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揭秘:委托中介賣房的這些漏洞你了解多少

時(shí)間:2018/3/19 瀏覽量: 2872

很多人認(rèn)為把房子交給中介之后,就可以一心一意的等著買家付款將房子賣出去了。其實(shí),委托賣房還是有很多的陷阱需要我們?nèi)プ⒁狻?

委托中介賣房其實(shí)就是辦理收入委托公證,這在本質(zhì)上就是讓被授權(quán)方具備民法上被代理人的身份。通過法律程序公證之后,就具備了公信力,法律效力等同于賣家,就可以辦理買賣過程中所涉及到的諸多手續(xù)。需要注意的是,如果售房者委托中介賣房的時(shí)候沒有足夠的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),就很容易陷入不法分子事先設(shè)置的陷阱中。

委托賣房漏洞主要有哪些方面:

1.售房者不了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況,被人“吃差價(jià)”

房?jī)r(jià)上漲很快的市場(chǎng)下,一些不法的中介取得了售房者的信任之后,便取得了房子的全權(quán)委托代理權(quán),之后以更高的價(jià)格賣出,賺錢這其中的差價(jià)。更有甚者出現(xiàn) “一房多賣”的情形,黑中介收到買方的首付款之后便逃之夭夭,后讓賣家平白無故惹上麻煩。

2.資金安全沒有保障

全權(quán)代理賣房之后,有的稍微聰明的售房者會(huì)要求中介收到房款后第一時(shí)間打到自己的賬戶。但是,個(gè)別的黑中介卻私自扣款且挪作他用。更有甚者,還有可能出現(xiàn)黑中介卷款潛逃的情況,畢竟中介市場(chǎng)良莠不齊,什么情況都有可能發(fā)生。

3.現(xiàn)象會(huì)發(fā)生

授權(quán)時(shí)間和付款時(shí)間不一致的話,就給黑中介和客提供了的機(jī)會(huì)。中介獲得房屋的代理權(quán)之后有很大的機(jī)會(huì)將房子再次賣出獲得利潤(rùn),在這個(gè)過程中,很有可能給賣家做出虛假的承諾,后損害的是賣家的利益。

4.委托不當(dāng)

有的售房者自己為了圖省事,輕信他人,簽訂買賣合同讓房產(chǎn)中介代為辦理,此時(shí)售房者要注意,辦理委托之后,中介可能會(huì)同買家對(duì)合同的條款做出任意的改動(dòng)。如果后房產(chǎn)交易沒有完成的話,雙方產(chǎn)生訴訟,受損害的還是賣方。

以上四點(diǎn)是業(yè)主委托中介賣房的漏洞,只有充分的了解這些漏洞并警惕的話,賣房一定不會(huì)給自己惹上麻煩。

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