欺騙購房者！辦公房竟當(dāng)公寓賣
你以為自己買的是可以住的公寓，其實(shí)卻只能用來辦公！揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線近期接到多位市民的投訴，反映位于江寧大學(xué)城板塊的“中糧·悅天地”項(xiàng)目不但分層賣房、涉嫌捂盤，開發(fā)商中糧祥云置業(yè)還將一棟辦公樓裝修成公寓賣給買房人。
市民報(bào)料
中糧·悅天地欺騙購房人
從外地來南京的郭女士，長期在江寧一家公司務(wù)工，因?yàn)樽≌拶?，她就想買一套公寓自住，多方看房后，看中了公司附近的中糧·悅天地。
在售樓處，得知郭女士的意圖后，中糧·悅天地的售樓員給她介紹了一套50平方米的4.8米挑高公寓，無論是戶型，還是樣板房，都是按照居住用途設(shè)計(jì)的。郭女士感覺還挺滿意，但無意中看到江北一家宣傳是公寓盤的業(yè)主因?yàn)楹锖抠I了辦公房集體維權(quán)甚至退房的新聞后，她也不禁有些擔(dān)心，結(jié)果上網(wǎng)一查，中糧·悅天地竟然存在同樣的問題。
“明明這棟樓是辦公房，但售樓員卻一直跟我說是公寓，中糧為什么要欺騙買房人呢？”郭女士疑惑地告訴記者。
記者調(diào)查
當(dāng)成公寓賣，性質(zhì)卻是“商業(yè)、辦公”
那么，中糧·悅天地在售的究竟是什么物業(yè)類型？在郭女士的指點(diǎn)下，記者來到該項(xiàng)目位于江寧區(qū)鵬山路與知行路交匯處的售樓現(xiàn)場(chǎng)。
售樓處的一位置業(yè)顧問告訴記者，中糧·悅天地目前在售的是3號(hào)樓和5號(hào)樓的公寓，其中3號(hào)樓的房源是4.8米挑高，精裝修交付，5號(hào)樓公寓的層高分為3米和3.9米兩種，毛坯交付。
隨后，該置業(yè)顧問賣力地向記者推銷起3號(hào)樓，“這棟樓是江寧的地標(biāo)，房源都是4.8米挑高的，在市場(chǎng)上比較稀缺，可以裝修成LOFT戶型自住，也可以裝成雙鑰匙戶型出租，拿兩份收益?！?
當(dāng)記者表示想看看樣板房時(shí)，被告知4.8米挑高戶型的樣板間不久前才被拆除，暫時(shí)看不起來。但從置業(yè)顧問展示的戶型圖上，可以看到有獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房以及臥室，明顯是用于居住的。
中糧·悅天地3號(hào)樓是“真”公寓還是“假”公寓呢？記者在南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢中糧·悅天地（備案名：祥云悅廣場(chǎng)），發(fā)現(xiàn)中糧·悅天地3號(hào)樓2018年9月25日領(lǐng)取了預(yù)售許可證，其房屋用途性質(zhì)明確寫明為“商業(yè)、辦公”，并沒有“公寓”字眼。記者點(diǎn)開3號(hào)樓的具體銷售窗口也可以看到，除了1樓的26套為“商業(yè)”性質(zhì)外，2樓-31樓的868套房源全部為“辦公”房源。但在實(shí)際銷售過程中，開發(fā)商將3號(hào)樓辦公房源擅自變更為公寓對(duì)外出售，而且統(tǒng)一強(qiáng)制精裝交付。
主管部門
“辦公改公寓”早已被明令禁止的
記者從南京市規(guī)劃和自然資源局了解到，“辦公改公寓”是明令禁止的違規(guī)行為。
2017年3月，南京市規(guī)劃局、國土資源局、住房保障和房產(chǎn)局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)辦公等非住宅類建筑項(xiàng)目管理的通知》，被稱為南京樓市的“禁酒令”。其中規(guī)定：“商業(yè)辦公類非住宅類建筑，其室內(nèi)建筑功能除土地出讓合同約定可配建酒店式公寓外，其余一律不得標(biāo)注酒店式公寓功能?！蓖ㄖ羞€規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商業(yè)辦公等非住宅類建筑前應(yīng)向購房人明示房屋的規(guī)劃用途。相關(guān)工作人員指出，開發(fā)商必須按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，不得擅自更改用途。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，公寓可以居住，而辦公房是不可以的，相對(duì)于公寓，辦公房的公攤面積更大，改造成公寓使用也會(huì)帶來安全、消防等方面的隱患，后期改造部分還有被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)，建議買房前一定要查清楚房屋的規(guī)劃用途，不要被開發(fā)商的宣傳所誤導(dǎo)，導(dǎo)致自身利益受到損害。
