現(xiàn)在買房有四大不利因素 在三四城市買房需慎重
時間：2018/3/23
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3月份已經(jīng)過半，各地的房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸復(fù)蘇，有買房需求的購房者已經(jīng)開啟了看房選房之路。雖然有買房的需求，但是對于購房者來說，房子到底什么時候買，還一時拿不定主意，到底是看好了就立馬出手，還是再等等呢？
購房者的糾結(jié)，其實(shí)也反映了未來房地產(chǎn)市場走向不明，仍然存在一定的不確定性。雖然樓市長效機(jī)制正在逐步建立，住房租賃市場的發(fā)展也在加速，并且全國范圍的樓市調(diào)控短時間內(nèi)也不會有所放松，但是具體到一個城市或者一個區(qū)，房地產(chǎn)市場的變數(shù)仍然存在，房價是漲是跌，還是難以預(yù)料。
就拿青島來說，由于上合峰會即將在青島召開，年后青島的房價又迎來了一輪上漲，不少樓盤的售價普遍上漲2000-4000元/平，市區(qū)售價低于2萬的樓盤屈指可數(shù)。青島房價雖然比之前高了不少，但是要想在市區(qū)買到一套新房，難度并不小，除了要有足夠的購房資金之外，還得有好運(yùn)氣。據(jù)悉，華潤青島的一個項(xiàng)目開盤，房源有800多套，但是購房者排號已經(jīng)排到了3000多號，一套房子差不多有4個人在搶，能夠買的上，完全靠運(yùn)氣。
但是，并不是所有的城市都像青島一樣有世界性的峰會加持，以環(huán)京樓市為例，由于之前大部分的買房需求為投資性需求，因此房價被炒的很高，但是隨著限購、限售政策的實(shí)施，買房熱潮已經(jīng)退卻，房產(chǎn)交易量日趨萎縮，房地產(chǎn)市場也逐漸冷清。一些樓盤的售價大幅回落，有的甚至是直接腰斬。燕郊的樓市已經(jīng)被多家媒體報道，另外像香河、廊坊、涿州、張家口等地的房地產(chǎn)市場也進(jìn)入調(diào)整期，房價回落，開發(fā)商已經(jīng)開始想方設(shè)法的提升銷量，首付分期又有重出“江湖”的跡象。
那么，現(xiàn)在到底是不是買房的時機(jī)呢？這個問題很難回答，就連那些業(yè)內(nèi)知名的專家恐怕也難以給出確定的答案。目前來看，現(xiàn)階段買房是否合適，要分城市，分區(qū)域，不能一概而論。
現(xiàn)在買房，對于購房者來說不利的因素有以下這些：
1、房價處于高位，買房成本居高不下
在一二線城市，一套100平左右的房子，起步價至少需要一二百萬，首付加上各種稅費(fèi)，沒有個百八十萬，根本就買不到一套像樣的房子。
2、貸款利率仍然在提高
即使湊夠了首付，買房之后月供也是一筆不小的負(fù)擔(dān)。現(xiàn)在首套房的房貸利率普遍是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10-15%，并且未來還有繼續(xù)上漲的可能。
3、熱點(diǎn)城市新房不好買
熱點(diǎn)城市的新房，由于房源少，買房的人多，買到幾率并不高，有的時候需要完全憑運(yùn)氣。例如，部分城市的新樓盤開盤，都要求購房者全款支付，對于那些想通過貸款買房的購房者來說，連買房的機(jī)會都沒有。
4、買房有風(fēng)險
部分三四線城市房價虛高，房地產(chǎn)市場有風(fēng)險是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的事實(shí)，如果在這些城市買房，風(fēng)險不小。
