如何在炒房客中突出重圍？一味買買買可不行！
不會買房的人，如果沒有好時機，一味買買買，絕對是虧錢的。買房沒有傳說中的那么簡單，隨大流即可，買房，投資也是講究頗多。如何才能保證買房不虧呢？聊宅小編從以下5點為您分析一下投資有道靠的是什么。
1、解讀銀行貸款政策
大家都很清楚，買房，90%的人都是貸款，炒房，99%都是貸款，所以，作為與房子有關(guān)的資金，而且是最重要的因素上，銀行絕對比任何人有話語權(quán)。
對于貸款來說，我們需要重點關(guān)注的無非是銀行放款速度，貸款額度審批標準以及貸款利率高低。
房地產(chǎn)市場的好壞與銀行政策的松緊息息相關(guān)，一旦遇到市場調(diào)控，金融手段也是重要的一環(huán)。所以，熟悉銀行政策，了解金融市場的人，一定是優(yōu)秀的購房者。
2、以平均房價判斷合理房價
判斷一個樓盤的房價是虛高還是真高，相同區(qū)域同等條件下的樓盤均價是一個重要的判斷標準。因為虛高可能意味著泡沫。
如果該樓盤的價格在區(qū)域均價上下浮動，至少說明，該樓盤符合市場行情，未來的走勢是與該片區(qū)同生存，共死亡的，不存在泡沫，并保持穩(wěn)健的價格，即意味著未來房價和升值的穩(wěn)定。
3、買漲不買跌
這句話不僅是購房者的一個心理體現(xiàn)，也是一場人與房價的拉鋸戰(zhàn)。
這句話重點體現(xiàn)的是投資客的一個購房行為，凡是投資，基本上有一定的不確定性和風險性，理性分析之外的猜測和預估便顯得尤為重要。
但是對于剛需來說可以買漲不買跌，但重點還是自己的居住需求和購房成本規(guī)劃，一味追風，可不適合剛需。
4、保障購買樓盤有升值空間
炒房客千千萬，賺的盆滿缽滿的卻并沒有幾個。原因不僅在于敢于投資的勇氣，更在于選擇房源的眼光。
有的炒房客，拿著錢跑到未來十年才可能實現(xiàn)完善配套的地方投資，你覺得升值潛力在哪里？等的急嗎？
真正善于投資的購房者，在選擇房源時，會將地段，交通和配套放在重要位置，即使要投資偏遠地區(qū)，也會選擇在有地鐵經(jīng)過的地段，這樣的房子，無論是自住還是出租，亦或者是買賣，在價格和客戶心理上都不會太差。
5、做好購房賬本
購房資金=首付+稅費+物業(yè)費+公共維修基金+裝修費+水電氣費+月供等，對于輕易就決定做投資客的購房者來說，你準備好了嗎？
如果對購房一事毫無規(guī)劃，只憑一腔熱血，在房屋交易的過程中不得已而資金短缺，購房行為只能宣告失敗，費錢費力，著實折騰。
