北京房?jī)r(jià)終于降了！還有這些城市也在降
盼望著，盼望著，一個(gè)好消息傳來(lái)，給處在北京霧霾中的人們?cè)鎏硪唤z清爽。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價(jià)格除深圳和成都2個(gè)城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個(gè)城市也由升轉(zhuǎn)降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間。
北京房?jī)r(jià)終于降了
11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布，一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅快速回落。
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的北京，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降跡象。盡管北京新建商品住宅價(jià)格指數(shù)10月總體仍環(huán)比上升0.6%，但是在10月下半月環(huán)比下降了0.4%。也就是說(shuō)，假設(shè)在10月上半月還要5萬(wàn)一平米的商品房，在10月下半月可能已降價(jià)200元。
也許有網(wǎng)友覺(jué)得降價(jià)200元少了點(diǎn)，但其背后的意義重大。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾撸骸氨本┥习朐路績(jī)r(jià)依然有所上漲，而下半年開(kāi)始出現(xiàn)增幅為負(fù)的現(xiàn)象，這說(shuō)明市場(chǎng)正逐漸消化目前的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)狀態(tài)有望得到實(shí)現(xiàn)。后續(xù)11-12月份預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)不漲不跌的狀態(tài)，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好消息?！?
今年9月30日，北京再次出臺(tái)調(diào)控政策，除提高購(gòu)房首付比例外，北京9·30新政還特別提出“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的交易方式，即采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施。
11月16日，北京市首批4宗“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”試點(diǎn)地塊中的兩宗進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。按照規(guī)則，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人。
最終兩宗地塊均有開(kāi)發(fā)企業(yè)投報(bào)自持商品住房面積比例達(dá)到了100%，這意味著這兩宗土地形成住宅后將由開(kāi)發(fā)企業(yè)以“房東”的身份持有。
嚴(yán)躍進(jìn)告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾撸?
設(shè)置地價(jià)上限起到了引導(dǎo)市場(chǎng)主體理性參與競(jìng)爭(zhēng)。競(jìng)投企業(yè)自持將增加城市的租賃住房供給，保障以居住為目的的住房需求。控價(jià)措施也能使北京房?jī)r(jià)趨穩(wěn)。
70城房?jī)r(jià)總體降溫
不僅北京，在10月下半月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)下降的熱點(diǎn)城市還有天津、上海、廈門和鄭州，且從10月整體數(shù)據(jù)看，上述城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅也出現(xiàn)回落。
另外，從10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的深圳和成都仍然持下降態(tài)勢(shì)。深圳和成都10月新建商品房?jī)r(jià)格分別下降0.5%和0.8%。
除上述熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，70個(gè)大中城市整體數(shù)據(jù)也明顯降溫。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)， 10月份一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%、1.3%和上漲0.9%，分別比9月份回落2.8、1.0和0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
中信證券研報(bào)分析指出，今年三季度，各地樓市調(diào)控政策內(nèi)容不甚嚴(yán)厲，但執(zhí)行十分嚴(yán)厲。這既意味著未來(lái)政策有彈性，超調(diào)可能性不大，又意味著短期市場(chǎng)過(guò)熱的局面必將終結(jié)，市場(chǎng)有望回歸平穩(wěn)。
該研報(bào)預(yù)計(jì)，目前商業(yè)銀行對(duì)個(gè)貸的支持熱情或已達(dá)到上限，受政策影響很難繼續(xù)提升，2017 年可能迎來(lái)按揭貸款利率的向上拐點(diǎn)，因此，明年商品房銷售可能出現(xiàn)明顯下降。
調(diào)控仍在繼續(xù)
盡管房?jī)r(jià)漲勢(shì)降溫，但在分城施策之下，部分城市調(diào)控政策仍在加碼。業(yè)內(nèi)專家解讀稱，繼“十一”前后20城收緊政策后，下一波調(diào)整可能是誰(shuí)房?jī)r(jià)冒尖誰(shuí)出政策。
11月14日，武漢市房管局深夜下發(fā)通知，從11月15日起，強(qiáng)化住房限購(gòu)限貸措施、切實(shí)加大住宅用地及住房供應(yīng)、嚴(yán)防土地市場(chǎng)價(jià)格過(guò)快上漲等六大措施。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，武漢市新建商品住宅價(jià)格9月和10月分別環(huán)比上升3.9%和3.0%。
不僅是武漢，深圳同日也調(diào)整住房公積金貸款首付比例，無(wú)房者貸款首套房首付比例最低由20%提高至30%；有一套住房者，使用公積金再次購(gòu)房首付比例不低于70%。
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11月9日晚間，杭州也發(fā)布信息，樓市調(diào)控政策再次升級(jí)，加碼限貸、限購(gòu)。其中，規(guī)定使用公積金購(gòu)首套房最低首付由兩成上調(diào)至三成，二套房首付由五成上調(diào)至六成；限購(gòu)方面，規(guī)定除了“外地人限購(gòu)一套”和“暫停購(gòu)房落戶”外，還增加了“外地人購(gòu)房需連續(xù)繳一年社?；騻€(gè)稅”的限制。
嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾叻治觯骸耙痪€城市調(diào)控政策相對(duì)緊，政策加碼表明著防風(fēng)險(xiǎn)、去杠桿意圖。二線城市中，此前部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)也得到了抑制，但其他一些二線城市依然有比較明顯的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)，后續(xù)預(yù)計(jì)還會(huì)有調(diào)控政策出臺(tái)?！?
樓市調(diào)控暫未波及投資增長(zhǎng)
盡管房?jī)r(jià)增速出現(xiàn)放緩跡象，但是全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速卻出現(xiàn)較大幅度的上升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速延續(xù)小幅反彈趨勢(shì)，而且6.6%的同比增速超出1~9月0.8個(gè)百分點(diǎn)。
受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資帶動(dòng)，前10個(gè)月，全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比名義增長(zhǎng)8.3%，增速比1~9月份加快0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“去年的11月、12月基數(shù)也比較低，所以我估計(jì)后面幾個(gè)月房地產(chǎn)投資的增速還有可能會(huì)略有加快，或者說(shuō)保持這個(gè)勢(shì)頭，不會(huì)明顯下降?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇說(shuō)。
至于房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊認(rèn)為，今年三、四季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)依然在很大程度上是依賴于房地產(chǎn)和基建投資發(fā)力，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策的負(fù)面效應(yīng)在明年二季度會(huì)逐步顯現(xiàn)，同時(shí)基建投資的拉動(dòng)效應(yīng)也會(huì)重新減弱，因此中國(guó)經(jīng)濟(jì)受這些因素的影響在明年二季度末可能面臨挑戰(zhàn)。
