要買房首選新房！8w新盤供你選擇
在中國人的傳統(tǒng)思想中，家是避風(fēng)的港灣。現(xiàn)在房產(chǎn)市場上有新房何二手房兩種類型，二手房跟新房相比，新房在當(dāng)前市場還是有很大的優(yōu)勢的，購買新房的好處有哪些?
1、新房稅費(fèi)更少
新房和二手房的稅費(fèi)對比上，新房需要交納的稅費(fèi)種類少，計(jì)算方式簡單;二手房的稅費(fèi)種類多，計(jì)算方式復(fù)雜。稅費(fèi)總金額上，新房繳納的比二手房少。
新房需要繳納的稅僅有契稅、印花稅(住宅免收)，二手房需要繳納的稅有契稅、個(gè)人所得稅(滿五唯一免征)、增值稅(滿2年免征)，且二手房各稅的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關(guān)系，是否“滿五唯一”，是否滿二，房屋面積等將對二手房所要交的稅費(fèi)總額產(chǎn)生影響。
2、買新房首付更低
這里指的首付更低是相對于房屋年限而言的，二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商業(yè)貸款來說吧，銀行貸多少都要看評估值的，受建筑年限等因素影響，評估值通常比網(wǎng)簽價(jià)縮水10%-20%左右。而實(shí)際可貸款額度可能不及網(wǎng)簽價(jià)的70%，首付比例超過30%，明顯高于新房首付比例。
3、新房產(chǎn)權(quán)狀況明晰
在二手房交易中，房子有多位共有產(chǎn)權(quán)人的情況并不少見。如果交易中，有產(chǎn)權(quán)人不同意賣房，而已經(jīng)簽訂購房合同的你，就算過戶了，房子也有可能被收回去。
買新房不需要擔(dān)心這個(gè)問題，你是房子的首任主人，產(chǎn)權(quán)證直接由房屋管理中心辦理，省心省事。
4、產(chǎn)權(quán)年限比二手房長
新房產(chǎn)權(quán)年限雖然因?yàn)殚_發(fā)商周期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長。這個(gè)優(yōu)點(diǎn)對于普通居住來說可能沒多大的用處，可是一旦需要用到抵押貸款的時(shí)候，新房由于產(chǎn)權(quán)年限長等特點(diǎn)，能貸到更多資金，貸款周期也更長。
5、新房可選度強(qiáng)
新房可選度比二手房強(qiáng)，在同一區(qū)域內(nèi)，新房集中銷售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區(qū)域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價(jià)。
6、二手房無保障
現(xiàn)在二手房都是怎么交易的？網(wǎng)上查詢房源，但是你會發(fā)現(xiàn)基本都是被中介公司壟斷了，但并沒有官方穩(wěn)定的房源，來源就顯得有點(diǎn)底氣不足。再者，遇到誠心的房東還好說，買賣敲定的也容易，萬一遇到總是想著漲價(jià)的，談什么都談不攏的，簡直能分分鐘爆炸！
7.“限價(jià)”政策下新房更便宜
在當(dāng)前的市場上，前天也已經(jīng)有一篇文章分析過了，因?yàn)橄迌r(jià)的關(guān)系，很多城市新房與二手房價(jià)格倒掛，不惜萬人搶千套房，排隊(duì)一條龍，前腳預(yù)售證后腳售罄的消息，所以當(dāng)前不少新房項(xiàng)目比二手房單價(jià)還要便宜，所以又為何還要買價(jià)格更高的二手房呢？！
8.新房沒什么紛爭
今日剛看到新聞，二手買賣中，雙方都即將簽訂了，但是房東突然反悔，鬧上法庭，使用法律解決。官方說，近來不少城市都是鬧“房荒”問題，二手房的房價(jià)一會一個(gè)變動(dòng)，有的房東寧可付出高額違約金也要反悔賣高價(jià)，因此也是糾紛不斷，如果你買的新房，也就沒有價(jià)格波動(dòng)不停的顧慮了！
看完這個(gè)，你就應(yīng)該明白了為什么買房要選新房吧？
