調(diào)查：有北京郊區(qū)租金漲五成 通州漲幅幾乎100%
“快3000元了，價格不低，主臥使用面積不算大，客廳倒是大，隔斷了會不會不太方便？”從北京舊宮地區(qū)一家地產(chǎn)中介門店出來之后，小王和女朋友眉頭緊鎖，時不時思考和討論剛才看的那套合租房。10分鐘之后，他們決定轉身，回到了門店。此時，中介已經(jīng)帶了另外一個客人去看他們相中的那套房子。
在最近春節(jié)返城的租房“旺季”，這樣一不小心就錯失房源的場景在北京到處都發(fā)生著。3月21日和22日，《華夏時報》記者在北京各地區(qū)走訪租房情況，發(fā)現(xiàn)自去年11月群租公寓房清理整頓之后，各地房價均有不同程度的漲幅，累加上年后旺季的上調(diào)，某些地區(qū)整租和合租一居室單價與去年同期相比最高上漲了1000元，低的也漲了500-800元。
易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進對記者表示，未來北京房租租金總體上說下跌的可能性比較小，實際上2017年已經(jīng)有所下跌了，而且潛在的租房需求很大，所以價格走勢漲易跌難。
提價50%
“周邊的房子，去年這個時候來，還能有1300元的，今年就都2000元往上了，靠近地鐵的2500元?！蹦纤沫h(huán)外舊宮地區(qū)我愛我家的工作人員張女士告訴以租房者身份前來看房的記者，附近的房源價格都漲了將近五成。
舊宮屬于大興區(qū)，也是外來務工人員聚集居住的地區(qū)之一。去年11月20日起，北京全市開展為期40天的群租公寓房清理整頓，“當時房源搶得特別快，我們手里連毛坯房都沒有了，”張女士說，“每天就是坐在店里打電話，你那兒有房嗎？還沒有嗎？一天連門都不出。”直到現(xiàn)在，也只騰出了為數(shù)不多的幾間可以出租的房源。
同樣的情景也出現(xiàn)在西四環(huán)。6號線的慈壽寺和海淀五路居附近，鏈家自如友家品牌下合租房單間價格平均要3000元左右，而在2016年價格是2500元上下。“北邊現(xiàn)在更貴了，住不起了?！痹瓉碜庾≡诟浇男堅诟鼡Q工作后搬到南二環(huán)和三環(huán)之間，同樣租了一個面積在12平米左右的單間，價格僅為2400元。
在高薪、高校人才扎堆的北五環(huán)，租房價格在年前瘋狂上漲后，年后基本穩(wěn)定了下來。
記者春節(jié)前走訪上地地區(qū)時，一居室價格在5000元上下，這一價格維持到了現(xiàn)在?！霸谶@邊居住的主要是在中關村、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)工作的，春節(jié)前后人員變動不太大，”麥田房產(chǎn)的一位中介人員向記者分析，去年年底開始，附近整租一居和兩居室漲了600-1000元，合租單間也上漲500元左右?！艾F(xiàn)在客戶比較多，房源少，您要是可以再等等，說不定年中房源多了，就便宜些了。”
連升三級
在記者走訪的地區(qū)中，位于東五環(huán)外、通州附近的常營是比較特殊的一個，在最近的五六年之內(nèi)，由于接連的重大利好，租金上漲幅度幾乎達到100%。首先是交通，這一地區(qū)2011年前后兩居室單價才不過2500元左右，2012年6號線開通之后，房租上漲至3500元左右。
“兩居室2000多那是五六年前地鐵沒開的時候，一居室3000多塊錢也是3年前了。”一家地產(chǎn)中介機構的工作人員對記者說，現(xiàn)在一居室的價格已經(jīng)和西四環(huán)、北五環(huán)價格持平，均價在四千至五千元。
在另一家門面不大的地產(chǎn)中介機構中，工作人員張先生告訴記者，現(xiàn)在一套房子平均比年前漲了800元左右，“以前一年也就漲兩三百，今年有些都漲了1000元了。以前兩居室5200到5500元，今年都要到6200到6500元了。”
在他看來，主要原因有兩個。一是沒有房源，自從群租房和自建公寓被清理整頓之后，原來住在村里的年輕人到各個郊區(qū)搶房，低價房都已經(jīng)被搶光了；另一個則是2017年底北京市政府正式遷往副中心，又帶動了該地區(qū)的租金價格。
數(shù)據(jù)顯示，北京市政府東遷形成了住房剛需需求，對周邊房價帶動作用影響很大。據(jù)中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組的研究數(shù)據(jù)，2018年1月通州區(qū)房價出現(xiàn)了2.03%的環(huán)比上漲，在北京市各區(qū)中一枝獨秀，其他地區(qū)僅有順義上漲了0.18%，余下的都處于下降通道中。同時，與副中心毗鄰的廊坊“北三縣”，在去年暴跌后也止跌回漲，出現(xiàn)2.17%的環(huán)比漲幅。
而對于租房而言，市場的邏輯是相同的。“這里是北京東邊最便宜的，往通州走更貴，往五環(huán)內(nèi)走也是貴?！睆埾壬f，“倒是宋莊那邊比較便宜，但不通地鐵，一居室3000元出頭，可你為了上班，還得要交通方便些是不是？”
上漲仍是趨勢？
盡管如此，北京未來房租依然看漲。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《華夏時報》記者表示，北京租金漲得快，很大程度上是因為低端房源少了。但從長遠的角度上看，更大的原因是因為租賃企業(yè)太多，把原來的低檔房源改造成中高檔，然后租出去。
自2017年下半年以來，我國在幾大試點城市推行租售并舉的政策，發(fā)展租房市場。規(guī)模較大的頭部房企也紛紛推出長租公寓項目，如萬科的100萬套長租公寓計劃、碧桂園的“長租城市”，華潤置地布局深圳長租公寓等，都是這一“風口”等產(chǎn)物。
不過，與附近合租房源相比，裝飾美觀、有專人管理等長租公寓溢價率可以說是十分可觀了。記者2月份曾探訪天壇附近的一家長租公寓，不到20平米的一個開間單價達到4000元以上，而距此不遠的同等大小普通合租住宅，房價僅為兩千七八。因此，在高價房越來越多的情況下，普通合租房的價格顯然離天花板還有很遠。
對于北京當前房地產(chǎn)市場來說，租金上漲和二手房市場交易活躍是有關的。房地產(chǎn)市場馬上進入二季度，市場過于低迷的狀態(tài)可能會改變，這個時候市場交易相對來說會有反彈的可能。二手房交易活躍度上升，無論從房源本身還是市場預期來看，都可能會帶動二手房價格的上漲，所以這也是有一定趨勢性的。
