看了今年的房?jī)r(jià)走勢(shì) 買(mǎi)不買(mǎi)心里已經(jīng)有數(shù)了
據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2018年1月，北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比2017年12月下降了2.0%，降幅依舊維持在3%以?xún)?nèi)，幅度并不大。不過(guò)，從2017年5月以來(lái)，北京二手住宅價(jià)格一直在下跌，迄今已經(jīng)連跌8個(gè)月。
從政策角度而言，2017年“317新政”及后續(xù)政策的嚴(yán)厲程度是前所未有的，之后北京樓市交易量的下跌，房?jī)r(jià)回落證明了北京樓市調(diào)控取得了非常好的效果。去年下半年以來(lái)，北京二手房交易量的觸底回升，并非調(diào)控效力的減弱，而是在強(qiáng)有力調(diào)控下，隨著市場(chǎng)回歸平穩(wěn)，房?jī)r(jià)回落之后，自住購(gòu)房需求的理性回歸。政策雖然嚴(yán)厲，但政策預(yù)期的相對(duì)穩(wěn)定，也支撐了自住購(gòu)房需求平穩(wěn)釋放房?jī)r(jià)方面，購(gòu)房人群受首付比例增加影響，購(gòu)房心態(tài)更加理性，著急戧購(gòu)心態(tài)不再，與此同時(shí)，房?jī)r(jià)持續(xù)小幅回落的心理預(yù)期，也使得大部分業(yè)主調(diào)低了心理價(jià)位，議價(jià)空間也在增大，與去年3月份時(shí)的房?jī)r(jià)相比，目前的北京二手房?jī)r(jià)跌幅已達(dá)12%左右，基本回到了2016年四季度水平。由于房?jī)r(jià)持續(xù)回落，北京二手房市場(chǎng)目前的需求是在逐步回升的，這其中主要是首次置業(yè)和改善升級(jí)的剛性需求，投資投機(jī)需求則在政策的打擊下基本銷(xiāo)聲匿跡。政策的穩(wěn)定，剛需人群也逐步結(jié)束觀望，重新入市，市場(chǎng)整體正在理性、小幅回溫，1月北京我愛(ài)我家簽單量的增加就說(shuō)明了這一點(diǎn)。但市場(chǎng)的整體熱度依然不高，房?jī)r(jià)下跌預(yù)期較強(qiáng)，購(gòu)房者占據(jù)交易主動(dòng)權(quán)，議價(jià)意愿更強(qiáng)，相應(yīng)的業(yè)主端則報(bào)價(jià)更理性，甚至愿意主動(dòng)降價(jià)，所以穩(wěn)中有降仍是未來(lái)北京二手房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)。
那些觀望二手房的朋友們，是不是可以考慮一下及時(shí)出手了。
