天津樓市冰火兩重天：房?jī)r(jià)普降兩成卻有區(qū)縣一房難求
“往年正月里都是買房的旺季，我們有時(shí)候忙得一天就吃一頓飯，還得晚上9點(diǎn)才能吃上?！贝汗?jié)期間，天津某房產(chǎn)中介工作人員楊女士告訴以購(gòu)房者身份前來(lái)咨詢的《華夏時(shí)報(bào)》記者，如今不同往日，在2017年3月底的限購(gòu)令出臺(tái)后，門店的生意一下子冷落了下來(lái)。
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，天津作為北京樓市追隨者，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，從2017年4月最高點(diǎn)至11月的累計(jì)跌幅為12.8%。2017年11月，天津大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌1.71%，到了12月跌幅再度加深，達(dá)到2.57%，在全國(guó)樣本二線城市中居跌幅首位。
但《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪發(fā)現(xiàn)，天津樓市在限購(gòu)令下呈現(xiàn)“冰火兩重天”的極端態(tài)勢(shì)：一方面，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售的“四限”政策使得房地產(chǎn)行業(yè)整體量?jī)r(jià)齊跌，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)了3000至5000元；另一方面，在武清等熱點(diǎn)地區(qū)中，新盤本身稀缺，價(jià)格又受到限制，因而受到可購(gòu)房人群的瘋搶。
單價(jià)降了四五千
與燕郊作為北京樓市的晴雨表不同，天津在房?jī)r(jià)追隨北京變化的同時(shí)，又帶有自身的特點(diǎn)。天津舊城以鼓樓為中心，城市結(jié)構(gòu)過(guò)于集中于此，雖非北京那樣的環(huán)狀結(jié)構(gòu)，但中心區(qū)密集程度有過(guò)之而無(wú)不及。
2012年第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，天津全市人口密度達(dá)1100人/平方公里，市內(nèi)六區(qū)人口密度均超過(guò)20000人/平方公里，其中占地面積僅有10平方公里的和平區(qū)最高，為27347人/平方公里。盡管購(gòu)物、金融等功能已經(jīng)逐步疏散，但教育資源依然非常集中，因而一直是天津樓市的標(biāo)桿，普通住宅單價(jià)四五萬(wàn)元、學(xué)區(qū)房動(dòng)輒七八萬(wàn)元。
2016年前后，原本不受關(guān)注的郊區(qū)樓盤價(jià)格也飛漲起來(lái)。如環(huán)城四區(qū)之一西青區(qū)的溪秀苑，2002年開(kāi)盤價(jià)格僅為2000元每平米。據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年3月達(dá)到頂峰，價(jià)格為24210元。
隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，二手房房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落。目前溪秀苑的房?jī)r(jià)為20000元/平米上下，比最高的時(shí)期下降了4000元左右?！盎旧暇褪?0%左右的降幅?！蔽覑?ài)我家的中介人員趙先生對(duì)記者說(shuō)。不過(guò)，雖然二手房房?jī)r(jià)降了，新盤卻仍然不多，“尤其是市區(qū)，都沒(méi)有新房了”。
記者整理發(fā)現(xiàn)，在市內(nèi)六區(qū)當(dāng)中，在售的新盤數(shù)量的確很少，價(jià)格在3萬(wàn)元至5萬(wàn)元左右，基本是環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊五區(qū)。據(jù)房天下統(tǒng)計(jì)，2017年度天津成交商品住宅分布中，環(huán)城占比最高，其次是遠(yuǎn)郊區(qū)，份額都在40%上下，市內(nèi)六區(qū)最少，僅有8%左右。
武清新房一房難求
而在上述數(shù)據(jù)中，屬于天津遠(yuǎn)郊區(qū)的武清，一二手樓盤卻都受到市場(chǎng)格外的關(guān)注。武清是天津最早撤縣設(shè)區(qū)的郊區(qū)，因處于環(huán)京地區(qū)，它和燕郊、香河等“北三縣”一樣，受北京樓市影響非常大，近幾年來(lái)成為天津房地產(chǎn)成交量最大的區(qū)域。
記者此前探訪燕郊時(shí)，也曾發(fā)現(xiàn)有武清的中介公司租下燕郊“中介一條街”的門店售房，然而在房地產(chǎn)寒冬到來(lái)后，于2017年8月就撤店出租了。
《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪發(fā)現(xiàn)，同樣被稱為北京的“睡城”，武清大多數(shù)樓盤也在2015、2016年就已經(jīng)售完和交房，新盤數(shù)目非常少。如離地鐵近的經(jīng)緯城市綠洲一期或遠(yuǎn)洋香奈，二手房售價(jià)都在兩萬(wàn)左右?！半m然說(shuō)也不便宜，但比市區(qū)還是好多了?！币晃皇蹣翘幑ぷ魅藛T對(duì)記者說(shuō)。而距離高鐵站稍遠(yuǎn)的新盤單價(jià)只有1.3萬(wàn)左右，其性價(jià)比之高，受到當(dāng)?shù)厝说臒崤酢?
