海南 掙脫房地產
海南全面開放政策發(fā)布一周后，海南宣布實行嚴格的限購政策，在已出臺政策的基礎上，對商品住宅實施全域限購。
本輪限購政策對投資客的堵截堪稱“密不透風”，包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調控手段，意味著外地新增炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市，之前幾年流入海南樓市的巨額炒房資金面臨著被“凍結”的尷尬局面。
炒房者的如意算盤瞬間被打翻，海南則希望借此向外界傳遞明晰的信號：新一輪開放不會重走房地產的老路，與房地產有意“切割”將為海南全面發(fā)展注入新的動能。
因改革開放而生，因改革開放而興。從最大經濟特區(qū)到建設中國特色自由貿易港，“三十而立”的海南又一次站在了改革開放的前沿。在自由貿易試驗區(qū)和自由貿易港的政策機遇下，敏感的房地產市場首先做出反應。
海南決定在原有限購政策上加碼，繼續(xù)嚴控房價上漲勢頭，正是基于以上背景。2017年，海南商品房成交額同比上漲82%，而當地人購買能力有限，其中大部分為來自外地的炒房資金。
土地資源不可再生，造了房子就要有基礎設施和社會公共服務的配套，但海南經濟社會發(fā)展水平仍無法實現有效配套，因此房地產作為海南的支柱產業(yè)不可持續(xù)。
過度投機曾嚴重沖擊海南的地產和金融業(yè)，而瘋狂的房地產業(yè)對海南財政的貢獻率甚至過半，成為海南經濟升級的最大桎梏。房地產的虹吸效應，會將過熱的資本聚焦土地、基建、信貸等領域，很容易制造產業(yè)洼地、人才洼地，成為科技創(chuàng)新、服務業(yè)轉型的掣肘。
減小經濟對房地產的依賴，正成為海南的共識。今天的海南在基礎設施、產業(yè)布局、發(fā)展定位等方面已不同于30年前。高地價、高房價并不能給海南帶來真正的高質量發(fā)展，海南不能再陷入這個泥潭了。
超越房地產，海南新一輪發(fā)展的重點，將聚焦與信息技術產業(yè)和互聯網經濟、生態(tài)農業(yè)和現代服務業(yè)等，更加注重擴大改革開放、推動產業(yè)升級和改善營商環(huán)境。
過去30年中，深圳幾乎不到十年就完成一次重大產業(yè)升級，實現了從傳統(tǒng)產業(yè)主導向高新技術產業(yè)為主導的產業(yè)結構轉變。海南也不應是單一旅游業(yè)的孤島，而應該成為現代化高精尖產業(yè)匯聚的海洋。通過改革開放政策創(chuàng)造吸引人才的地域氛圍，加快服務貿易市場開放的同時拉動本地區(qū)的經濟轉型升級，為進一步做大做強金融、教育、科技、文化產業(yè)夯實基礎。
海南是對外開放珍貴的試驗田，在這片試驗田上可以提前勾畫中國經濟轉型的軌跡，幫助中國探索自由貿易港相關規(guī)則的形成和制定，摸索出一套嶄新的科學制度和產業(yè)藍圖。
再用30年，海南定是另一番模樣。
