共有產(chǎn)權(quán)住房支持組合貸！ “70%棄選”嚴(yán)重不實(shí)！
最近，有個(gè)別媒體報(bào)道稱(chēng)，昌平區(qū)三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目由于公共交通不便、位置偏遠(yuǎn)、性?xún)r(jià)比不高、不讓使用組合貸等原因?qū)е隆坝隼洹?，“棄選率70%”。
先和大家說(shuō)一下，這個(gè)結(jié)論嚴(yán)重不實(shí)，甚至非?？尚?。原因我們下面會(huì)詳細(xì)說(shuō)。
【京房字】的后臺(tái)這些天也接到了不少粉絲的留言，詢(xún)問(wèn)是否共有產(chǎn)權(quán)住房不接受組合貸？
今天先明確告訴讓大家放心的消息：不僅昌平這三個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)明確要求須支持組合貸。今后的項(xiàng)目也會(huì)在搖號(hào)或選房公告里明確要求：開(kāi)發(fā)商不得以任何理由拒絕申購(gòu)家庭使用組合貸！
下面來(lái)詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。
01
這篇報(bào)道上來(lái)就說(shuō)：“從第一批次參與搖號(hào)的購(gòu)房者反映來(lái)看，購(gòu)房者對(duì)三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目熱情并不高。選房現(xiàn)場(chǎng)有70%家庭棄選?！?
噗！且不說(shuō)其他的，就是這個(gè)70%棄選的比例，是怎么得出的？
要知道，昌平區(qū)綠海家園等三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目（第一批）是在4月2日進(jìn)行了公開(kāi)搖號(hào)，將于4月13日開(kāi)展選房工作。
也就是說(shuō)，截至目前，這3個(gè)項(xiàng)目還未進(jìn)行選房，房子還沒(méi)選，“棄選率70%”的數(shù)據(jù)從何而來(lái)？這篇報(bào)道根據(jù)這個(gè)數(shù)據(jù)得出的“遇冷”結(jié)論更是無(wú)從談起。
【京房字】從昌平區(qū)住建委了解到，從4月2日項(xiàng)目搖號(hào)結(jié)束到選房前的期間，相關(guān)部門(mén)要對(duì)搖號(hào)產(chǎn)生的家庭按房源比例進(jìn)行違法建設(shè)行為的審核認(rèn)定工作，還要組織監(jiān)督開(kāi)發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備選房場(chǎng)地、布置以及購(gòu)房合同簽訂、貸款咨詢(xún)等多項(xiàng)工作。
因?yàn)闊o(wú)端出現(xiàn)了這個(gè)不實(shí)報(bào)道，最近有很多申購(gòu)家庭來(lái)電詢(xún)問(wèn)選房時(shí)間是否變了，產(chǎn)生了不必要的誤解，相關(guān)部門(mén)和開(kāi)發(fā)企業(yè)做了大量的解釋工作。
今天，區(qū)住建委也鄭重提示，昌平區(qū)綠海家庭等三項(xiàng)目選房、簽約工作仍按照公告中的時(shí)間安排正常進(jìn)行，請(qǐng)申購(gòu)家庭以區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布的項(xiàng)目公告為準(zhǔn)，不要聽(tīng)信不實(shí)報(bào)道，避免利益受損。
02
在這個(gè)報(bào)道中，對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房“遇冷”結(jié)論一個(gè)重要的原因，就是這三個(gè)項(xiàng)目都不能使用組合貸。
對(duì)此，昌平區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，在4月2日發(fā)布的三個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)公告中明確支持組合貸，并已要求三個(gè)企業(yè)書(shū)面做出承諾，不得以任何理由拒絕申購(gòu)家庭使用組合貸款方式，區(qū)住建委也會(huì)在此后的選房、簽約現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)有拒絕申購(gòu)家庭組合貸行為，將聯(lián)合相關(guān)部門(mén)依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理。
而且，【京房字】也從市住建委了解到，今后會(huì)要求各區(qū)在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的搖號(hào)或選房公告中就明確，開(kāi)發(fā)商不得拒絕組合貸。關(guān)于組合貸的問(wèn)題，大家可以放心了。
對(duì)于三個(gè)項(xiàng)目周邊交通和品質(zhì)問(wèn)題，區(qū)住建委表示，三個(gè)項(xiàng)目均有公共交通通達(dá)，其中中駿·四季家園和翡萃家園兩個(gè)項(xiàng)目在地鐵5號(hào)線(xiàn)和昌平線(xiàn)軌道交通站點(diǎn)周邊，交通較為便利。
