四大行上調北京房貸利率 專家說：還要繼續(xù)上浮
記者7日從多家銀行獲悉，工行、建行、農行、中行四大行的北京分行，從即日起上調首套房貸利率，在央行基準利率基礎上上浮10%（即基準利率的1.1倍）。二套房貸利率維持不變，為基準利率的1.2倍。
事實上，上調房貸利率其實已經不是新聞，過去一年多，在房住不炒的定調下，多地已經上調房貸利率，幅度從30%到5%不等。
今天要討論的問題是，從原來的85折利率到基準利率，再到不同程度的上浮，這一趨勢是否會繼續(xù)？在房貸利率上浮面前，購房者該如何抉擇？
房貸利率大概率繼續(xù)上浮
上浮已成既定事實，問題是，上浮是否會繼續(xù)。
蘇寧金融研究院宏觀經濟中心主任黃志龍接受中新社國是直通車采訪表示，當前房貸利率的絕對水平仍處于相對低位，進一步上升的可能性仍然較大。
這是因為，盡管房貸利率出現(xiàn)上浮，但由于貸款基準利率調整滯后，仍然處于歷史性低谷，使得房貸利率的絕對水平仍然處于相對低位水平上。
“如果貸款基準利率仍然保持不變，房貸利率還可能在基準利率基礎上繼續(xù)上浮?！秉S志龍判斷。
中原地產首席分析師張大偉同樣預判房貸利率會繼續(xù)上浮，他認為，在房價逐漸出現(xiàn)調整的情況下，銀行對押品的風險意識將提高，各家銀行預計后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產的額度與提高貸款的價格。
四大行在上調房貸利率時，也幾乎一致表示，這是“根據(jù)市場變化及自身發(fā)展需求”作出的決定。
利率上浮購房成本將增加
房貸利率上浮，購房者的購房成本一定會增加。
中原地產研究中心算了一筆賬。以2017年北京“317新政”為節(jié)點，在此之前，房貸利率一度執(zhí)行85折，鼓勵人們購房；在此之后，房貸利率先是恢復基準利率，后是不斷上調，為過熱的樓市降溫。
以首套購房，貸款100萬為例，25年期，較1.05倍利率相比，上浮10%后，月供每月多145元，累計多4.3萬元。
在黃志龍看來，房貸利率在基準利率基礎上上浮，短期內對居民貸款形成的壓力并不大，但要密切關注貸款基準利率可能出現(xiàn)上調的壓力。“一旦基準利率進入上升周期，對于剛需的壓力將是實實在在的?！?
目前央行執(zhí)行的房貸基準利率為2015年10月24日下調后的標準，為4.9%。
融360整理的一份歷年商業(yè)貸款基準利率調整情況顯示，目前的基準利率4.9%處于歷史低位，即便在此基礎上上浮20%，也才相當于2015年的基準利率。
房住不炒剛需該不該上車
于是，有觀點認為，房住不炒本不應該打擊剛需，但現(xiàn)在房貸利率上浮顯然對剛需不利。
從政策層面看，國家對購房需求的調控方向大致分三類：滿足剛需，支持改善，遏制炒房。
“房貸利率上浮并不能說明國家支持自主需求的政策發(fā)生了改變，銀行只是迫不得已。”易居研究院副院長楊紅旭接受中新社國是直通車采訪認為，整個社會的實際利率在上升，導致商業(yè)銀行難以按照過去的優(yōu)惠利率，甚至也不能按照基準利率發(fā)放首套房貸。這才有了房貸利率的上浮。
楊紅旭指出，在這種情況下，國家多地已調整了住房公積金政策，以滿足剛需、支持改善購房。
回到終結式問題，購房者該如何抉擇。
用央行貨幣政策委員會委員樊綱的一句話說，如果夫妻雙方的父母、爺爺奶奶、外公外婆，這三代人六個錢包湊在一起夠首付，還是建議買房為好。
