聯(lián)合辦公是寫(xiě)字樓市場(chǎng)最值得關(guān)注的新興力量
近期發(fā)布的關(guān)于大中華區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)中聯(lián)合辦公的調(diào)研報(bào)告《大中華區(qū)的聯(lián)合辦公空間》，報(bào)告表示，聯(lián)合辦公是大中華區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)中發(fā)展最快、最值得關(guān)注的新興力量：2018年一季度末，在主要城市已經(jīng)有550個(gè)聯(lián)合辦公場(chǎng)所，而在幾年前，聯(lián)合辦公還只是個(gè)新興概念。隨著大中華區(qū)的聯(lián)合辦公品牌在近幾年來(lái)的持續(xù)發(fā)展，企業(yè)越發(fā)關(guān)注這一領(lǐng)域，并將其視為房地產(chǎn)戰(zhàn)略的重要組成部分。
根據(jù)報(bào)告，國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)商營(yíng)占據(jù)中國(guó)大陸聯(lián)合辦公場(chǎng)所市場(chǎng)的主導(dǎo)地位：在北上廣深四個(gè)一線城市中，國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)的聯(lián)合辦公場(chǎng)所占總數(shù)量的79%。在大中華區(qū)，聯(lián)合辦公空間仍在擴(kuò)張，而在這一現(xiàn)象背后我們需要注意：大量的公司以及私募基金向聯(lián)合辦公領(lǐng)域注入資本；“千禧一代”崛起在富有創(chuàng)業(yè)精神的新時(shí)代，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)一步激發(fā)大眾的創(chuàng)業(yè)熱情；更多跨國(guó)企業(yè)開(kāi)始尋求靈活的租約和節(jié)約成本的租賃；“互聯(lián)網(wǎng)+”和先進(jìn)的技術(shù)促進(jìn)了聯(lián)合辦公領(lǐng)域的變革。
戴德梁行中國(guó)區(qū)企業(yè)服務(wù)部主管、董事總經(jīng)理魏超英表示：“聯(lián)合辦公的迅速發(fā)展已經(jīng)給大中華區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的改變，并且在部分城市，聯(lián)合辦公已成為租賃寫(xiě)字樓空間的主力軍?！?
報(bào)告分析，許多企業(yè)越發(fā)青睞大中華區(qū)聯(lián)合辦公場(chǎng)所，其中一個(gè)重要的原因是絕大多數(shù)的辦公用品（包括辦公用具、電話(huà)和網(wǎng)絡(luò)）以及辦公室服務(wù)已經(jīng)包含在了會(huì)員費(fèi)中，搬遷至聯(lián)合辦公場(chǎng)所可以幫助企業(yè)降低與物業(yè)維護(hù)和運(yùn)營(yíng)相關(guān)的成本，租賃聯(lián)合辦公空間而節(jié)省的成本將會(huì)激發(fā)大中華區(qū)企業(yè)對(duì)聯(lián)合辦公空間的需求。由于聯(lián)合辦公在大中華區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)保持了強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在自持物業(yè)中運(yùn)營(yíng)聯(lián)合辦公空間，或者和已有的聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)品牌合作以謀求進(jìn)入該領(lǐng)域。
報(bào)告也指出，聯(lián)合辦公在大中華區(qū)仍然處于發(fā)展初期：在某些城市，聯(lián)合辦公的布局十分分散。例如，在北京和上海這種相對(duì)成熟的聯(lián)合辦公市場(chǎng)，在城市中只運(yùn)營(yíng)一個(gè)聯(lián)合辦公空間的聯(lián)合辦公品牌非常少；而在其他市場(chǎng)，比如深圳和廣州，在城市中只運(yùn)營(yíng)一個(gè)聯(lián)合辦公空間的聯(lián)合辦公品牌有很多。截至目前，只有優(yōu)客工場(chǎng)、裸心社、WeWork三個(gè)品牌的布局遍及大中華區(qū)的主要門(mén)戶(hù)城市，在北京、上海和香港三個(gè)門(mén)戶(hù)城市的市場(chǎng)占有率達(dá)到20%。
最近，大中華區(qū)的眾多開(kāi)發(fā)商對(duì)聯(lián)合辦公這個(gè)概念越來(lái)越感興趣。許多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始和聯(lián)合辦公品牌合作，將寫(xiě)字樓空間租賃給這些品牌，或者在自持的寫(xiě)字樓中提供聯(lián)合辦公空間，作為進(jìn)入聯(lián)合辦公領(lǐng)域的第一步。聯(lián)合辦公蓬勃發(fā)展已成定局，恰當(dāng)?shù)倪x址、更高的運(yùn)營(yíng)效率及良好的成本控制是聯(lián)合辦公品牌走得更遠(yuǎn)的關(guān)鍵。
報(bào)告展望，在未來(lái)幾年，大中華區(qū)的聯(lián)合辦公領(lǐng)域?qū)⒔?jīng)歷整合期：具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的聯(lián)合辦公品牌的市場(chǎng)份額仍將增長(zhǎng)，而許多小品牌管理的聯(lián)合辦公空間會(huì)被整合到擁有更廣區(qū)域聯(lián)系的大品牌中，聯(lián)合辦公領(lǐng)域?qū)⒂芍鹇谷盒垩葑優(yōu)閹准要?dú)大。同時(shí)，各大品牌也在尋求商業(yè)模式上的創(chuàng)新，以期提高競(jìng)爭(zhēng)力、品牌效應(yīng)和客戶(hù)黏性。隨著聯(lián)合辦公品牌開(kāi)拓新市場(chǎng)、尋求新商機(jī)，未來(lái)這一領(lǐng)域?qū)⒊韵聨讉€(gè)方向發(fā)展：向二線城市擴(kuò)張，與商業(yè)業(yè)態(tài)相結(jié)合，以及綜合用途發(fā)展——聯(lián)合辦公和共住空間。
戴德梁行大中華區(qū)租戶(hù)研究主管ShaunBrodie表示：“在未來(lái)，我們預(yù)計(jì)越來(lái)越多大中華區(qū)的企業(yè)將不再把聯(lián)合辦公視為一個(gè)單一的空間解決方案，而是一個(gè)涵蓋了空間、設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、技術(shù)、社區(qū)聯(lián)系和服務(wù)的綜合產(chǎn)品?！?