另外這些項(xiàng)目都是按照國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)的，并通過(guò)了區(qū)相關(guān)部門(mén)的設(shè)計(jì)方案審查，以及審圖單位的施工圖審查，符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求。
03
并不否認(rèn)，共有產(chǎn)權(quán)住房與此前的自住型商品住房項(xiàng)目相比，申購(gòu)家庭數(shù)量確實(shí)大幅下降，不過(guò)這能說(shuō)明共有產(chǎn)權(quán)住房遇冷了嗎？
其實(shí)這個(gè)問(wèn)題我們?cè)谥昂５肀坦饒@項(xiàng)目時(shí)就給大家分析過(guò)，詳情可點(diǎn)擊：
“海淀共有產(chǎn)權(quán)房七成棄選” 這爆冷了嗎？
再談“棄選” 共有產(chǎn)權(quán)房仍供不應(yīng)求！ | 京房字出品
今天，再給大家分享一些專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示：“北京市出臺(tái)的共有產(chǎn)權(quán)住房政策，是對(duì)此前自住型商品住房政策提升級(jí)和完善，其中最大的亮點(diǎn)，就是讓老百姓以較低的價(jià)格取得了房屋的部分產(chǎn)權(quán)和全部的居住權(quán)，政府讓渡了所持產(chǎn)權(quán)對(duì)應(yīng)的居住權(quán)給購(gòu)房人，購(gòu)房人可以永久無(wú)償居住。就以昌平這三個(gè)項(xiàng)目為例，單價(jià)在1.8萬(wàn)元到2.1萬(wàn)元之間，和周邊4到5萬(wàn)元的商品住房相比，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。用相當(dāng)于周邊市場(chǎng)一半或者七成的價(jià)格，買(mǎi)得房屋相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)和全部的居住權(quán)，房屋的性?xún)r(jià)比很高?！?
對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房會(huì)不會(huì)遇冷的問(wèn)題，陳志表示這是誤讀，“昌平區(qū)的項(xiàng)目目前只是對(duì)區(qū)內(nèi)符合條件的家庭優(yōu)先開(kāi)放，按照文件規(guī)定，區(qū)里有剩余的房源，可以調(diào)配到其他區(qū)。北京市目前還有大量的剛需無(wú)房家庭，在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，我們還需要發(fā)展更多的共有產(chǎn)權(quán)住房滿(mǎn)足居民家庭的基本住房需求，這類(lèi)房屋不會(huì)遇冷?！?
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心劉衛(wèi)民研究員指出，“北京市2017年9月30日實(shí)施的《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售、購(gòu)買(mǎi)以及出租、轉(zhuǎn)讓都進(jìn)行了規(guī)定。共有產(chǎn)權(quán)住房是北京市貫徹落實(shí)’房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’的落地政策。與過(guò)去的經(jīng)適房等出售類(lèi)保障房品種相比，引入共有產(chǎn)權(quán)機(jī)制后，在制度設(shè)計(jì)上更加清晰、明確。特別是購(gòu)房人再行轉(zhuǎn)讓時(shí)，須將產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給具備共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭，房屋性質(zhì)不變，這樣可以最大程度的發(fā)揮政府住房的保障政策的作用，將政府所持產(chǎn)權(quán)對(duì)應(yīng)的居住權(quán)持續(xù)傳遞下去，滿(mǎn)足更多的無(wú)房家庭住房剛需。政策的方向是讓真正有居住需求的家庭得到了保障，讓那些投機(jī)、炒房的人退出購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)，炒房的人少了，申購(gòu)家庭數(shù)量下降了，但剛需家庭的中簽率高了，這是好事，同時(shí)也是對(duì)過(guò)去政策的糾偏?！?
而且從半年來(lái)的實(shí)施效果看，確實(shí)起到了實(shí)實(shí)在在的效果，北京市二手房成交價(jià)穩(wěn)中有降，應(yīng)該說(shuō)，這是共有產(chǎn)權(quán)住房和其他調(diào)控政策相配合，共同發(fā)揮了重要作用，促進(jìn)了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
