西安樓市現(xiàn)
時(shí)間：2018/5/7
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近日，陜西省西安市房地產(chǎn)市場持續(xù)走熱。一時(shí)之間，“一房難求”“全款付”“捆綁銷售”等成為市民議論的熱詞。其中，西安開發(fā)區(qū)一樓盤開盤就上演千人“搶房”風(fēng)波。價(jià)格大漲導(dǎo)致“房荒”現(xiàn)象出現(xiàn)。西安樓市到底怎么了？針對相關(guān)問題，記者采訪了專家和有關(guān)部門。
商品市場供應(yīng)是否平衡，與剛性需求有著極大關(guān)系。剛性需求增加，商品供給相對趨緊，剛性需求減少，商品供應(yīng)趨松。西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究人員認(rèn)為，西安目前出現(xiàn)“房荒”，與城市人口增長有著極大關(guān)系。2016年，西安全年新增戶籍人口只有9.27萬人，2017年達(dá)到25萬。進(jìn)入2018年以后，西安為了吸引高素質(zhì)人才，出臺(tái)了戶籍新政，大中專畢業(yè)生只需身份證與畢業(yè)證即可落戶，普通技術(shù)人員也被納入兩證落戶（身份證+技能證書）行列，這在過去需要提交的證明多達(dá)五六項(xiàng)。進(jìn)入3月份后，西安市戶籍手續(xù)進(jìn)一步簡化，申請者只需在手機(jī)上即可完成落戶操作。今年前3個(gè)月，西安新增落戶人口達(dá)到21萬人，4月份，剛剛過半，這一數(shù)字就攀升至30萬人。這些人員進(jìn)入城市，很大一部分人需要新購住房，無疑拉動(dòng)了樓市剛性需求。
陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長、教授王圣學(xué)表示：“出現(xiàn)全款買房、市場過熱，最直接的原因是受西安去年冬季治污減霾措施影響，使得樓市施工量減少，蓋房速度減慢，供不應(yīng)求，造成房源緊張?！蔽靼彩凶》勘Ｕ虾头课莨芾砭窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，2018年西安預(yù)計(jì)總計(jì)將推出約2697萬平方米、共22.55萬套房源。今年一季度計(jì)劃上市288萬平方米、2.5萬套商品房。去年冬季，西安出于對大氣環(huán)境整治的要求，大多數(shù)工程停工幾個(gè)月，根據(jù)目前統(tǒng)計(jì)情況來看，一季度只上市205萬平方米住房，部分樓盤并沒有按照預(yù)期計(jì)劃上市。同時(shí)，從去年至今樓市去庫存比較徹底。這就使得樓市供應(yīng)出現(xiàn)暫時(shí)性短缺，加之一些不法商人惡意炒作，以及市民信息不對稱，導(dǎo)致市場波動(dòng)性大，加重了市民的恐慌心理，因此出現(xiàn)了“一房難求”現(xiàn)象。
據(jù)了解，西安出現(xiàn)暫時(shí)性“房荒”，已經(jīng)引起了政府相關(guān)部門的重視。相關(guān)部門表示將繼續(xù)毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。
西安市國土局土地儲(chǔ)備中心副主任張劍說，2018年西安計(jì)劃供應(yīng)住宅用地2.1萬畝（不含西咸新區(qū)0.38萬畝），較2017年增加42%。西安住宅用地供應(yīng)將落實(shí)“兩個(gè)20%”原則，即：20%用于保障性住房建設(shè)，20%用于限售價(jià)、限地價(jià)的“雙限房”建設(shè)，優(yōu)先保障居住土地用于公租房建設(shè)，解決院校畢業(yè)生、城市中低收入住房困難戶、農(nóng)民工住房問題?！半p限房”主要用于引進(jìn)優(yōu)秀人才、中低收入住房困難家庭等。
西安市房管局局長夏俊山表示，西安房地產(chǎn)供應(yīng)雖然出現(xiàn)了暫時(shí)性緊張狀況，但從總體上看，西安即將上市的房源還很充足，今年主城區(qū)及長安區(qū)計(jì)劃上市新建商品住房22萬套。截至目前，未上市的約20萬套，加上二手房，今年西安預(yù)計(jì)上市35萬套住房，應(yīng)該能夠達(dá)到供求平衡。但是，由于個(gè)別企業(yè)采取全款優(yōu)先、捆綁搭售、惡意炒作的營銷方式，嚴(yán)重?cái)_亂了西安房地產(chǎn)市場秩序，誤導(dǎo)市場預(yù)期，引起恐慌性購房。西安將堅(jiān)決打擊囤積房源、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、虛假宣傳，制造、炒作、傳播不實(shí)不全房地產(chǎn)信息，誤導(dǎo)消費(fèi)者，制造緊張氣氛等擾亂市場秩序的行為。
