南京再現(xiàn)搶房:8成首付仍有萬人報名 中簽率僅5.8%
在8成首付、首付款動輒400萬元起，利率普遍上調(diào)15%—20%甚至更高的“高門檻”下，南京樓市熱門區(qū)域河西地區(qū)仍舊再現(xiàn)萬人“搶房”大戰(zhàn)。
日前，位于南京河西區(qū)域的四大樓盤保利天悅、海悅名都、升龍?zhí)靺R、仁恒綠洲新島，公布了各自購房者的報名人數(shù)。澎湃新聞記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，本次4家樓盤共推出775套房源，但報名人數(shù)高達11325組，平均下來14.6組意向客戶搶1套房。
按照南京市去年5月出臺的“公證搖號”政策，若樓盤的客戶量大于所推出的房源量，需要公證機構(gòu)介入進行“搖號”，按照中簽的先后順序進行選房。由于上述4樓盤均符合“公證搖號”政策，6月4日，南京市的公證機構(gòu)將分成4個批次對上述樓盤的報名人進行公證搖號，以公開、公正、透明的方式篩選出那些最后的“幸運兒”。
澎湃新聞發(fā)現(xiàn)，上述四家樓盤中，中簽率最低的為位于河西中部的海悅名都，其推出285套房，共有4933組報名，中簽率僅為5.8%。
海悅名都堪稱河西中部的豪宅，這次共推出4種套型，面積最小的為140平方米，最大的為240平方米。按照開發(fā)商公布的政策，購房意向者要想成為有效的報名者，除了要有購房證明外，還需要在銀行存款400萬元、并凍結(jié)5天。據(jù)此測算，僅海悅名都這一家樓盤，此次共凍結(jié)資金就高達197.32億元。
本次登記報名采取線上報名的方式。上述4家開發(fā)商均開通了微信報名通道，購房意向者需要上傳身份證、購房證明等個人信息資料以及銀行驗證證明材料。5月29日上午9點至5月30日上午9點，是上述4家樓盤的登記報名時間。
其中，位于河西南部的升龍?zhí)靺R，雖然籠罩在“老業(yè)主頻維權(quán)”的不利陰影下，但此次推出了小戶型房源（最小戶型87平米），其房價（305萬元）和驗資金額（230萬元）相對較低，成為入手門檻最低的樓盤，因此，也吸引了最多的報名者。
由于報名者人數(shù)太多，升龍?zhí)靺R的微信報名通道在29日中午和下午一度癱瘓。線上報名無法提交成功，購房者變得焦躁起來，不約而同自發(fā)前往售樓處聚集，開發(fā)商無奈之下只得開通線下登記通道，作為臨時補救措施。
南京升龍地產(chǎn)營銷負責(zé)人李遠對澎湃新聞解釋說，微信報名癱瘓是因為他們“一開始沒想到會有這么多購房人”，“上次（2017年11月）十盤齊開，我們這有幾百個人報名。但這次是幾千人，微信報名平臺就一個端口，同一時間能承載的人數(shù)有限?！?
為了獲得報名資格，一些人甚至不惜偽造存款證明，或用其他“花招“鉆政策的空子。當(dāng)?shù)孛襟w《南京晨報》披露了這些手法。
第一種方法是，一筆230萬元的資金，在凍結(jié)之后開出了存單，購房者拍照上傳到系統(tǒng)之后，立刻將資金解凍，轉(zhuǎn)給下一個人，下一個人用同一筆資金開出了另一張新的存單，繼續(xù)報名。這樣“一筆資金就開出了多個存單“，讓不少原本沒有資金實力的人都擁有了報名資格。第二種方法更大膽，只在銀行存23萬，開出了存單后，拍了照片，然后用PS，在“23”后多加一個0，這樣“23萬元”的存款證明就被PS成了“230萬”，然后把假的存單上傳到報名系統(tǒng)。
據(jù)升龍?zhí)靺R內(nèi)部人士透露，這次共有大約6700組買房人通過微信公眾號、郵箱及線下報名等方式進行登記。經(jīng)過開發(fā)商核實，最后僅有3979組人成功報名。這也意味著，有近3000組的“報名人”是因為其他原因而遭到剔除，比如重復(fù)報名，購房證明過期，偽造銀行存單等不合規(guī)行為。
澎湃新聞記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，升龍?zhí)靺R的報名者的中簽率為6.7%，海悅名都的中簽率為5.8%，仁恒綠洲新島的中簽率為7.9%，保利天悅的中簽率為10.4%。此次南京河西4盤開盤前，共凍結(jié)了約420億元的資金。
