房地產(chǎn)大局已定，尚有6大問題待解，否則購(gòu)房者不淡定
房地產(chǎn)快速發(fā)展的這些年，必然會(huì)伴隨著各種問題。以前安家融媒曾經(jīng)提出來過，房地產(chǎn)的定位到底該怎樣明確？比如房子的根本屬性到底是自住還是投資？炒房對(duì)社會(huì)到底有利還是有害？這些問題在以前可以說，公說公有理婆說婆有理，似乎大家說得都有道理，然而時(shí)過境遷，一些問題的矛盾也在發(fā)生改變。
再比如，以前的調(diào)控思路重要調(diào)房?jī)r(jià)，而如今更強(qiáng)調(diào)調(diào)結(jié)構(gòu)。特別是國(guó)家提出房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)新定位后，這些問題已經(jīng)不再是問題，國(guó)家已經(jīng)從戰(zhàn)略高度非常明確地給出了答案。房子就是用來住的，房子不是用來炒的。
盡管當(dāng)前房地產(chǎn)大局已定，未來的市場(chǎng)格局也已經(jīng)有了雛形，未來房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制可以說基本確立。但是房地產(chǎn)的問題還有一些正在求解。答案是什么？或許你心里有數(shù)，或許還在醞釀新的問題，總之，要開會(huì)了，安家融媒認(rèn)為當(dāng)前急需明確的幾個(gè)問題需要購(gòu)房者塌下心來。
1、購(gòu)房者買房真的是買漲不買跌嗎？
很多人說，房?jī)r(jià)只能漲，否則購(gòu)房者就不敢買了。當(dāng)下熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)回落，那是不是購(gòu)房者就不能買房了呢？安家融媒認(rèn)為，當(dāng)然不是，對(duì)于一些一線城市和核心熱點(diǎn)二線城市恰恰是買房的好時(shí)機(jī)，莫不說這里有著人口支撐，更有資源的效應(yīng)，單單說未來在這里的房?jī)r(jià)一定會(huì)穩(wěn)步上漲，這是宏觀的大趨勢(shì)，當(dāng)下的回落恰恰是穩(wěn)定的前提。房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？會(huì)，但是不會(huì)大起大落。
所以，我就想問那些買漲不買跌的人，你買房子到底是用來干嘛？現(xiàn)實(shí)卻是，哪怕剛需，也追漲殺跌，似乎是市場(chǎng)規(guī)律，但是卻是一種錯(cuò)誤的引導(dǎo)。未來，購(gòu)房者面對(duì)房?jī)r(jià)下跌到底該不該出手，恐怕不能只盯著房?jī)r(jià)，更應(yīng)該看看你的實(shí)力和你的需求。
2、首套房貸利率提升該如何保護(hù)剛需？
最近，各大銀行紛紛上調(diào)首套房貸利率，按理說在降杠桿和去風(fēng)險(xiǎn)的背景下，收縮信貸政策，提高房貸利率是正常的，也很容易理解，但是國(guó)家剛剛說過，2018年將針對(duì)各類需求對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。
不可否認(rèn)，一些剛需被傷及，難道剛需就不保護(hù)了嗎？剛需又該如何保護(hù)呢？
3、房子不夠住還是供大于求？
由于中國(guó)人的傳統(tǒng)思想是應(yīng)該有自己的住房，大部分人還是想買房子，但由于房?jī)r(jià)太高所以很多人都買不起。開發(fā)商會(huì)說房子少，買房人多，自然房?jī)r(jià)就高了?？蔀槭裁慈藗冇挚傉f空置率呢？而且據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，房子總量并不缺，為什么這種不平衡還要延續(xù)？
顯然，現(xiàn)在國(guó)家的分城施策、分類調(diào)控正在逐步化解該不平衡問題。哪些房子是多余的，哪些房子是浪費(fèi)的，應(yīng)該做到心中有數(shù)。
4、房產(chǎn)稅征收會(huì)不會(huì)對(duì)一套房者免征？
房產(chǎn)稅的開征，安家融媒認(rèn)為一定不能打擊住房的最基本權(quán)利。尤其是當(dāng)下，所以房產(chǎn)稅應(yīng)該從至少兩套或三套以上開征，以保護(hù)真正的剛需。但是到現(xiàn)在，購(gòu)房者還是恐慌，就是因?yàn)樯形从忻鞔_的說法。
5、樓市有泡泡嗎？
你說有他說沒有，看似都是專家，讓這個(gè)無解的房地產(chǎn)更加撲朔迷離，反正沒事前你說什么都行，唯獨(dú)應(yīng)該摸著自己的良心說。有人說有大泡泡，可就是不能破，這倒是實(shí)話，可你不讓它破你能不讓到何時(shí)？人的能力大到底有多大？
所以，當(dāng)下國(guó)家不斷釋放信號(hào)，降杠桿、去泡泡應(yīng)該是對(duì)樓市無泡泡的有力回?fù)?，但是軟著陸?yīng)該是大概率事件。
6、租購(gòu)?fù)瑱?quán)就不用買房了嗎？
當(dāng)然不是，安家融媒屢次強(qiáng)調(diào)，無論是共有產(chǎn)權(quán)住房還是租購(gòu)并舉的提出，甚至租購(gòu)?fù)瑱?quán)的概念流行，都不可能短時(shí)間內(nèi)改變房子分配不平衡的現(xiàn)狀，包括未來租房時(shí)代到來也不意味著所有人都不用買房了，而是租賃市場(chǎng)更加成熟健康理性。但是對(duì)于那些搶著買房的人就沒必要那么著急了。
