“房貸”增速回落明顯意味著什么?
5月11日，央行公布4月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)：4月新增社融1.56萬億元，同比多增1725億元；M2增速由3月的8.2%微升至8.3%；4月金融機構貸款增加1.18萬億，同比多增797億等。
其中，居民部門中長期貸款新增3543億元，同比和環(huán)比均回落。這一數(shù)據(jù)引起了基金君的注意，要知道，居民中長期貸款主要為居民按揭貸款，代表著新增購房貸款的體量。光大固收團隊便分析，這意味著4月新增購房貸款體量或繼續(xù)縮減。
居民中長期貸款增速回落明顯
1月時，中信證券固定收益首席分析師明明便指出，2017年受樓市調(diào)控升級影響，居民中長期貸款增速明顯下行，2018年中央經(jīng)濟工作會議進一步強調(diào)完善房地產(chǎn)長效機制，以及財政部近期釋放啟動房產(chǎn)稅立法信號，樓市頭上的“緊箍咒”難松，房地產(chǎn)市場仍然承壓，居民中長期貸款累計同比增速大概率保持負增長。
央行數(shù)據(jù)顯示，4月，居民部門短期貸款新增1741億元，同比增加400多億元；中長期貸款新增3543億元，同比少增近900億元。顯示全國范圍內(nèi)居民貸款購房行為仍在繼續(xù)降溫中。
國泰君安證券研究指出，日前，住建部負責人約談近期樓市熱點城市，重申堅持調(diào)控不動搖，其預計“房住不炒”大局不會遭到破壞。
與此同時，房貸利率仍在上行，也將繼續(xù)壓制居民房貸和地產(chǎn)銷售增長。
各大一線城市房價持續(xù)回調(diào)
與上述數(shù)據(jù)對應的是，各大一線城市的房價也出現(xiàn)回調(diào)狀態(tài)。
4月份，社科院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》便指出，2018年3月大數(shù)據(jù)房價指數(shù)同比顯示，與上年同月上比，北京房價跌幅13.51%，
同月， 在國家統(tǒng)計局公布的3月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中，上海二手住宅環(huán)比下跌了0.6%，跌幅為2016年以來之最。
5月1日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布數(shù)據(jù)顯示，深圳今年4月新房成交均價為54169萬元/平米，環(huán)比減少16元/平米，已連跌19個月，在近一年半的時間累計下跌1442元。
多城負責人被住建部約談
近半個月以來，多城主要負責人被住建部約談了，引起了輿論的極大關注。
據(jù)了解到，住建部負責人5月9日就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志?！拔逡弧鼻白》砍青l(xiāng)建設部還約談了西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志。短短十幾天，12個或房價上漲、或出現(xiàn)搶房潮的城市相繼被約談，被看作是新一輪調(diào)控即將開啟的征兆。
約談強調(diào)，要牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標不動搖、力度不放松，落實地方調(diào)控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
另一方面樓市的調(diào)控不但未見放松，還日趨收緊。3月大連出臺限購、海南限購全面升級，杭州、西安、武漢陸續(xù)出臺搖號賣房政策。
4月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告
最后，附上2018年4月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告
一、廣義貨幣增長8.3%，狹義貨幣增長7.2%
4月末，廣義貨幣(M2)余額173.77萬億元,同比增長8.3%，增速比上月末高0.1個百分點，比上年同期低1.5個百分點；狹義貨幣(M1)余額52.54萬億元,同比增長7.2%，增速比上月末高0.1個百分點，比上年同期低11.3個百分點；流通中貨幣(M0)余額7.15萬億元,同比增長4.5%。當月凈回籠現(xiàn)金1216億元。
二、4月份人民幣貸款增加1.18萬億元，外幣貸款增加42億美元
4月末，本外幣貸款余額131.7萬億元，同比增長11.9%。月末人民幣貸款余額126.16萬億元，同比增長12.7%，增速分別比上月末和上年同期低0.1個和0.2個百分點。當月人民幣貸款增加1.18萬億元，同比多增797億元。分部門看，住戶部門貸款增加5284億元，其中，短期貸款增加1741億元，中長期貸款增加3543億元；非金融企業(yè)及機關團體貸款增加5726億元，其中，短期貸款增加737億元，中長期貸款增加4668億元，票據(jù)融資增加23億元;非銀行業(yè)金融機構貸款增加685億元。月末，外幣貸款余額8745億美元，同比增長5.2%。當月外幣貸款增加42億美元。
三、4月份人民幣存款增加5352億元，外幣存款減少222億美元
4月末，本外幣存款余額174.88萬億元，同比增長8.4%。月末人民幣存款余額169.72萬億元，同比增長8.9%，增速比上月末高0.2個百分點，比上年同期低0.9個百分點。當月人民幣存款增加5352億元，同比多增2721億元。其中，住戶存款減少1.32萬億元，非金融企業(yè)存款增加5456億元，財政性存款增加7184億元，非銀行業(yè)金融機構存款增加3618億元。月末，外幣存款余額8146億美元，同比增長4.8%。當月外幣存款減少222億美元。
四、4月份銀行間人民幣市場同業(yè)拆借月加權平均利率為2.81%，質(zhì)押式債券回購月加權平均利率為3.1%
4月份銀行間人民幣市場以拆借、現(xiàn)券和回購方式合計成交67.18萬億元，日均成交3.36萬億元，日均成交比上年同期增長12.9%。其中，同業(yè)拆借日均成交同比增長32%，現(xiàn)券日均成交同比增長25.8%，質(zhì)押式回購日均成交同比增長10.7%。
4月份同業(yè)拆借加權平均利率為2.81%，分別比上月末和上年同期高0.07個和0.16個百分點；質(zhì)押式回購加權平均利率為3.1%，分別比上月末和上年同期高0.2個和0.3個百分點。
五、當月跨境貿(mào)易人民幣結算業(yè)務發(fā)生3759.6億元，直接投資人民幣結算業(yè)務發(fā)生1657.5億元
2018年4月，以人民幣進行結算的跨境貨物貿(mào)易、服務貿(mào)易及其他經(jīng)常項目、對外直接投資、外商直接投資分別發(fā)生2702.8億元、1056.8億元、544.8億元、1112.7億元。
