搡老熟女老女人一区二区_日韩一区二区三区精品_天天爽夜夜爽人人爽_国产福利在线永久视频_免费人妻无码不卡中文字幕系

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、央行三部委發(fā)布了《全國(guó)住房公積金2017年年度報(bào)告》，通過這份報(bào)告，我們可以讀出大量涉及買房的信息！現(xiàn)在我們來了解下這份報(bào)告：

一、報(bào)告說：2017年，住房公積金實(shí)繳單位262.33萬個(gè)，實(shí)繳職工13737.22萬人，分別比上年增長(zhǎng)10.11%和5.15%。

點(diǎn)評(píng):中國(guó)有13多億人口，目前繳納公積金人數(shù)是1.37億，繳納公積金的比例不算太高，尤其是在三四線城市，未來隨著公積金的普及、公民觀念的提升，繳納人數(shù)增加是必然。

二、報(bào)告說：2017年，發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款254.76萬筆、9534.85億元，分別比上年降低22.21%和24.93%；回收個(gè)人住房貸款5022.86億元，比上年降低0.23%。

點(diǎn)評(píng)：央行2017年“印鈔”增速8.2%左右，但是公積金貸款金額不增反降，這說明了2點(diǎn)：

1、經(jīng)過一兩年的調(diào)控，樓市的溫度確實(shí)有一定的降低，至少是成交量的降溫，商業(yè)銀行的貸款數(shù)據(jù)也能印正這點(diǎn)，2017年末住房貸款增速是21.4%，比上年同期低2.1%。

2、公積金貸款程序麻煩，開發(fā)商資金回收慢，少部分房企拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)房。

三、報(bào)告說：住房公積金個(gè)人住房貸款利率比同期商業(yè)性個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率低1.65—2個(gè)百分點(diǎn)，2017年發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，可為貸款職工節(jié)約利息支出1944.70億元，平均每筆貸款可節(jié)約利息支出7.63萬元。

點(diǎn)評(píng)：現(xiàn)在5年以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款利率比基準(zhǔn)低1.65%—2%，優(yōu)惠幅度是蠻大的，事實(shí)上目前在商業(yè)貸款利率已經(jīng)上浮到了5.4%，只要基準(zhǔn)利率不上調(diào)，公積金貸款利率不會(huì)改變，目前基準(zhǔn)利率還是維持在2015年10月的水平。所以對(duì)于咱們買房人來說，能采用公積金貸款的盡量用公積金貸款。

四、報(bào)告說：2017年末，個(gè)人住房貸款余額45049.78億元，比上年末增長(zhǎng)11.14%；同時(shí)央行數(shù)據(jù)顯示：2017年末銀行住房貸款是405045億元。

點(diǎn)評(píng)：通過這兩個(gè)數(shù)，我們可以測(cè)算出2017年居民杠桿率，所謂居民杠桿率一般指的是家庭負(fù)債除了當(dāng)年的GDP，毫無疑問家庭負(fù)債主要是房貸。2017年中國(guó)的GDP是827122億。因此有的人說當(dāng)年的居民杠桿率是405045億÷827122億＝48.97%。

這個(gè)數(shù)值肯定是偏低的，因?yàn)楣e金貸款部分沒有計(jì)算在內(nèi)，正確的應(yīng)該是：

（405045億+45049.78億）÷827122億＝54.41%

當(dāng)然了即使是54.41%也低估，比如有些首付是借來的，根本就沒法統(tǒng)計(jì)，把這些因素考慮進(jìn)來，到時(shí)居民杠桿率可能達(dá)到了60%。高嗎？告訴你一個(gè)秘密：新興市場(chǎng)國(guó)家是37%左右、日本是62%左右、美國(guó)是80%左右。

五、2017年,住房公積金業(yè)務(wù)收入1657.69億元，比上年增長(zhǎng)8.97%。其中，存款利息260.09億元，委托貸款利息1387.77億元，國(guó)債利息1.01億元，其他8.82億元。2017年，住房公積金增值收益763.22億元，增值收益率1.57%。

點(diǎn)評(píng)：1.57%的增值收益率很明顯比余額寶還低，增值收益主要包括購(gòu)買國(guó)債收益、銀行存款等收入，大家可能有疑問了，為什么不把它投資到收益率更高的資產(chǎn)？比如目前的養(yǎng)老金入市。

其實(shí)公積金和養(yǎng)老金不同，養(yǎng)老金的錢你放在那到了60歲以后才用，公積金目前其實(shí)等同于“隨時(shí)支取”，提取率過高必然要留存有足夠的備付金，同時(shí)投資的資產(chǎn)必需足夠安全且容易變現(xiàn)。未來公積金可能會(huì)入市，但規(guī)模應(yīng)該不大。

六、下面是公積金貸款人年齡表

我們可以發(fā)現(xiàn)，公積金貸款年齡中，40歲以下的群體最為龐大，原因：

1、二三十歲是結(jié)婚的高峰期，購(gòu)房的需求大大增加。

2、三四十歲基本奠定了自己的事業(yè)，當(dāng)奮斗了幾年有一定的基礎(chǔ)后紛紛選擇買房。

七、公積金貸款當(dāng)中，90至144平方米發(fā)放筆數(shù)當(dāng)?shù)搅?1.43%。

點(diǎn)評(píng)：能購(gòu)買90至144平方米房子的是哪一群人？