中小房企淚別地產(chǎn) 樓市整合提速
上海2月貨幣信貸運(yùn)行平穩(wěn)，金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款同比多減，非金融企業(yè)存款減少較多，各項(xiàng)貸款增速下降，房產(chǎn)開發(fā)貸款同比少增，個(gè)人住房貸款增速回落，兩年來首次跌至10%以內(nèi)；隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升，房企間并購整合頻頻出現(xiàn)，未來，越來越多的中小房企將被迫面臨被收購的境遇。更多精彩內(nèi)容，請往下看：
1.“3·17”限購一年 北京樓市回歸理性
北京樓市調(diào)控一年以來，在政策因素、供應(yīng)量以及購房者信心共同作用下，新房市場熱度明顯降溫，成交量創(chuàng)下歷史新低。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“3·17政策”出臺后至今（截至3月12日）北京新建商品房住宅成交23388套，成交量同比下調(diào)48.7%，刷新了歷史最低紀(jì)錄。其中，別墅類物業(yè)成交4137套，跌幅達(dá)52.7%。
不過，跌幅最大的是商辦類物業(yè)。調(diào)控政策出臺后至今，商辦類項(xiàng)目實(shí)際簽約為5895套，而且基本集中在“3·17新政”和“3·26”政策之間。在商辦調(diào)控政策出臺后，市場簽約只有3000套左右，調(diào)控一年，商辦類物業(yè)成交量同比跌幅達(dá)91%。
2.萬達(dá)影視系三高管辭職
近日又有消息傳出，萬達(dá)集團(tuán)旗下影視板塊公司高管出現(xiàn)變動(dòng)——萬達(dá)影視傳媒有限公司總經(jīng)理蔣德富、五洲電影發(fā)行有限公司總經(jīng)理闕文雄已雙雙離職、美國院線公司AMC董事會(huì)主席Lincoln ZHANG（即萬達(dá)文化集團(tuán)總裁、萬達(dá)電影董事長張霖）也已經(jīng)從AMC董事會(huì)辭職。
3月15日下午，在電話中，蔣德富向記者確認(rèn)了自己離職的消息。但對于萬達(dá)集團(tuán)其他影視公司人事變動(dòng)的傳聞，蔣德富表示不方便“說什么”。
3.上海2月新增個(gè)人房貸約46.7億元 增速兩年來首次跌破10%
3月14日，央行上?？偛烤W(wǎng)站披露2月上海市貨幣信貸運(yùn)行最新數(shù)據(jù)顯示，上海2月貨幣信貸運(yùn)行平穩(wěn)，金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款同比多減，非金融企業(yè)存款減少較多；各項(xiàng)貸款增速下降，房產(chǎn)開發(fā)貸款同比少增，個(gè)人住房貸款增速回落，兩年來首次跌至10%以內(nèi)。
2月末，上海市本外幣個(gè)人住房貸款余額1.31萬億元，同比增長9.6%，增幅同比下降27.9%；當(dāng)月增加46.69億元，環(huán)比多增20.48億元、同比少增176.44億元。其中二手房貸款當(dāng)月增加39.43億元，同比少增120.95億元。照此計(jì)算，2月上海一手房貸款新增7.26億元。
4.北京30.26億元掛延慶新城地塊 商品房限價(jià)3.36萬元/平方米
3月16日，北京掛出延慶新城京土整儲(chǔ)掛(延)[2018]004號地塊，地塊起始價(jià)為30.26億元，競買保證金9.1億元，競價(jià)截止時(shí)間為4月20日。據(jù)了解，該地塊位于延慶區(qū)延慶鎮(zhèn)、康莊鎮(zhèn)，百康路北側(cè)；用地性質(zhì)為R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，土地面積12.37萬平方米，建筑控制規(guī)?！?9.79萬平方米。
資料顯示，該地塊出讓將設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。此外，根據(jù)要求，宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過32000元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過33600元/平方米。
5.中國新城市預(yù)計(jì)2017年凈利潤同比增長超2倍
中國新城市商業(yè)發(fā)展有限公司3月15日發(fā)布公告稱，公司2017年度權(quán)益持有人應(yīng)占利潤預(yù)計(jì)同比錄得超過2倍的大幅增長，而2016年該數(shù)字為1.37億元。
中國新城市公告顯示，該增長主要是由于投資物業(yè)的公允價(jià)值錄得重大收益。據(jù)記者查閱獲悉，中國新城市2017年合約銷售約為33.2億元，同比增幅達(dá)180%，而已售合約總建筑面積則約為24.33萬平方米，同比增幅約為180%。
6.中小房企淚別地產(chǎn) 樓市整合提速
近期，又有幾家房企先后宣布告別房地產(chǎn)行業(yè)。3月12日，珠江控股更名為京糧控股，此前該公司已陸續(xù)處理掉旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)；3月9日，中天金融（原中天城投）以246億元出售旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)，徹底從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向金融行業(yè)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，中小房企告別房地產(chǎn)行業(yè)是受外部環(huán)境及內(nèi)在需求等因素影響，隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升，房企間并購整合頻頻出現(xiàn)，未來，越來越多的中小房企將被迫面臨被收購的境遇。
7.碧桂園19.13億元競得浙江省臺州市150畝商住地 溢價(jià)率34%
3月14日，浙江省臺州市椒江區(qū)出讓1宗商住地，吸引了保利、世茂、美的等11家房企。最終，碧桂園旗下的溫州浩捷投資管理有限公司以總價(jià)19.13億元競得該地塊，折合樓面價(jià)7364元/平方米，溢價(jià)率34.25%。
據(jù)了解，該地塊出讓面積逾9.99萬平方米（約150畝），建筑面積約25.98萬平方米，位于椒江區(qū)葭沚街道臺州大道西側(cè)、中山西路北側(cè)。
8.華發(fā)股份完成發(fā)行25億元3年期公司債 利率6.49%
珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司3月15日發(fā)布公告稱，其2018公司債券（第一期）發(fā)行工作已于3月14日結(jié)束。本次發(fā)行為總額25億元3年期公司債券，利率6.49%。
華金證券作為本期債券發(fā)行人和主承銷商，經(jīng)充分協(xié)商和審慎判斷，決定行使品種間回?fù)苓x擇權(quán)。最終確定本期債券全部發(fā)行品種一，本期債券的票面利率為6.49%，發(fā)行規(guī)模為25億元。
9.央行調(diào)查：未來3個(gè)月準(zhǔn)備買房的居民下降至22.9%
中國人民銀行在全國50個(gè)城市進(jìn)行了2萬戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查，結(jié)果顯示：對下季度房價(jià)，31.4%的居民預(yù)期“上漲”，48.2%的居民預(yù)期“基本不變”，9.9%的居民預(yù)期“下降”，10.5%的居民“看不準(zhǔn)”。
被問及未來3個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目，按照居民選擇比例由高到低排序?yàn)椋郝糜危?0.4%）、教育（29.4%）、醫(yī)療保健（25.8%）、購房（22.9%）（央行2017年第四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告中選擇購房的比例為23.2%）、大額商品（21.8%）、社交文化和娛樂（17.3%）、保險(xiǎn)（15.1%）。
10.粵泰股份江門子公司向信托機(jī)構(gòu)申請10億元借款
3月14日，廣州粵泰集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，為旗下全資子公司江門市粵泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“江門粵泰”）10億元借款提供擔(dān)保。
據(jù)公告披露，江門粵泰因自身經(jīng)營需要，向北方國際信托股份有限公司申請不超過10億元借款。作為擔(dān)保，江門粵泰為此次借款提供抵押擔(dān)保，粵泰股份為此次交易提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
