最新數(shù)據(jù)！房貸利率普遍上漲 這次房價真的要降了？
最近總有朋友興奮的跑來問老李，聽說上海某某小區(qū)的一套100平的房子，總價已經(jīng)降了50萬了，現(xiàn)在到底能不能出手呢？！
這個問題要是放在5年前，自詡對樓市還略有了解的老李，一定會胸有成竹的給他分析，某某銀行的房貸利率還打85折呢；某某地區(qū)又出現(xiàn)“地王”了，面粉價格都那么高，何愁面包不繼續(xù)漲價；或者干脆甩出任大炮持續(xù)看多言論；實在不行，老李還會推薦他去環(huán)上海的幾個城市發(fā)掘投資機會……
然而，再看現(xiàn)在的樓市，一切都變了。就像一團迷霧，任憑你多么想從海量的信息里，尋找房價動向的蛛絲馬跡，似乎結(jié)局都是徒勞無功。
房貸利率或?qū)⒊掷m(xù)上浮
沒錯，經(jīng)過幾輪嚴格的調(diào)控，現(xiàn)在一線城市的房價總價或許略有松動，然而不要忽視，房貸利率這一重要變量卻是持續(xù)上漲的趨勢。
這兩天，全國房貸市場最新數(shù)據(jù)“出爐”。融360最新發(fā)布的報告顯示，2018年2月，全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準利率1.114倍，環(huán)比上升0.55%；同比上升達到了22.15%！
數(shù)據(jù)還顯示，19家主要銀行中有15家銀行首套房貸款利率已超過基準上浮10%，較上月新增4家。銀行首套房貸款平均利率最低為基準的1.063倍；最高為基準的1.16倍；工行、農(nóng)行、中行、建行四大行首套房貸款平均利率分布在基準上浮8%-10%之間。
老李的朋友圈里還有人吐槽說，“大家別激動的太早，房價降了幾萬，可是房貸多了幾十萬呀。這才是真相！”
其實，朋友們應(yīng)該都知道，一般在年初時期，銀行的流動性比較充裕，也就是說在現(xiàn)在這個時間節(jié)點，各大銀行貸款額度應(yīng)該是比較充裕的，可是卻逆勢收緊貸款額度，甚至?xí)和７刨J……這也意味著，貸款買房的實際成本，會越來越高。
不少市場人士都分析認為，這充分說明了，隨著國家對樓市態(tài)度更加明朗，可以預(yù)見的是，短期內(nèi)房貸利率上浮將成常態(tài)。交易量會持續(xù)下降，對炒房客的打擊力度也會越來越大。
二線城市的情況同樣并不樂觀。有媒體報道，節(jié)后，濟南、無錫、成都等城市的房貸利率同樣紛紛上浮。
在濟南，四大行首套房最低上浮1.1倍，二套房至少上浮1.2倍。部分中小銀行的首套房利率上浮1.15倍、1.2倍甚至更高。
成都，大部分銀行房貸利率都在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%~15%。無錫的主流銀行首套房房貸基準利率上浮15%，最高有上浮至20%。
樓市將何去何從？
其實，房貸是影響房價走勢的重要指標(biāo)之一，房貸收緊外加持續(xù)的調(diào)控基調(diào)，必然會對房價上漲形成影響。所以我們近期看到房價下跌的新聞不絕于耳。
比如，天津房價從2017年4月最高點跌至11月的最低點，累計跌幅為12.8%。二手房價格每平米普遍下跌3000元到5000元。再比如北京中信銀行停止個人200萬以上住房貸款，以及上海二手房降價百分之二十以上。
但是，老李認為，就此唱衰房地產(chǎn)市場，也并不是十分理性。畢竟房貸只是一個調(diào)控手段，并不是唯一決定性因素。
還有其他一些因素值得我們綜合考量。比如，開發(fā)商的拿地?zé)崆椋蛘唛_發(fā)商融資的情況。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年前2個月，50大熱點城市的土地出讓金高達6452.3億，相比2017年同期的4019.2億上漲達60.5%。
同時，土地溢價率普遍保持低位，熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的數(shù)額。
這說明了什么？這說明了地產(chǎn)大佬們依然整體看好中國樓市，這就是一個非常重要的信號。
另外，老李還留意到，就在3月份，國內(nèi)的開發(fā)商剛剛集體掀起一輪融資狂歡。
3月5日，首創(chuàng)置業(yè)宣布了兩筆發(fā)債計劃，包括總額不超過人民幣30億元的企業(yè)債券以及總額不超過100億元的中期票據(jù)。
3月6日，華夏幸福已宣布公司或公司境外全資子公司擬在中國境外發(fā)行不超過20億美元債券。
3月7日，泰禾集團宣布公司境外全資子公司發(fā)行總額2.3億美元債券，票面年息7.875%，每半年支付一次。同日，金地集團完成2018年度第一期超短期融資券30億元人民幣的發(fā)行，華僑城則擬申請公開發(fā)行10億元的公司債券。
很明顯，對于這些知名度較高、品牌口碑較好的大型房企來說，無論是通過銷售回款來補充資金，還是發(fā)債融資，都不是一件難事。這在某種程度上，會對熱點地區(qū)的房價，形成一種支撐力量。
最后，我們再回到文章開頭的問題。對于廣大的中產(chǎn)階級來說，也許你有剛需，也許你想置換更大的房子，也許你想投資。那么到底什么時候該出手買房呢？
記得有位資深房產(chǎn)中介人士對老李說過，什么時候該買房呢？當(dāng)你發(fā)自內(nèi)心真的有買房需求，又碰巧手上確實有閑置資金，又碰巧遇見了心儀的樓盤，那么就下手吧！
