亂象叢生的樓市下半場，或者收割，或者被收割！
近期的樓市，大家有沒有感覺到一個字——亂。
亂象叢生，先是丹東被熱炒，緊接著天津落戶先松后緊出盡風頭，然后是杭州萬人搖號，西安關系戶名單曝光，至于南京搶房，重慶茶水費，惠州假意限購，這都不算事兒了。
全國樓市，給人一種按下葫蘆浮起瓢的感覺。似乎隨時隨處都能冒出數(shù)個熱點。
借用我朋友老宋的一句話說：
本來我以為早就該劇終了，誰知這TMD竟然是個沒完沒了的連續(xù)劇，只有高潮沒有劇終，難道全國人民的錢是花不完的嗎?韭菜是收割不完的嗎?為毛我連做韭菜的資格都沒有。
老宋的困惑我相信很多人都有，這次的樓市怎么這么妖?
其實，大亂之后才有大治，目前階段，離國家隊的收官之戰(zhàn)已經(jīng)不遠了。
比如：
北上廣深已經(jīng)熄火很久了；
成都杭州西安這些搖號搶房最瘋狂的城市，搶的全是一二手嚴重倒掛的新盤，二手市場已經(jīng)后繼乏力；
近期火起來的如丹東、防城港這樣的概念城市全是一幫投機客在拉高出貨，旨在套牢最后一批傻子；
三四線的棚改還在繼續(xù)，但去三四線接盤的人已經(jīng)越來越少了。
最后的瘋狂和亂象之后，將是城市價值重新修訂的時代。
2
2017、2018年，可以稱之為群雄逐鹿之年。
如果把城市比做一個舞臺，那北上廣深就是在舞臺上表演了多年的主角，眾多省會和二線城市一直是舞臺上的大龍?zhí)祝嗌龠€能分幾句臺詞，三線城市則是小龍?zhí)?，四五六線就是群演，分飾路人甲乙丙丁、宮女士兵伙夫之流。
可是到了2017年下半年，這種固化多年的情況破局了，二線甚至三線城市有了登臺當主角的機會，有了更進一步的機會，史無前例??！
這個機會是時代給的，也是政府給的，有沒有悟性，會不會把握，能不能進一步海闊天空，就看各自的領悟力了。
于是，我們看到，聰明如武漢率先扯起人才引進大旗，燃爆人才爭奪戰(zhàn)，然后，鄭州跟，成都跟，長沙跟；
緊接著，西安把搶人演繹到極致，甚至出動了警力，搶到多少人不重要，關鍵是，西安這個一直不受關注的西北城市火了，西安樓市火了；
最后，天津打響搶人收官之戰(zhàn)，雖然趕了個晚集，但是贏得漂亮，天津樓市重新火起來了，墜落的GDP又可以重新起飛了。
其他的萬人搖號，真假限購，大學生優(yōu)先選房等等，都是各種吸引眼球的招數(shù)。對于這些，政府表現(xiàn)了極大的克制，只要不突破這個尺度，不干預，請繼續(xù)表演。
國家給了機會，也要看個人的能力，聰明者在摸索邊界，不斷突破，為自己爭取最大的利益，愚笨者看不懂時局，亦步亦趨，人云亦云，只能吃點殘湯剩飯。
但是，再長的戲也會落幕，劇終之后，一切會重新洗牌，城市價值會重新排位和修訂。
3
二線和熱點城市亂象叢生的同時，另一個現(xiàn)象值得我們關注。
近期，我經(jīng)常被問到類似的問題。
老師，我手頭只有幾十萬，我該投哪里，我很焦慮。
我大學畢業(yè)三年，手里只有25萬，但是我覺得很焦慮，想把手里這點錢投出去，想請你指點一下。
手頭有三十萬，還有什么投資機會？
劃重點，兩個關鍵詞：錢少，焦慮。
炒房炒到最后，不管是專業(yè)炒房客，還是資金實力比較雄厚的中產(chǎn)和富裕階層，早已入場炒過幾輪，最后階段，就只剩下場邊的吃瓜群眾了。
吃瓜群眾錢少，又沒有實戰(zhàn)經(jīng)驗，前期一直處于吃瓜看戲的狀態(tài)，到了戲要收尾的階段，就是吃瓜群眾把手里的瓜一扔，不管不顧要沖進去的時候。
這批人往往是被收割的最后一批人。
他們沒有實戰(zhàn)經(jīng)驗，以為所有的房子都是漲的，不知道被套牢是什么滋味；
