這個(gè)小城房?jī)r(jià)兩天暴漲57% 該出手嗎？
時(shí)間：2018/5/17
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今年4月下旬以來，一度曾被當(dāng)?shù)厝朔Q為“鬼城”的丹東新區(qū)，半月之內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲，不少樓盤甚至一日兩次提價(jià)，房?jī)r(jià)接近翻倍。
兩天暴漲57%
丹東市地處遼寧東南部，緊鄰朝鮮，是中國最大的邊境城市。與朝鮮新義州市僅一江之隔，是中國對(duì)朝貿(mào)易最大的口岸城市、國家特許經(jīng)營赴朝旅游城市。日前，朝鮮全國要集中一切力量進(jìn)行社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)的消息讓丹東樓市一夜逢春，不少手握重金的投資客紛至沓來。
總價(jià)低、不限購、投資預(yù)期充滿想象力這三點(diǎn)成了外地投資客重金押注丹東新區(qū)的核心原因。丹東的房?jī)r(jià)自然一路水漲船高，新區(qū)的部分樓盤，尤其是新鴨綠江大橋附近的部分樓盤價(jià)格上漲幅度接近50%。當(dāng)?shù)匾患冶就灵_發(fā)商表示，此前最慘的時(shí)候一月都賣不出兩三套房，可最近的銷量卻高得驚人。據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，4月24日?qǐng)?bào)價(jià)還在3500元/平米的丹東新區(qū)某樓盤，僅僅兩天之后售價(jià)調(diào)整為5500元/平米，漲幅達(dá)到57%。
一位從北京專程過來打算買房的劉先生表示，這么難得的機(jī)會(huì)一定要牢牢握住。他說，朝鮮要發(fā)展經(jīng)濟(jì)，丹東是最近的前沿。今后國家一定會(huì)有大量的利好消息出臺(tái)來發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。再者，丹東尤其是新區(qū)房?jī)r(jià)此前一直較低，現(xiàn)在買房是千載難逢的機(jī)會(huì)。所以他特地從北京趕來，看是否有合適的房源。
外地人和韓國人成為購房主力軍
購房人主要都來自外地。很多外地客戶沒有到現(xiàn)場(chǎng)，是直接委托當(dāng)?shù)氐闹薪槎ǖ姆孔?。?dāng)被問到來丹東買房的人主要都來自哪些地方，工作人員透露，該項(xiàng)目的購房人主要來自北京和南方一些城市，東北三省的購房人很少?！笆?nèi)的人很多之前也關(guān)注過丹東新城區(qū)，知道價(jià)格怎么回事兒，另外省內(nèi)買丹東房子的，買資源的多，丹東的溫泉項(xiàng)目大部分都是省內(nèi)其他城市的人買。”
另外，還有一些韓國人購買。在丹東生活和工作的韓國人很多，丹東市區(qū)有一個(gè)著名的大體量樓盤就叫“韓國城”，對(duì)于朝鮮棄核，在丹東生活的韓國人遠(yuǎn)比丹東本地人關(guān)注，他們也構(gòu)成了近期搶購丹東房源的主力軍之一。
當(dāng)?shù)亻_發(fā)商被“嚇”到了 去化速度太快
朝鮮半島最近的新聞對(duì)丹東樓市的影響，也讓丹東新區(qū)的開發(fā)商始料未及。
丹東新區(qū)某靠近丹東二中的樓盤，今年初新增開發(fā)了六棟洋房，4月底拿出了三棟入市銷售，100余套房源，8000元/平方米的價(jià)格，兩天就銷售一空。銷售速度和價(jià)格讓開發(fā)商都很感慨，目前還有100余人在排號(hào)，但開發(fā)商已經(jīng)暫時(shí)封盤。
當(dāng)被問到封盤原因，該項(xiàng)目一工作人員透露，開發(fā)商被“嚇”到了，不知道自己的價(jià)格是不是定低了，盲目地再把剩下三棟一起推出，怕價(jià)格賣虧了。
