保利置業(yè)成凈利潤增長率黑馬
2017年，眾多房企實現(xiàn)了跨越發(fā)展，企業(yè)凈利潤實現(xiàn)了正增長。據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計，其中有11家企業(yè)凈利潤增幅超過100%，增長50%以上的企業(yè)占到榜單總數(shù)將近一半的比例。受保利置業(yè)凈利潤暴增的影響，上榜的50家房企凈利潤增幅均值達(dá)145.45%。
據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至目前已披露的財報數(shù)據(jù)，保利置業(yè)以2949.18%的超高增長率位居凈利潤增長率榜首。佳兆業(yè)集團(tuán)增長率為436.41%，排名第二位。中交地產(chǎn)以432.50%的增長率位列榜單第三位。中國恒大、融創(chuàng)中國緊隨其后，增長率分別為378.73%和344%。富力地產(chǎn)、陽光100、雅居樂集團(tuán)、碧桂園、招商局置地的排名分別在六至十位。
榜單上排名前十的凈利潤增長率的門檻100%以上，排名前20的增長率均在55.68%以上，排名前50的增長率均高于24%。
凈利潤增長率代表企業(yè)當(dāng)期凈利潤比上期凈利潤的增長幅度，一般來說，指標(biāo)值越大，企業(yè)的盈利能力越強(qiáng)。
值得注意的是，榜單排名基準(zhǔn)為增幅而非凈利潤金額，從榜單排名的格局來看，凈利潤基數(shù)越小，排名靠前的可能性越大，所以排在榜單前列的多為一些中型房企，保利置業(yè)、佳兆業(yè)集團(tuán)等這樣的黑馬眾多。
樂居財經(jīng)分析，從排在榜單前列的幾家房企財務(wù)報表可見，其凈利增幅并不與營收增幅成正比，營業(yè)外收益、投資收益以及投資物業(yè)的公允價值收益，往往才是影響房企凈利潤的主要因素。再加之上年凈利微薄甚至虧損，體現(xiàn)在報表中則有較大增幅。名列三甲的保利置業(yè)、佳兆業(yè)、中交地產(chǎn)，都是典型案例。
相反，以“凈利潤一哥”中海地產(chǎn)為例，雖然其凈利潤超過400億元，但由于其基數(shù)較大，2017年增速僅為10%，跌破了往年20%的凈利潤增幅紅線，在該榜單上被甩到了60名開外。華潤置地、九龍倉、保利地產(chǎn)等凈利潤達(dá)200億之高的規(guī)模房企也面臨著相似的情況，凈利潤基數(shù)較高，前行步幅有限，皆無緣榜單。
另外，像中國恒大、融創(chuàng)中國、碧桂園這些標(biāo)桿房企，由于其本身貨值儲備充裕，在銷售額大幅上升的帶動下，凈利潤也有較大進(jìn)步空間，因此在凈利增幅一項上，依然居于前十，規(guī)模實力以及強(qiáng)大爆發(fā)力都可見一斑。
保利置業(yè)占據(jù)凈利潤增長率榜單的榜首。2017年，保利置業(yè)實現(xiàn)收入317.03億港元，同比增長3.7%，凈利潤增加29.49倍至24.62億港元。與背景同為央企的保利地產(chǎn)相比，在港掛牌的保利置業(yè)無論從銷售額還是項目數(shù)上，遠(yuǎn)沒有保利地產(chǎn)規(guī)模龐大，但保利置業(yè)2017年實現(xiàn)了穩(wěn)步增長，凈利潤增速遠(yuǎn)超保利地產(chǎn)。值得注意的是，保利置業(yè)2017年近30倍的增長速度，主要建立在保利置業(yè)2016年扭虧為盈8000萬的低基數(shù)上。
佳兆業(yè)集團(tuán)位列榜單第二位。2017年財報顯示，佳兆業(yè)實現(xiàn)合約銷售金額447.1億元，集團(tuán)總收益同比增長84.4%達(dá)327.8億元，凈利潤扭虧轉(zhuǎn)盈，由2016年的虧損3.5億提升至2017年的盈利30.4億元。佳兆業(yè)曾經(jīng)經(jīng)歷了停牌、重組等一系列危機(jī)，凈利潤值三年來為負(fù)，整個企業(yè)基本處于虧損運營狀態(tài)，從命懸一線到重回正軌，佳兆業(yè)用了近兩年的時間。
粵港澳大灣區(qū)的大量布局幫助佳兆業(yè)集團(tuán)走出泥潭，過去的一年，粵港澳大灣區(qū)的銷售份額占了佳兆業(yè)的半壁江山，銷售貢獻(xiàn)率高達(dá)56%。另外，2017年開始，佳兆業(yè)在資本市場頻繁出手，收購了多家企業(yè)，并開啟了醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)的布局。
位列榜單第三名的是中交地產(chǎn)。截止到2017年底，中交地產(chǎn)營業(yè)總收入約57.94億元，同比增長22.49%；歸屬母公司股東的凈利潤大增432.5%至6.17億元。然而，扣除非經(jīng)常性損益后，歸屬母公司股東的凈利潤僅剩1.64億元，主要原因是公司在期內(nèi)以約6.4億元的代價收購了華通置業(yè)100%股權(quán)，將其約4.28億元的凈利潤并入表中，這使得中交地產(chǎn)過往兩年的財務(wù)數(shù)據(jù)才出現(xiàn)了較大改善。
