為何這座城市房?jī)r(jià)漲幅最高 買房難度最??？
說實(shí)話，房?jī)r(jià)不怕高，就怕收入低。所以為什么經(jīng)常會(huì)有人說覺得房?jī)r(jià)不高呢？因?yàn)槿思覓赍X多。一般房?jī)r(jià)漲幅高，百姓都不喜歡，會(huì)埋怨買不起房，合肥曾經(jīng)在全球搶盡了風(fēng)頭，不過還有一個(gè)城市，去年包括今年房?jī)r(jià)漲幅又推紅了另一座城市，那就是無(wú)錫。
不同的是，雖然房?jī)r(jià)漲幅高，但不代表買房難。這個(gè)考量的標(biāo)準(zhǔn)就是房?jī)r(jià)收入比。
胡潤(rùn)研究院近日發(fā)布《2017年度胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)》及《2017年度胡潤(rùn)海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)》。其中，中國(guó)城市最近一年房?jī)r(jià)漲幅仍全球最快，全球前10中中國(guó)有7個(gè)城市，前50中有24個(gè)。
冰島首都雷克雅未克躍居全球房?jī)r(jià)漲幅第一，漲幅達(dá)18.8%。無(wú)錫依舊為大陸房?jī)r(jià)漲幅最快的城市，前十名中國(guó)占7位，美國(guó)圣何塞位居第四位，溫哥華位居第十位。
無(wú)錫為何是大陸房?jī)r(jià)漲幅最快的城市呢？這個(gè)似乎有點(diǎn)讓人難以理解，更讓人難以理解的是，無(wú)錫居然曾是房?jī)r(jià)收入比最低的城市，也就意味著這里最容易買房。
我們通常用“房?jī)r(jià)收入比”這一國(guó)際通用指標(biāo)來衡量買房難易程度，2017年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)，安家融媒?jīng)]有找到，但是2017年上半年數(shù)據(jù)還是有的，中房智庫(kù)曾對(duì)全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市2017年上半年住房總價(jià)與家庭可支配收入比值進(jìn)行比較，推出2017年上半年30城房?jī)r(jià)收入比排行榜。
排在榜單前10名的城市分別是深、滬、京、廈門、珠海、?？?、天津、南京、福州、杭州，均是此前房?jī)r(jià)漲幅過快的城市。深圳的房?jī)r(jià)收入比高達(dá)36.33。如果你在深圳的年薪達(dá)到了平均水平，不吃不喝在深圳買一套標(biāo)準(zhǔn)大小的房子，不吃不喝需要36年的時(shí)間。
而排在最后的竟然是無(wú)錫，也就是說房?jī)r(jià)收入比最低的城市是無(wú)錫，換句話說，在其他條件不變的情況下，無(wú)錫是買房最容易的城市。
安家融媒記得當(dāng)年就有人問，為何無(wú)錫房?jī)r(jià)一直不高，或許這就是我們說的房?jī)r(jià)收入比不高吧。無(wú)錫等城市作為東部發(fā)達(dá)城市，處在長(zhǎng)三角都市圈，但這里商品房庫(kù)存量大，供大于求，這就成為阻礙著房?jī)r(jià)過快上漲的一個(gè)重要因素。之所以一躍成為房?jī)r(jià)漲幅較快的城市，就因?yàn)樗麄兓鶖?shù)低，可以從表格中看出，漲幅最快的反而不是一線城市，而是二三線城市。
當(dāng)然最主要還在于無(wú)錫是宜居城市，居民收入較高，有媒體報(bào)道說，居民人均收入漲幅超過房?jī)r(jià)，沒必要較真，你一定會(huì)說依然賣房很難，沒錯(cuò)，哪都不容易，只是相對(duì)而言，無(wú)錫比其他城市理論上最容易。
數(shù)據(jù)還顯示，2017年中國(guó)樓市依舊受各地限購(gòu)政策影響而持續(xù)降溫，城市排名也發(fā)生了變化。無(wú)錫依舊領(lǐng)跑中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅，排名比前一年上升2個(gè)名次，雖然漲幅從34.3%下降到18.2%，但這兩年累計(jì)增長(zhǎng)近六成?？梢?，房?jī)r(jià)漲幅在回落，無(wú)錫基本上降了一半，合肥從48%降到18%，降得更多。在房?jī)r(jià)穩(wěn)定大局下，未來指望再有大漲機(jī)會(huì)恐怕也難了。所以，該不該買房，你心里該有數(shù)了。