從4月份開始，西安已經(jīng)對未按要求搖號銷售的部分項(xiàng)目，暫停網(wǎng)簽銷售，暫停企業(yè)新項(xiàng)目預(yù)售許可審批；對存在捆綁搭售、無證銷售的項(xiàng)目均予以查處。相信此舉能夠推動(dòng)全市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
商品市場供應(yīng)是否平衡，與剛性需求有著極大關(guān)系。剛性需求增加，商品供給相對趨緊，剛性需求減少，商品供應(yīng)趨松。西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究人員認(rèn)為，西安目前出現(xiàn)“房荒”，與城市人口增長有著極大關(guān)系。2016年，西安全年新增戶籍人口只有9.27萬人，2017年達(dá)到25萬。進(jìn)入2018年以后，西安為了吸引高素質(zhì)人才，出臺(tái)了戶籍新政，大中專畢業(yè)生只需身份證與畢業(yè)證即可落戶，普通技術(shù)人員也被納入兩證落戶（身份證+技能證書）行列，這在過去需要提交的證明多達(dá)五六項(xiàng)。進(jìn)入3月份后，西安市戶籍手續(xù)進(jìn)一步簡化，申請者只需在手機(jī)上即可完成落戶操作。今年前3個(gè)月，西安新增落戶人口達(dá)到21萬人，4月份，剛剛過半，這一數(shù)字就攀升至30萬人。這些人員進(jìn)入城市，很大一部分人需要新購住房，無疑拉動(dòng)了樓市剛性需求。
陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長、教授王圣學(xué)表示：“出現(xiàn)全款買房、市場過熱，最直接的原因是受西安去年冬季治污減霾措施影響，使得樓市施工量減少，蓋房速度減慢，供不應(yīng)求，造成房源緊張?！蔽靼彩凶》勘Ｕ虾头课莨芾砭窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，2018年西安預(yù)計(jì)總計(jì)將推出約2697萬平方米、共22.55萬套房源。今年一季度計(jì)劃上市288萬平方米、2.5萬套商品房。去年冬季，西安出于對大氣環(huán)境整治的要求，大多數(shù)工程停工幾個(gè)月，根據(jù)目前統(tǒng)計(jì)情況來看，一季度只上市205萬平方米住房，部分樓盤并沒有按照預(yù)期計(jì)劃上市。同時(shí)，從去年至今樓市去庫存比較徹底。這就使得樓市供應(yīng)出現(xiàn)暫時(shí)性短缺，加之一些不法商人惡意炒作，以及市民信息不對稱，導(dǎo)致市場波動(dòng)性大，加重了市民的恐慌心理，因此出現(xiàn)了“一房難求”現(xiàn)象。
據(jù)了解，西安出現(xiàn)暫時(shí)性“房荒”，已經(jīng)引起了政府相關(guān)部門的重視。相關(guān)部門表示將繼續(xù)毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。
西安市國土局土地儲(chǔ)備中心副主任張劍說，2018年西安計(jì)劃供應(yīng)住宅用地2.1萬畝（不含西咸新區(qū)0.38萬畝），較2017年增加42%。西安住宅用地供應(yīng)將落實(shí)“兩個(gè)20%”原則，即：20%用于保障性住房建設(shè)，20%用于限售價(jià)、限地價(jià)的“雙限房”建設(shè)，優(yōu)先保障居住土地用于公租房建設(shè)，解決院校畢業(yè)生、城市中低收入住房困難戶、農(nóng)民工住房問題?！半p限房”主要用于引進(jìn)優(yōu)秀人才、中低收入住房困難家庭等。
西安市房管局局長夏俊山表示，西安房地產(chǎn)供應(yīng)雖然出現(xiàn)了暫時(shí)性緊張狀況，但從總體上看，西安即將上市的房源還很充足，今年主城區(qū)及長安區(qū)計(jì)劃上市新建商品住房22萬套。截至目前，未上市的約20萬套，加上二手房，今年西安預(yù)計(jì)上市35萬套住房，應(yīng)該能夠達(dá)到供求平衡。但是，由于個(gè)別企業(yè)采取全款優(yōu)先、捆綁搭售、惡意炒作的營銷方式，嚴(yán)重?cái)_亂了西安房地產(chǎn)市場秩序，誤導(dǎo)市場預(yù)期，引起恐慌性購房。西安將堅(jiān)決打擊囤積房源、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、虛假宣傳，制造、炒作、傳播不實(shí)不全房地產(chǎn)信息，誤導(dǎo)消費(fèi)者，制造緊張氣氛等擾亂市場秩序的行為。
從4月份開始，西安已經(jīng)對未按要求搖號銷售的部分項(xiàng)目，暫停網(wǎng)簽銷售，暫停企業(yè)新項(xiàng)目預(yù)售許可審批；對存在捆綁搭售、無證銷售的項(xiàng)目均予以查處。相信此舉能夠推動(dòng)全市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
