這是國家在釋放樓市變天信號 要不要買房有了確切答案
買房越來越難，這是不可否認(rèn)的事實(shí)，但是住房變得越來越簡單，這也是不能回避的。原因就在于房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位，自打房住不炒深入人心后，房子不能炒了，去杠桿的力度越來越大，而住房的多種形式也越來越被我們所接受，這就是未來房地產(chǎn)的真相。
無論市場如何變化，房價(jià)如何變化，調(diào)控的目標(biāo)一定是圍繞我們所住的房子而展開，買房也好，不買房也罷，最終都是為了居住。在這種新定位指導(dǎo)下，房子真正回歸到居住屬性。
而我們的政策也在不斷釋放著這種信號，我們不妨回顧一下最近到底是如何從政策上引導(dǎo)我們該如何適應(yīng)新時(shí)代的房貸政策的。那就是合理消費(fèi)，合理投資，堅(jiān)決遏制炒房。
中國經(jīng)營報(bào)報(bào)道，從2018年開始，全國各地很多銀行開始宣布上浮房貸利率。例如日前廣州四大國行宣布首套房的房貸利率上浮10%，深圳還有兩家銀行上浮20%，更夸張的是還有銀行二套上浮30%的。按100萬的貸款，30年賬期，一年前的85折和現(xiàn)在的上浮10%差距利息多出了27萬，這可不是一個(gè)小數(shù)目。
一方面房貸利率不斷提高，另一方面房價(jià)下降，可是盡管如此，買房的成本卻越來越高。
1月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2017年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月回落。專家表示，2018年樓市調(diào)控力度依然持續(xù)，北京等一線城市房價(jià)將繼續(xù)同比下調(diào)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房貸是影響房價(jià)走勢的最關(guān)鍵指標(biāo)之一，2018年房貸收緊依然是趨勢，從政策預(yù)期看，本輪房價(jià)調(diào)控全面升級，遇漲即調(diào)。與往年調(diào)控不一樣的是，本輪以信貸收緊為代表的熱點(diǎn)城市調(diào)控力度刷新了歷史紀(jì)錄，多次政策全方面封堵了炒房的可能性，房地產(chǎn)降杠桿政策已經(jīng)全面落地。
房貸利率全面上浮，這是響應(yīng)“房住不炒”定位的落實(shí)，是抑制住房投資行為的有力舉措，通過按揭買房，還款成本增加，這對房地產(chǎn)投資需求具有很大的抑制作用。
如果說降杠桿和抑制泡泡可以理解，那么為什么還會對首套剛需的房貸進(jìn)行上浮呢？唯一能解釋的就是，降杠桿的任務(wù)還很艱巨，仍需要防范金融風(fēng)險(xiǎn)，此前銀監(jiān)會就說過要降低居民杠桿，遏制房地產(chǎn)泡沫化傾向。
所謂的剛需買房存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。為什么，很多不具備買房實(shí)力的人，說白了，讓你買房只會讓市場更加危險(xiǎn)。這也恰恰說明房地產(chǎn)變天了，我們要適應(yīng)，未來不是誰都可以隨便能買房，買房的成本增加了，買房的難度加大了。雖然市場不會大起大落，但是大漲時(shí)代已經(jīng)不再。
所以，對于炒房者而言，自然不適合再買房，對于剛需改善人群，如果有能力有資格，當(dāng)然可以買，只是你確實(shí)需要付出更大的代價(jià)。這是新時(shí)代必須要面對的，當(dāng)然，安家融媒認(rèn)為，對于首套房不宜太高，應(yīng)該也不會太多，最重要的不是給他們造成真正影響，而是改變大家的預(yù)期，讓不具備實(shí)力的知難而退，讓炒房者遠(yuǎn)離市場。
