社科院：房貸利率仍會(huì)漲 未來(lái)買(mǎi)房人會(huì)減少
很多原因都會(huì)影響到房?jī)r(jià)，從長(zhǎng)中短三個(gè)時(shí)期來(lái)看，金融、土地和人口是對(duì)于房?jī)r(jià)影響最大的3個(gè)要素 。在未來(lái)，只有人口持續(xù)增長(zhǎng)，人們才會(huì)需要房子，才會(huì)繼續(xù)產(chǎn)生對(duì)購(gòu)房的需求。如果人口不增加或減少，該地區(qū)的購(gòu)買(mǎi)力一定也會(huì)降低，這樣也會(huì)影響到樓市。試想一下，如果沒(méi)有人買(mǎi)房子，或有房子之后找不到租戶，又售不出去，直接導(dǎo)致的結(jié)果就是給該地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成沉重打擊。
2018已經(jīng)過(guò)了小半年，從2016就開(kāi)始上漲的房?jī)r(jià)依然沒(méi)有穩(wěn)定的趨勢(shì)。雖然增長(zhǎng)率大大降低，但很多三、四線城市的價(jià)格仍在上漲。房?jī)r(jià)上漲的壓力越來(lái)越大，這使得越來(lái)越多的城市加入到房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控之中，而且調(diào)控力度加大，限購(gòu)的地區(qū)不斷增加，限價(jià)政策趨緊，限價(jià)出售的期限也往后延，這些都是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要方法。隨著市場(chǎng)調(diào)控力度的加大，個(gè)人住房貸款利率也在上升。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)個(gè)人第一套房的利率已經(jīng)連著上升了16個(gè)月。
與過(guò)去相比，我們必須更加關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)。在5月15日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO.15（2018）》縱觀整個(gè)2018的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并預(yù)測(cè)了中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。首先，樓市調(diào)控將落足在“穩(wěn)”上。事實(shí)上，我們會(huì)很容易發(fā)現(xiàn)，從最近的住建部約談我國(guó)很多城市之后，一個(gè)表叫明顯的特點(diǎn)就是一旦某地的房?jī)r(jià)有不符合常規(guī)的浮動(dòng)，就會(huì)引起主管部門(mén)的重視。經(jīng)過(guò)一年多的市場(chǎng)調(diào)控，房?jī)r(jià)基本已經(jīng)穩(wěn)定。如果現(xiàn)在放松管制，必然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性反彈，這將不會(huì)對(duì)以前的控制結(jié)果產(chǎn)生影響。然而，如果國(guó)家調(diào)控政策被全面劃定，將會(huì)影響到一些城市的發(fā)展，特別是在一些小城市。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是應(yīng)該以“穩(wěn)”為主。
第二是個(gè)人住房貸款利率仍然存在上調(diào)的可能性。雖然個(gè)人首套房利率上漲已經(jīng)持續(xù)了16個(gè)月，但近幾年的利率仍處于較低水平，主要是因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率低。在利率缺失和房?jī)r(jià)上漲的情況下，個(gè)人住房貸款利率上升，不僅從金融方面降低杠桿作用的目的，而且在一定程度上抑制了投機(jī)需求。
第三，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的中長(zhǎng)期發(fā)展，中國(guó)科學(xué)院的觀點(diǎn)是未來(lái)買(mǎi)房的人會(huì)減少。上述結(jié)論主要基于以下兩個(gè)原因：第一，近年來(lái)，我國(guó)的已婚人口連續(xù)下降，從2014到2016，分別比上一年下降了40萬(wàn)2000對(duì)、82萬(wàn)對(duì)和81萬(wàn)9000對(duì)。較少的人結(jié)婚，這意味著住房需求的剛性降低。二是中國(guó)的城市和城鎮(zhèn)人均住房面積的增加。數(shù)據(jù)顯示，2016，中國(guó)的城鎮(zhèn)人均住房面積36.6平方米。