另一位熟知當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士告訴《廣廈時(shí)代》，丹東樓市雖然有一些品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，但整體還處于比較落后的階段，很多開發(fā)商并沒有什么營銷手段，碰上這次大漲也是“趕鴨子上架”，媒體報(bào)道中，很多隔日漲價(jià)、限購套數(shù)等，也是開發(fā)商不專業(yè)的體現(xiàn)。因?yàn)閭€(gè)案五花八門，呈現(xiàn)在媒體報(bào)道上，就顯得市場(chǎng)更不穩(wěn)定。
當(dāng)?shù)厝顺种?jǐn)慎觀望態(tài)度
對(duì)于這次外界傳言的丹東新城區(qū)房?jī)r(jià)暴漲，丹東本地人都很關(guān)注，但出手的卻很少。一位丹東本地居民表示，丹東本地人很多都被新區(qū)房子“傷”到了。
他透露，2011年，他以內(nèi)部員工價(jià)3000元/平方米左右在新區(qū)預(yù)定了一套房源，2012年交齊了全款，2013年底樓盤交付，至今仍沒有辦理下來房產(chǎn)證。交房后的幾年，雖是現(xiàn)房狀態(tài)，但原價(jià)都賣不出去。最開始買房，是看到市政府和學(xué)校都搬過去了，應(yīng)該會(huì)發(fā)展很快，但五年后的今天，除了樓多了，基本沒有什么變化，根本不可能搬過去住。新區(qū)，只會(huì)在有大型活動(dòng)的時(shí)候，當(dāng)旅游過去看看。
像這位居民類似的經(jīng)歷還有很多，丹東新區(qū)很多已交房的樓盤都未辦理下來不動(dòng)產(chǎn)登記證。
另外，丹東新區(qū)還存在著大量的“頂債房”，由于過去幾年整體低迷和不景氣，開發(fā)商無法如期付款，就以房子的形式轉(zhuǎn)給了包工頭。很多包工頭為回款都以不到3000元的價(jià)格就拋售了，即使這個(gè)價(jià)格，也還有很大一部分沒有賣出去。
對(duì)于丹東本地居民，反而更關(guān)心的是外地人涌入會(huì)不會(huì)影響丹東老城區(qū)房子的價(jià)格，對(duì)于丹東居民的收入水平，老城區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)不算低。畢竟，老城區(qū)才是本地居民主要生活、工作居住的地方。
專家：不具可持續(xù)性
一些押寶的投資者認(rèn)為，買丹東的房子相當(dāng)于一種看漲朝鮮發(fā)展的期權(quán)，倘若如預(yù)期發(fā)展，丹東會(huì)是下一個(gè)深圳。
據(jù)了解，過高的房?jī)r(jià)已經(jīng)引起遼寧省相關(guān)部門高度重視，遼寧省住建廳目前已經(jīng)派出了主管領(lǐng)導(dǎo)到丹東新區(qū)督察、了解情況。但對(duì)于丹東下一步是否會(huì)很快面臨限購限售政策，記者反復(fù)多次打電話向住建廳和丹東當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)部門求證，都未得到明確答復(fù)。
雖然官方的說法還未真正浮出水面，但當(dāng)?shù)睾芏喾慨a(chǎn)銷售都在近日收到銀行通知，外地人在丹東買房首付比例不得低于五成，很多人更為擔(dān)憂的則是限購政策會(huì)隨時(shí)落地。一位心態(tài)比較樂觀的開發(fā)商表示，目前丹東新區(qū)的庫存量較大，雖然近期比較熱，但離去庫存的目標(biāo)還很遠(yuǎn)，很多開發(fā)商還未開始推盤，等到市場(chǎng)上銷售的房源多了，就會(huì)趨于平穩(wěn)。他表示丹東新區(qū)的樓市過熱已經(jīng)引起政府部門的關(guān)注，如果能夠盡快規(guī)范化，對(duì)一些規(guī)矩做事的開發(fā)商和投資者，反而更加有利。
對(duì)此，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，丹東的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模有限，短期炒作導(dǎo)致價(jià)格上行，但不具備可持續(xù)性，而后市調(diào)控政策很可能會(huì)出現(xiàn)。
