了房價(jià)也翻倍了，所以我選擇先在能上車的地方先上車再說?！?
由于大城市生活成本的提高，無力承擔(dān)的人口被迫擠出，回到原戶籍所在地，謝皓宇將其稱之為“中國版的逆城市化現(xiàn)象”。他同時(shí)預(yù)測，一線城市的經(jīng) 濟(jì)增長方式已開始由勞動(dòng)生產(chǎn)力拉動(dòng)逐漸向勞動(dòng)生產(chǎn)率拉動(dòng)轉(zhuǎn)移，未來勞動(dòng)力需求將減少，擠出的人口將返鄉(xiāng)。“一線城市的流入人口大多來自于中部和西部地區(qū)， 以及河南、河北等地，這些地方是三四線城市的集中地。一線城市與三四線城市的房價(jià)形成強(qiáng)大反差，在一線城市積累的財(cái)富足夠在家鄉(xiāng)置業(yè)，于是增大了返鄉(xiāng)的誘 惑力。”上述分析師指出。