雖然現(xiàn)在買房，不利的因素有很多，但是總的來看，維持房地產(chǎn)市場以及房價的穩(wěn)定是大勢所趨。并且，一線城市和熱點(diǎn)二線城市的房價大幅回落的可能性幾乎沒有，因此在這些城市購房需求的，還是早出手為好。另外，將來買房并不是唯一的選擇，隨著住房租賃市場的發(fā)展，租購?fù)瑱?quán)的落實(shí)，租房也會成為一個重要的選擇。
購房者的糾結(jié)，其實(shí)也反映了未來房地產(chǎn)市場走向不明，仍然存在一定的不確定性。雖然樓市長效機(jī)制正在逐步建立，住房租賃市場的發(fā)展也在加速，并且全國范圍的樓市調(diào)控短時間內(nèi)也不會有所放松，但是具體到一個城市或者一個區(qū)，房地產(chǎn)市場的變數(shù)仍然存在，房價是漲是跌，還是難以預(yù)料。
就拿青島來說，由于上合峰會即將在青島召開，年后青島的房價又迎來了一輪上漲，不少樓盤的售價普遍上漲2000-4000元/平，市區(qū)售價低于2萬的樓盤屈指可數(shù)。青島房價雖然比之前高了不少，但是要想在市區(qū)買到一套新房，難度并不小，除了要有足夠的購房資金之外，還得有好運(yùn)氣。據(jù)悉，華潤青島的一個項(xiàng)目開盤，房源有800多套，但是購房者排號已經(jīng)排到了3000多號，一套房子差不多有4個人在搶，能夠買的上，完全靠運(yùn)氣。
但是，并不是所有的城市都像青島一樣有世界性的峰會加持，以環(huán)京樓市為例，由于之前大部分的買房需求為投資性需求，因此房價被炒的很高，但是隨著限購、限售政策的實(shí)施，買房熱潮已經(jīng)退卻，房產(chǎn)交易量日趨萎縮，房地產(chǎn)市場也逐漸冷清。一些樓盤的售價大幅回落，有的甚至是直接腰斬。燕郊的樓市已經(jīng)被多家媒體報道，另外像香河、廊坊、涿州、張家口等地的房地產(chǎn)市場也進(jìn)入調(diào)整期，房價回落，開發(fā)商已經(jīng)開始想方設(shè)法的提升銷量，首付分期又有重出“江湖”的跡象。
那么，現(xiàn)在到底是不是買房的時機(jī)呢？這個問題很難回答，就連那些業(yè)內(nèi)知名的專家恐怕也難以給出確定的答案。目前來看，現(xiàn)階段買房是否合適，要分城市，分區(qū)域，不能一概而論。
現(xiàn)在買房，對于購房者來說不利的因素有以下這些：
1、房價處于高位，買房成本居高不下
在一二線城市，一套100平左右的房子，起步價至少需要一二百萬，首付加上各種稅費(fèi)，沒有個百八十萬，根本就買不到一套像樣的房子。
2、貸款利率仍然在提高
即使湊夠了首付，買房之后月供也是一筆不小的負(fù)擔(dān)。現(xiàn)在首套房的房貸利率普遍是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10-15%，并且未來還有繼續(xù)上漲的可能。
3、熱點(diǎn)城市新房不好買
熱點(diǎn)城市的新房，由于房源少，買房的人多，買到幾率并不高，有的時候需要完全憑運(yùn)氣。例如，部分城市的新樓盤開盤，都要求購房者全款支付，對于那些想通過貸款買房的購房者來說，連買房的機(jī)會都沒有。
4、買房有風(fēng)險
部分三四線城市房價虛高，房地產(chǎn)市場有風(fēng)險是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的事實(shí)，如果在這些城市買房，風(fēng)險不小。
雖然現(xiàn)在買房，不利的因素有很多，但是總的來看，維持房地產(chǎn)市場以及房價的穩(wěn)定是大勢所趨。并且，一線城市和熱點(diǎn)二線城市的房價大幅回落的可能性幾乎沒有，因此在這些城市購房需求的，還是早出手為好。另外，將來買房并不是唯一的選擇，隨著住房租賃市場的發(fā)展，租購?fù)瑱?quán)的落實(shí)，租房也會成為一個重要的選擇。
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