張大偉也咨詢了一些丹東房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)同行，目前看來，丹東房市出現(xiàn)短期價(jià)格明顯上漲的核心原因有兩方面：一方面是投資需求增大；另一方面，市場(chǎng)非常小。目前看來，應(yīng)該很快有調(diào)控政策出現(xiàn)。再者，從市場(chǎng)變化看，該市場(chǎng)不具備可持續(xù)性。
兩天暴漲57%
丹東市地處遼寧東南部，緊鄰朝鮮，是中國最大的邊境城市。與朝鮮新義州市僅一江之隔，是中國對(duì)朝貿(mào)易最大的口岸城市、國家特許經(jīng)營赴朝旅游城市。日前，朝鮮全國要集中一切力量進(jìn)行社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)的消息讓丹東樓市一夜逢春，不少手握重金的投資客紛至沓來。
總價(jià)低、不限購、投資預(yù)期充滿想象力這三點(diǎn)成了外地投資客重金押注丹東新區(qū)的核心原因。丹東的房?jī)r(jià)自然一路水漲船高，新區(qū)的部分樓盤，尤其是新鴨綠江大橋附近的部分樓盤價(jià)格上漲幅度接近50%。當(dāng)?shù)匾患冶就灵_發(fā)商表示，此前最慘的時(shí)候一月都賣不出兩三套房，可最近的銷量卻高得驚人。據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，4月24日?qǐng)?bào)價(jià)還在3500元/平米的丹東新區(qū)某樓盤，僅僅兩天之后售價(jià)調(diào)整為5500元/平米，漲幅達(dá)到57%。
一位從北京專程過來打算買房的劉先生表示，這么難得的機(jī)會(huì)一定要牢牢握住。他說，朝鮮要發(fā)展經(jīng)濟(jì)，丹東是最近的前沿。今后國家一定會(huì)有大量的利好消息出臺(tái)來發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。再者，丹東尤其是新區(qū)房?jī)r(jià)此前一直較低，現(xiàn)在買房是千載難逢的機(jī)會(huì)。所以他特地從北京趕來，看是否有合適的房源。
外地人和韓國人成為購房主力軍
購房人主要都來自外地。很多外地客戶沒有到現(xiàn)場(chǎng)，是直接委托當(dāng)?shù)氐闹薪槎ǖ姆孔?。?dāng)被問到來丹東買房的人主要都來自哪些地方，工作人員透露，該項(xiàng)目的購房人主要來自北京和南方一些城市，東北三省的購房人很少?！笆?nèi)的人很多之前也關(guān)注過丹東新城區(qū)，知道價(jià)格怎么回事兒，另外省內(nèi)買丹東房子的，買資源的多，丹東的溫泉項(xiàng)目大部分都是省內(nèi)其他城市的人買。”
另外，還有一些韓國人購買。在丹東生活和工作的韓國人很多，丹東市區(qū)有一個(gè)著名的大體量樓盤就叫“韓國城”，對(duì)于朝鮮棄核，在丹東生活的韓國人遠(yuǎn)比丹東本地人關(guān)注，他們也構(gòu)成了近期搶購丹東房源的主力軍之一。
當(dāng)?shù)亻_發(fā)商被“嚇”到了 去化速度太快
朝鮮半島最近的新聞對(duì)丹東樓市的影響，也讓丹東新區(qū)的開發(fā)商始料未及。
丹東新區(qū)某靠近丹東二中的樓盤，今年初新增開發(fā)了六棟洋房，4月底拿出了三棟入市銷售，100余套房源，8000元/平方米的價(jià)格，兩天就銷售一空。銷售速度和價(jià)格讓開發(fā)商都很感慨，目前還有100余人在排號(hào)，但開發(fā)商已經(jīng)暫時(shí)封盤。
當(dāng)被問到封盤原因，該項(xiàng)目一工作人員透露，開發(fā)商被“嚇”到了，不知道自己的價(jià)格是不是定低了，盲目地再把剩下三棟一起推出，怕價(jià)格賣虧了。
另一位熟知當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士告訴《廣廈時(shí)代》，丹東樓市雖然有一些品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，但整體還處于比較落后的階段，很多開發(fā)商并沒有什么營銷手段，碰上這次大漲也是“趕鴨子上架”，媒體報(bào)道中，很多隔日漲價(jià)、限購套數(shù)等，也是開發(fā)商不專業(yè)的體現(xiàn)。因?yàn)閭€(gè)案五花八門，呈現(xiàn)在媒體報(bào)道上，就顯得市場(chǎng)更不穩(wěn)定。
