商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值重構(gòu)臨界點(diǎn)來臨 商住資產(chǎn)回歸商業(yè)辦公屬性
“分類調(diào)控、因城施策、房住不炒”已經(jīng)是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的主基調(diào)。
回歸房地產(chǎn)的居住屬性，去除投資屬性是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中房地產(chǎn)業(yè)必然選擇。房地產(chǎn)新時(shí)代，基本特征就是由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。因此整個(gè)房地產(chǎn)面臨重構(gòu)的要求，由"有房住"向"住好房"的轉(zhuǎn)變；由過去的"購房為主"向"租購并舉"的轉(zhuǎn)變；由"單主體供給"向"多主體供給"的轉(zhuǎn)變。
在商辦地產(chǎn)方面，“北上廣深”等一、二線城市商辦限購標(biāo)志著商辦地產(chǎn)從模糊不清的商住屬性向辦公屬性的回歸，從個(gè)人投資主導(dǎo)向機(jī)構(gòu)投資主導(dǎo)的回歸，從粗放的開發(fā)銷售向標(biāo)準(zhǔn)的持有運(yùn)營回歸；對(duì)于商辦地產(chǎn)來說，房住不炒，商辦不住；住有所居，辦有所址，是新時(shí)代商辦地產(chǎn)價(jià)值重構(gòu)的必然要求。城市更新、聯(lián)合辦公、長租公寓、REITs、裝配式建筑……新時(shí)代、新商業(yè)、新辦公，無一不預(yù)示著行業(yè)面臨價(jià)值重構(gòu)的臨界點(diǎn)。
商辦地產(chǎn)下半場(chǎng)將進(jìn)入存量時(shí)代，資產(chǎn)運(yùn)營、買賣、租賃和金融化，將是未來最值得關(guān)注的大市場(chǎng)。
面對(duì)2018年一線城市全面商辦限購、限貸的市場(chǎng)環(huán)境，開發(fā)商、運(yùn)營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條都在思考如何促成成交。
鑒于此，2018年6月26-27日，中國商業(yè)地產(chǎn)及投資專業(yè)博覽會(huì)(EXPOCOSS2018)將在北京富力萬麗酒店召開，屆時(shí)，針對(duì)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的全生命周期，商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營和運(yùn)作等環(huán)節(jié)將展開深度對(duì)話。同時(shí)，寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、品牌商家和產(chǎn)業(yè)鏈條上的各領(lǐng)域龍頭將參與合作，合力破局，創(chuàng)新商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式。
