降溫持續(xù) 1月北京二手住宅交易量下滑近三成
居室占比為25.1%,僅比2016年12月減少0.3個百分點,兩居室占比為據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,2017年1月,北京全市二手房共網(wǎng)簽15791套,其中二手住宅網(wǎng)簽12860套,環(huán)比2016年12月下降28.9%,同比2016年1月減少47.1%,交易量自2016年9月以來已連續(xù)四個月下滑。
1月北京成交的二手住宅中,一53.8%,環(huán)比增加1.7個百分點,三居及以上戶型占比為21.%,環(huán)比減少1.44%。房源多、性價比高、更適合家庭居住的兩居室仍然占據(jù)交易大頭,總價低的一居室其次,三居及以上戶型則最少,整個戶型結(jié)構(gòu)與去年12月基本一致。
客戶的付款方式也基本與12月保持一致。1月使用商業(yè)貸款購買的仍占一半以上,達53.35%,環(huán)比減少0.34%;其次為全款購買,占25.87%,環(huán)比減少0.74%;再次為市管公積金,占14.50%,環(huán)比減少0.33%;其它付款方式使用占比均很小,不過市管組合貸款、國管公積金占比較12月有所增加。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,2016年930新政出臺以后,北京二手住宅市場迅速降溫,交易量在去年最后三個月穩(wěn)定下滑。在國家為房地產(chǎn)定下“房子是用來住的,不是炒的”的基調(diào)并從緊調(diào)控的政策背景下,這種下滑趨勢自然也延續(xù)到了2017年。而今年1月恰逢春節(jié)長假,客觀因素又進一步導致了交易量的減少,使得今年1月的市場狀況與去年1月的表現(xiàn)截然相反。
市場心態(tài)同樣也發(fā)生了重大變化。去年1月,購房者入市心態(tài)積極,甚至存在恐慌購買,即使是春節(jié)前后,交易依然很活躍。時隔一年,隨著政策的轉(zhuǎn)向,購房者的情緒逐漸冷靜,觀望等待情緒較為濃厚。至于業(yè)主,惜售、坐地起價等現(xiàn)象也明顯不再,部分高價房、高價地段也出現(xiàn)了降價銷售。
胡景暉認為,去年1月北京二手市場正處在上升勢頭之中,到3月還創(chuàng)造了今年新高;今年1月則處在降溫趨勢之中,交易量恐怕尚未觸底,未來的單月交易量或許還會向1萬套滑落,甚至跌破一萬套。