當(dāng)?shù)厝顺种?jǐn)慎觀望態(tài)度
對(duì)于這次外界傳言的丹東新城區(qū)房?jī)r(jià)暴漲，丹東本地人都很關(guān)注，但出手的卻很少。一位丹東本地居民表示，丹東本地人很多都被新區(qū)房子“傷”到了。
他透露，2011年，他以內(nèi)部員工價(jià)3000元/平方米左右在新區(qū)預(yù)定了一套房源，2012年交齊了全款，2013年底樓盤交付，至今仍沒有辦理下來房產(chǎn)證。交房后的幾年，雖是現(xiàn)房狀態(tài)，但原價(jià)都賣不出去。最開始買房，是看到市政府和學(xué)校都搬過去了，應(yīng)該會(huì)發(fā)展很快，但五年后的今天，除了樓多了，基本沒有什么變化，根本不可能搬過去住。新區(qū)，只會(huì)在有大型活動(dòng)的時(shí)候，當(dāng)旅游過去看看。
像這位居民類似的經(jīng)歷還有很多，丹東新區(qū)很多已交房的樓盤都未辦理下來不動(dòng)產(chǎn)登記證。
另外，丹東新區(qū)還存在著大量的“頂債房”，由于過去幾年整體低迷和不景氣，開發(fā)商無法如期付款，就以房子的形式轉(zhuǎn)給了包工頭。很多包工頭為回款都以不到3000元的價(jià)格就拋售了，即使這個(gè)價(jià)格，也還有很大一部分沒有賣出去。
對(duì)于丹東本地居民，反而更關(guān)心的是外地人涌入會(huì)不會(huì)影響丹東老城區(qū)房子的價(jià)格，對(duì)于丹東居民的收入水平，老城區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)不算低。畢竟，老城區(qū)才是本地居民主要生活、工作居住的地方。
專家：不具可持續(xù)性
一些押寶的投資者認(rèn)為，買丹東的房子相當(dāng)于一種看漲朝鮮發(fā)展的期權(quán)，倘若如預(yù)期發(fā)展，丹東會(huì)是下一個(gè)深圳。
據(jù)了解，過高的房?jī)r(jià)已經(jīng)引起遼寧省相關(guān)部門高度重視，遼寧省住建廳目前已經(jīng)派出了主管領(lǐng)導(dǎo)到丹東新區(qū)督察、了解情況。但對(duì)于丹東下一步是否會(huì)很快面臨限購限售政策，記者反復(fù)多次打電話向住建廳和丹東當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)部門求證，都未得到明確答復(fù)。
雖然官方的說法還未真正浮出水面，但當(dāng)?shù)睾芏喾慨a(chǎn)銷售都在近日收到銀行通知，外地人在丹東買房首付比例不得低于五成，很多人更為擔(dān)憂的則是限購政策會(huì)隨時(shí)落地。一位心態(tài)比較樂觀的開發(fā)商表示，目前丹東新區(qū)的庫存量較大，雖然近期比較熱，但離去庫存的目標(biāo)還很遠(yuǎn)，很多開發(fā)商還未開始推盤，等到市場(chǎng)上銷售的房源多了，就會(huì)趨于平穩(wěn)。他表示丹東新區(qū)的樓市過熱已經(jīng)引起政府部門的關(guān)注，如果能夠盡快規(guī)范化，對(duì)一些規(guī)矩做事的開發(fā)商和投資者，反而更加有利。
對(duì)此，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，丹東的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模有限，短期炒作導(dǎo)致價(jià)格上行，但不具備可持續(xù)性，而后市調(diào)控政策很可能會(huì)出現(xiàn)。
張大偉也咨詢了一些丹東房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)同行，目前看來，丹東房市出現(xiàn)短期價(jià)格明顯上漲的核心原因有兩方面：一方面是投資需求增大；另一方面，市場(chǎng)非常小。目前看來，應(yīng)該很快有調(diào)控政策出現(xiàn)。再者，從市場(chǎng)變化看，該市場(chǎng)不具備可持續(xù)性。
