房貸不成文霸王條款頗多 購(gòu)房者卻連拒絕的權(quán)利都沒(méi)有！
購(gòu)房者在向銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，都不難會(huì)發(fā)現(xiàn)在銀行的貸款條件中常常存在著許多不成文的霸王條款。這讓許多購(gòu)房者都頗為不滿;但是，購(gòu)房者也也不得不去接受銀行的這些不成文條件，誰(shuí)叫購(gòu)房者是乙方呢?
那么，房貸不成文的霸王條款都有哪些呢?小小金融小編就來(lái)給大家盤點(diǎn)一下。
一、房貸額度收緊的情況下，愿意接受高房貸利率的人能快速獲得房款。
從去年下半年開(kāi)始，銀行的房貸額度就一直處于收緊的狀態(tài)中。許多已經(jīng)獲得貸款審批的購(gòu)房者也都不得不排隊(duì)等待銀行放款。
但是，一些愿意接受高房貸利率的卻可以直接通過(guò)走銀行vip通道來(lái)快速拿到房款。而那些不愿意接受銀行提高房貸利率的人就只能繼續(xù)苦苦等“貸”。
二、即使國(guó)家放話禁止開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款，但公積金貸款依然沒(méi)有什么太大的優(yōu)勢(shì)。
2017年開(kāi)始，國(guó)家就鼓勵(lì)購(gòu)房者使用住房公積金貸款買房，并且多次出臺(tái)政策條例要求開(kāi)發(fā)商不得拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款買房。同時(shí)，國(guó)家也要求各地方公積金管理中心精簡(jiǎn)貸款材料，縮短貸款流程，以解決開(kāi)發(fā)商資金回流緩慢的的問(wèn)題。
但是，就目前房貸市場(chǎng)看來(lái)公積金貸款的優(yōu)勢(shì)依然不明顯;很多開(kāi)發(fā)商仍在以各種理由來(lái)變相拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款。
三、銀行對(duì)提前償還房貸有時(shí)間限制。
不少人在拿到房貸之后，都有過(guò)想要提前償還房貸的念頭。但是，大部分銀行對(duì)于提前還貸也還是有一定的門檻要求的。比如說(shuō)不少銀行就要求購(gòu)房者未還款滿一年不得提前還款，堅(jiān)持要在一年內(nèi)還款則需要給銀行支付一定的違約金。
三、同一家銀行給不同樓盤的貸款利率都不一定相同。
開(kāi)發(fā)商往往都會(huì)和銀行建立長(zhǎng)期有效的合作關(guān)系。但是，即使是同一家銀行，在面對(duì)不同的樓盤時(shí)也會(huì)給出不同的貸款利率。哪怕這個(gè)樓盤都是同一家開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的。
最后，小小金融小編認(rèn)為購(gòu)房者不管是在銀行，還是面對(duì)開(kāi)發(fā)商都是非常被動(dòng)的。因?yàn)椋还苜?gòu)房者在面對(duì)銀行還是開(kāi)發(fā)商時(shí)，都是作為乙方登場(chǎng)的;而乙方也往往沒(méi)有資格去參與和擬定貸款合同，更別提能對(duì)任何霸王條款的表示不滿了。