在武清河西地區(qū)距高鐵站5公里左右的某在售期房的售樓中心，記者看到該樓盤用標(biāo)識(shí)牌將每一幢樓、每一套房的面積和價(jià)格都標(biāo)注清楚，已經(jīng)出售的就在“出售狀態(tài)”一項(xiàng)上貼上紅色的標(biāo)簽“已售出”或者“已預(yù)訂”。一眼看去，七幢樓盤中有兩幢已經(jīng)全部售出，剩余的幾幢絕大多數(shù)都已經(jīng)被紅色的標(biāo)簽覆蓋，100平米以下的兩居小戶型除了底商和頂層的幾間，基本上已經(jīng)賣完。
“我們這個(gè)項(xiàng)目是2017年10月份開(kāi)盤，現(xiàn)在已經(jīng)賣得差不多了，早上還成交了一套?！笔蹣翘幑ぷ魅藛T介紹稱。在記者探訪的過(guò)程中，另外有兩個(gè)本地家庭也來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)看房。
中介“忙季已過(guò)”
一位武清的中介人員告訴記者，以前生意最好的時(shí)候，一位購(gòu)房者看中一套房子后，想劃價(jià)一千元，房主沒(méi)有同意，他便離開(kāi)了。之后看了樓下的另外一間房子，發(fā)現(xiàn)不太合適后返回，卻被告知原先看中的房子已經(jīng)售出，前后不過(guò)10分鐘。后來(lái)，他再次遇到一個(gè)心儀的房子時(shí)，中介人員因?yàn)楹头恐飨嘧R(shí)，多次暗示他可以壓價(jià)，他都沒(méi)有再敢劃價(jià)，原因是怕一轉(zhuǎn)身房子就“跑了”。
不過(guò)，這種情況在限購(gòu)令出臺(tái)之后就已經(jīng)很少出現(xiàn)了?！爸饕菦](méi)有資格買了?！痹撁薪槿藛T說(shuō)。他介紹，限購(gòu)政策出臺(tái)前，來(lái)武清買房的以北京或外地投資客居多，當(dāng)?shù)厝瞬⒉凰愣?。?jù)介紹，高鐵站以南的泉水道，以北是當(dāng)?shù)氐倪€遷房，以南是商品住宅，入住率就有明顯的區(qū)別：還遷房入住率在80%至90%，而商品房入住率在50%上下。
而另一個(gè)能體現(xiàn)樓市整體趨冷的現(xiàn)象是，2016年年初武清樓市最火的時(shí)期，不法中介囤積倒賣用于購(gòu)買新房的“房票”的情況，一張20萬(wàn)元房票僅僅是“購(gòu)房資格”，還不能抵充房款，在諸如遠(yuǎn)洋紅熙郡、鴻坤原鄉(xiāng)半島、泰和府等位置、設(shè)施和物業(yè)等條件都較為優(yōu)越的項(xiàng)目皆有發(fā)生。而現(xiàn)在，雖然新盤仍然一房難求，但并未再次出現(xiàn)類似“房票”等搶購(gòu)的產(chǎn)物。
在天津其他地區(qū)，降溫也是明顯趨勢(shì)?！疤旖颥F(xiàn)在房?jī)r(jià)普遍降了三五千，也沒(méi)人買，都在那等著。以前拼命漲的時(shí)候，倒是好多人都拼命追漲?！笔忻耨T先生春節(jié)前在向某中介咨詢后如此表示。
“去年房?jī)r(jià)降了，今年會(huì)不會(huì)再降基本上還要看春節(jié)之后。”趙先生說(shuō)。