他們資金有限，大家都能看到的有價值的城市買不起，只能去買便宜的樓盤。
于是，我看到2011、12年的樓市故事又重演了。俗話說，一朝被蛇咬，十年怕井繩。可在樓市根本用不了十年。
這些吃瓜群眾一批殺到三四五線買房，一批跑到丹東、防城港這樣的城市接盤，還有一批被這樣的樓盤所吸引。
錯過深圳，錯過浦東，錯過三亞，錯過青島，不要再錯過威海南海新區(qū)——**欽點國家戰(zhàn)略新區(qū)+北方最后生態(tài)凈土+萬億配套落地+2020年高鐵威海南站南海站直達一1小時到青島，2小時到濟南，3小時到北京
30萬噸級南海新港(中國第四)
100家百億產(chǎn)業(yè)投產(chǎn)(綠色節(jié)能)
500億體育小鎮(zhèn)(劉國梁/王楠)
14所高校進駐(北京交大領銜)
15年免費義務教育(全國獨有)
1.2萬畝原生黑松林(全國獨有)
37度北緯線上,夏季平均28度
12公里天然金灘,中國溫泉之都
10強房企排隊拿地(恒大綠城融創(chuàng)/雅居樂……)
笑到肚痛，閉著眼睛，都可以想象這些高鐵大盤長什么樣，距青島高鐵一小時到達，不遠，也就是三百多公里吧。
除了高鐵站，能看到的就是無窮無盡的房子，配套基本沒有，或者有一點也是忽悠大家來買房的。但是有各種概念的堆積和誘惑，還有誘人的低價，青島20000，這里6000一平，60萬一套大三居，首付20萬搞定，買不買？
這不就是為廣大首付只有幾十萬的屌絲量身定制的投資圣地嗎？
一句歌詞突然出現(xiàn)在我腦海里：我已經(jīng)看見，一出悲劇正在上演。
4
上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒。世界是隨機平衡的，有多少聰明人，就會有成倍的愚蠢者，我從不指望寫一篇文章能改變?nèi)魏稳?，這個世界如果都是聰明人，該是多么無趣。
所以，這次大潮退去之后，必定有人哭有人笑，有人高位站崗有人賺到眉開眼笑。該交的學費一定要交，不然人生怎么成長？這個世界上，個人意志很難轉(zhuǎn)移，但財富一直在轉(zhuǎn)移，想通了也就釋然了。
我們需要考慮的是下一個問題，未來兩年，中國會形成新的城市發(fā)展格局，在新的城市格局大框架下，各城市的房價最終會達到怎樣的平衡。
通過本輪激烈的城市卡位賽，下一步，很可能原先涇渭分明的一二三線城市分界線被打亂。
北上深仍然穩(wěn)居一線交椅不假，但是優(yōu)勢相對于本輪表現(xiàn)亮眼的幾個二線，已經(jīng)不再那么明顯了。
本次表現(xiàn)亮眼的幾個城市，如杭州、武漢、成都、西安，很可能更進一步，成為新一線，尤其是杭州，一戰(zhàn)成名。
但是，財富和人才的總量是有限的，此興必然彼衰，下一步，二線城市分化會繼續(xù)加劇，強二線崛起，弱二線持續(xù)衰落。
城市價值重組，每個城市的房價也會隨著價值重新修訂。
本輪樓市大漲，由于存在著諸多事件的隨機性、突發(fā)性、幕后推手、信息不對稱等因素，導致部分城市的樓市價格目前是失真的，或者高估，或者低估，并不能代表它們真實的價值。
不過，好在我們有市場這只看不見的手，這些失真的價格在未來兩年，會逐漸被修訂，回歸它們各自真正的價值，代表這個城市真實的競爭力。
我相信，最終勝出的依然是價值投資者，當然，也有相當一部分專業(yè)投機客通過拉高出貨、快進快出攻城略地，掙的盆滿缽滿。
但對于普通人的你來說，現(xiàn)階段如果找不到價值洼地或買不起價值高地，也不要盲目去跟風投機，因為你要么收割別人、要么被別人收割！
