剛剛兩個(gè)樓市信號預(yù)示房價(jià)大局已定，該不該買房有了答案
對于樓市大局已定，安家融媒已經(jīng)說了無數(shù)次了，而這種信號也愈發(fā)明顯。在安家融媒看來，總結(jié)起來如今的樓市調(diào)控?zé)o外乎兩個(gè)方面，一是嚴(yán)厲打擊炒房，二是還原市場回歸居住屬性，滿足百姓住房需求。
國家早就明確，房子是用來住的而不是用來炒的，房子的定位也變了，所以現(xiàn)在幾乎所有政策都在圍繞這個(gè)定位逐步進(jìn)行。多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，也代表著中國樓市正在發(fā)生積極的結(jié)構(gòu)性變化。我們的思維和邏輯不能再沉浸在過去房地產(chǎn)高速發(fā)展的思維中，應(yīng)該有新的思維更新。但同時(shí)我們也要知道，在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場大局下，市場不會(huì)大起大落，保持穩(wěn)定是我們的底線。
“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制”，說出了未來樓市的走向。以前是通過加杠桿來實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長，如今市場變了，在大力去杠桿背景下，穩(wěn)更是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，最近銀監(jiān)會(huì)對市場的整頓恰恰是在落實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)的具體行動(dòng)。
安家融媒給大家匯報(bào)一下最近樓市釋放的兩個(gè)信號。一個(gè)是北京的房價(jià)下跌，另一個(gè)是三亞的房價(jià)下跌幅度限制。
證券日報(bào)報(bào)道，根據(jù)鏈家二手房成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年鏈家二手房交易量為123039套，較2016年明顯下滑，交易量下降了48%。值得關(guān)注的是，在朝陽區(qū)和海淀區(qū)，有多個(gè)小區(qū)2017年成交平均單價(jià)較2016年跌幅超過20%，超過10%的小區(qū)則更多。
中原首席分析師張大偉表示，北京作為全國房地產(chǎn)調(diào)控的標(biāo)桿城市，二手房價(jià)格官方統(tǒng)計(jì)下調(diào)了13%，事實(shí)上房價(jià)已經(jīng)大部分跌了接近20%，全行業(yè)虧損已經(jīng)出現(xiàn)。
由此可見，北京房價(jià)確實(shí)出現(xiàn)了下跌情況。這也代表了很多城市的未來預(yù)期。
每經(jīng)新聞報(bào)道，三亞在限價(jià)的同時(shí)，還有新政策出來，之前備案價(jià)格高的必須重新價(jià)格備案；銷售價(jià)格超過備案價(jià)格的不予網(wǎng)簽，降價(jià)銷售幅度不得超過備案價(jià)格的20%。
這也說明，房價(jià)不能大漲，當(dāng)然也不會(huì)大跌。這是在安家融媒意料之中的，不是我預(yù)測準(zhǔn)，而是國家釋放的信號就是這么說的。就是前邊剛剛說到的房地產(chǎn)穩(wěn)定大局注定房價(jià)不會(huì)大起大落。
所以，有錢有資格當(dāng)然可以買，如果你有錢也可以多買一兩套，這個(gè)并沒什么，大不了做房東，把房子租出去，雖然不像以前暴利了，但是也算是一個(gè)正經(jīng)的營生。
買得起就買，買不起也無需著急搶著買了，從來沒有什么適不適合買房，當(dāng)房子是用來住的時(shí)候，買不買房看你有沒有需求，也從來沒有誰能給你確切的指導(dǎo)，因?yàn)橹挥心阕疃约骸?
到此為止，該不該買房完全有了定性，從北京和三亞的表現(xiàn)表明，房價(jià)不能大漲，房價(jià)有下跌的可能，但是房價(jià)又不能大跌，這下無論是購房者還是炒房者，大家心里都該踏實(shí)了。
