2018超級收割年！如何避免做樓市里被韭菜？
小時候常聽人說，“逢八生變”。我們的農(nóng)歷2018新年開始才十來天，杠桿游戲就接連看到多條對普通人不利的消息，不得不讓人覺得這也是不平凡年，既帶“8”，又是戊戌。
比如，大家最關(guān)心的房子。近來，降價的消息總是時不時能聽到，最近一次就在2月24日，國家統(tǒng)計局公布了《2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，從公布的15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表（見圖1）的數(shù)據(jù)來看，其中有11個城市價格低于上年同期水平。
圖1.圖片來源|國家統(tǒng)計局
而另一邊的現(xiàn)實是，首付比例的提高，以及最近頻頻刷屏的房貸利率上浮的新聞。從年前的10余家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)到年后的多地房貸利率上浮，上浮幅度甚至高達(dá)20%。
2018年的房子，還值得投資嗎？如何不做房地產(chǎn)被收割的韭菜？
1． 房貸利率上調(diào)會持續(xù)嗎？
僅僅一年，銀行按揭貸款利率就從打折變?yōu)榱恕肮?jié)節(jié)高升”。銀行各類監(jiān)管的加強(qiáng)，銀行按揭貸款收緊態(tài)勢從2017年延續(xù)到了2018年。如果說2017年還能有部分消費貸鉆空子跑到樓市，2018年恐怕越來越少的銀行會做這“賠本的買賣”了。
從去年大會公開宣告“房子是用來住的，不是用來炒的”之后，樓市的調(diào)控強(qiáng)度是愈加明顯。而銀行一向是樓市調(diào)控的重要工具，去庫存的時候，按揭貸款利率可以打9折甚至85折，如今房貸利率上浮30%的銀行也是有的。
加之大會還明確要求“健全金融監(jiān)管體系，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的底線?！便y行也并非真的那么乖，說配合就配合，一方面是監(jiān)管的加強(qiáng)，一方面是真的缺錢。網(wǎng)絡(luò)金融的沖擊導(dǎo)致的存款流失，同業(yè)業(yè)務(wù)、理財產(chǎn)品等的規(guī)范，如今銀行也并不是那么好賺錢了。畢竟這還是年初，按理說還是銀行貸款額度相對寬松的時候。相比2017年的部分銀行暫停按揭貸款的業(yè)務(wù)和數(shù)月貸款下不來，好歹年初房貸放款的速度是加快了。
杠桿游戲認(rèn)為銀行房貸利率的上調(diào)恐怕不是三五個月就能轉(zhuǎn)變的。
2.暫時不能再投資房子了嗎？
那么，確實“暫時不能再投資房子了”？杠桿游戲認(rèn)為有點絕對。投資是一個內(nèi)涵豐富的詞匯。
如果像很多人炒股那樣，今天買，恨不得今天就可以賣，天天期待N+0，賺個差價跑路，這也是一種投資的模式。很多人炒房，其實就是這個心態(tài)。
顯然，這樣的操作，如今好像不太行。就算房價大漲，很多城市好幾年限售期規(guī)定，就讓你沒法套現(xiàn)離場。
但未來是很難預(yù)計的。即便2015年以來賺錢的，大部分都是2008-2014年入場的，可以說，都是地產(chǎn)的長線持有者。當(dāng)然，這波也有不少賺快錢的，但那得基本需要人里應(yīng)外合。
而更多新入場者，實話說，都還是賬面財富。哪天兌現(xiàn)，是否比投資股票就更劃算，也不一定。至于你是否可以扛得住心理和資金成本，每個人情況不同?？偠灾?，投資房地產(chǎn)，是需要一定資金門檻和心理承受能力的。
說了這么多，杠桿游戲就一個意思，任何投資的收益，對于每個人都不是絕對的。
既然如此，是不是現(xiàn)在就一定有必要去投資房子？漲多少，誰又知道，是否足以覆蓋資金和時間成本？哪天會波動，回落多少，你是否扛得??？什么時候進(jìn)場，什么時候該套現(xiàn)拋售？哪些城市、區(qū)域、地段漲，哪些可能有周期性回落，肯定都是要具體考慮的。
此外，杠桿游戲覺得，外部因素也會教育我國房地產(chǎn)投資者，未來教訓(xùn)多半也會有。
不變的是，貨幣一直會發(fā)下去。城市化完成后，或許遇到經(jīng)濟(jì)滑坡更容易多發(fā)行，泡沫才是人類的永恒。在泡沫中敢于堅守、有資格、有資金能力堅守的人，都會是贏家。但贏家是不是你？
同時，注定有部分人會爆倉、受挫。而更大的輸家永遠(yuǎn)是窮人，越窮越容易輸。
