內(nèi)蒙古出臺(tái)政策推動(dòng)非住宅商品房去庫(kù)存
記者6日從內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府網(wǎng)站獲悉，近期，內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳、財(cái)政廳、發(fā)改委等7部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于結(jié)合城市“雙修”、完善公共服務(wù)供給做好非住宅商品房去庫(kù)存的意見(jiàn)》，以化解非住宅商品房庫(kù)存，進(jìn)一步完善城市公共服務(wù)供給，促進(jìn)全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革深入開(kāi)展，鼓勵(lì)以置換、購(gòu)買等方式消化非住宅商品房。
《意見(jiàn)》規(guī)定，鼓勵(lì)有條件的地區(qū)對(duì)個(gè)人或單位購(gòu)買非住宅商品房的，給予一定比例的補(bǔ)貼；鼓勵(lì)商業(yè)綜合體招租運(yùn)營(yíng)，有條件的地區(qū)給予一定比例的補(bǔ)貼。補(bǔ)貼數(shù)額可參照實(shí)繳契稅額執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)由各地人民政府確定。
支持符合條件的單位及用工人數(shù)較多的企業(yè)長(zhǎng)期租用或購(gòu)買商業(yè)房。機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社區(qū)、國(guó)有或國(guó)有控股企業(yè)，需要調(diào)整、增加辦公、服務(wù)等用房的，原則上應(yīng)置換、購(gòu)買、租賃庫(kù)存非住宅商品房。置換的，由置換雙方共同委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估擬置換房產(chǎn)價(jià)格，互找差價(jià)；購(gòu)買的，由業(yè)主單位參照本樓盤(pán)或同類地段樓盤(pán)銷售備案價(jià)和實(shí)際銷售均價(jià)，采取競(jìng)爭(zhēng)性談判方式議價(jià)，并由同級(jí)財(cái)政等相關(guān)部門(mén)聯(lián)合審定；租賃的，租金按照不高于同類地段同類型房產(chǎn)上一年度平均價(jià)格確定。
繼續(xù)加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度，引導(dǎo)和鼓勵(lì)棚戶區(qū)改造居民通過(guò)貨幣化安置購(gòu)買商業(yè)、辦公用房等非住宅商品房。對(duì)于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目采用政府搭建平臺(tái)、居民自主購(gòu)買方式的地區(qū)，當(dāng)?shù)卣诖罱ㄅ飸魠^(qū)改造選房平臺(tái)、房產(chǎn)超市時(shí)，要將非住宅商品房納入，供棚戶區(qū)改造居民自主選擇購(gòu)買；對(duì)于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目發(fā)放“房票”的地區(qū)，棚戶區(qū)改造居民可用其持有的“房票”購(gòu)買非住宅商品房；對(duì)于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目采用貨幣直接補(bǔ)償?shù)牡貐^(qū)，鼓勵(lì)棚戶區(qū)改造居民在擁有自住住房的前提下，使用貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買非住宅商品房。棚戶區(qū)改造居民購(gòu)買非住宅商品房的，可給予一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由各盟行政公署、市人民政府、各旗縣（市區(qū)）人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際自行確定。
放寬購(gòu)房落戶和子女就學(xué)政策。對(duì)個(gè)人或家庭購(gòu)買公寓、商業(yè)、辦公等各類商品房，持經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)備案的網(wǎng)簽購(gòu)房合同或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，按照經(jīng)常居住地登記戶口原則，可以申請(qǐng)辦理本地戶籍登記或者戶口遷移手續(xù)。子女可就讀義務(wù)教育階段學(xué)校，執(zhí)行“劃片招生、就近入學(xué)”的就學(xué)政策。購(gòu)房面積標(biāo)準(zhǔn)由各地結(jié)合實(shí)際自行確定。
加強(qiáng)財(cái)政金融支持力度，積極鼓勵(lì)發(fā)展醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的養(yǎng)老方式，允許公立醫(yī)院以提供資金、技術(shù)、人才等方式參與醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的養(yǎng)老項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，努力改善居民醫(yī)療養(yǎng)老條件。非住宅商品房或商品住宅功能轉(zhuǎn)型后用于開(kāi)展養(yǎng)老服務(wù)的，均可依照有關(guān)規(guī)定享受養(yǎng)老服務(wù)建設(shè)補(bǔ)貼、運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼等資金支持和收費(fèi)減免、水電氣熱費(fèi)用優(yōu)惠等政策扶持。積極鼓勵(lì)有條件的地區(qū)發(fā)展候鳥(niǎo)式養(yǎng)老模式。
非住宅商品房功能轉(zhuǎn)型后屬于社會(huì)力量興辦教育的，按照國(guó)家規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，民辦學(xué)校用電、用水、用氣、用熱，執(zhí)行與公辦學(xué)校相同的價(jià)格。
非住宅商品房轉(zhuǎn)為租賃住房的，符合稅收法律法規(guī)等規(guī)定條件的，可享受現(xiàn)行支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠。
鼓勵(lì)和引導(dǎo)各類金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)，在風(fēng)險(xiǎn)可控商業(yè)可持續(xù)的前提下，加大對(duì)非住宅商品房功能轉(zhuǎn)型所需貸款資金的支持力度。
