各地相繼搖號買房 剛需買房或被“誤傷”
時間：2018/4/28
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繼2017年南京、上海、長沙、成都四個城市出臺購房搖號政策后，今年西安、成都也開始實行購房搖號政策，并對剛需客群給予了一定的政策傾斜。
“搖號與限購、限貸、限價等措施，正逐漸成為熱點地區(qū)樓市調控的標配。搖號買房蔓延至熱點城市，或寓意新一輪樓市調控來臨。”
但凡搖號，均意味著稀缺、供不應求，可問題是，當前熱點地區(qū)樓市量價回調趨勢已經(jīng)確立，在樓市氛圍不好的情況下，緣何再次出現(xiàn)供不應求局面？
主要原因在于新房、二手房價格出現(xiàn)“倒掛”。“環(huán)比不增長、逐步有回落”這是近期新房定價的原則。由此，新房價格與不受管制、交易成本高（稅費占房價的6%-10%）的二手房價格出現(xiàn)“倒掛”。熱點城市新房價格普遍低于同區(qū)域二手房價15%-30%，在巨大的顯性溢價空間顯現(xiàn)下，需求爆棚也在情理之中。
而除了價格“倒掛”外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，搖號政策出臺的主要原因還包括這些城市特別是被限價的預售房源供需緊張。而部分開發(fā)商不僅僅拒絕公積金貸款，甚至要求購房者全款支付，在這種情況下，剛需購房者的買房難度無疑進一步加大。
剛需買房難度加大，置業(yè)機會再被搜小，這時候轉向二手房不失為一個置業(yè)機遇。
