多地?fù)u號(hào)買房引發(fā)熱議 非限購(gòu)區(qū)現(xiàn)“炒房團(tuán)”身影
近日，一些熱點(diǎn)城市的熱點(diǎn)樓盤短期之內(nèi)被“秒光”，一些項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了數(shù)百萬(wàn)元乃至上千萬(wàn)元“誠(chéng)意金”的高門檻。
在搶房的人群中，多少是真正需要住房的剛需人群，多少是重新抬頭的炒房一族？跟之前的溫州炒房團(tuán)、山西炒房團(tuán)相比，現(xiàn)在的投資客，市場(chǎng)真的會(huì)給他們獲利的空間嗎？
深圳666人搖167套房 當(dāng)天售罄
5月30日，深圳首個(gè)公開搖號(hào)項(xiàng)目海上世界雙璽開盤，購(gòu)房者參與搖號(hào)必須先繳納500萬(wàn)誠(chéng)意金，房子總價(jià)1600萬(wàn)至6600萬(wàn)不等，選房只給2分鐘時(shí)間。最終666個(gè)人搖167套房，并于當(dāng)天全部售罄。
有人曾在兩年前考察過(guò)招商雙璽項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目首期價(jià)格還未定，據(jù)銷售員介紹大概在12萬(wàn)元/平方米以上。而當(dāng)時(shí)，深圳正是房?jī)r(jià)暴漲階段。股票市場(chǎng)飄紅、科技型企業(yè)紛紛落戶、互聯(lián)網(wǎng)加的浪潮余溫效應(yīng)，都使深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)跑一線城市，北上廣深轉(zhuǎn)變?yōu)楸鄙仙顝V就在那時(shí)。而銷售員告訴記者，項(xiàng)目?jī)r(jià)格還沒(méi)有最終定，但是很多慕名的買房人已經(jīng)提前預(yù)訂了大多數(shù)房源。
當(dāng)時(shí)樣板間沒(méi)有開放，但從前不久搶房新聞中得知，該項(xiàng)目三期無(wú)論是建筑質(zhì)量、園林景觀、智能家居、車位配比、挑空大堂、品牌家裝、五大會(huì)所，都具備了前兩期的條件，足以想象項(xiàng)目首期的產(chǎn)品力。
能讓上千人去搶5000萬(wàn)豪宅，僅僅靠產(chǎn)品是不足以支撐的，當(dāng)人們看到項(xiàng)目的外景，就不意外它的被搶原因了。項(xiàng)目東臨深圳灣，南臨濱海長(zhǎng)廊及一望無(wú)垠的深圳灣海景，西靠海上女媧濱海公園、文化藝術(shù)中心、希爾頓酒店，北靠環(huán)船廣場(chǎng)，遠(yuǎn)觀大南山，背山面海，城市環(huán)抱……8萬(wàn)元/平方米，是此次搶購(gòu)的房源中最便宜的。而一二期二手房報(bào)價(jià)則在13萬(wàn)/平方米。
這樣的“景觀”在其他城市也有上演
5月25日，杭州兩大紅盤華夏四季和融信瀾天啟動(dòng)搖號(hào)登記，并要求驗(yàn)資凍結(jié)存款。一位98歲老奶奶親自上陣搖號(hào)，而一位女性購(gòu)房者由于體力不支，在排隊(duì)時(shí)昏倒。據(jù)了解，這兩個(gè)樓盤最終參與搖號(hào)人數(shù)近兩萬(wàn)人，凍結(jié)資金300億。98歲老奶奶親自上陣的華夏四季，限價(jià)26000元/平方米。而距離華夏四季直線距離僅兩公里的二手樓盤萬(wàn)科西廬，單價(jià)已達(dá)52000元。
5月28日，成都某樓盤通過(guò)搖號(hào)審核的購(gòu)房人數(shù)高達(dá)6.1萬(wàn)戶，創(chuàng)造了搖號(hào)以來(lái)參與人數(shù)的新紀(jì)錄，而房源僅有1000余套，中簽率僅有1.71%。而該項(xiàng)目均價(jià)11000元/平方米，算上裝修費(fèi)3000元/平方米，合計(jì)14000元/平方米。即使這樣，還和周邊二手房單價(jià)差5000元。
6月1日，南京江北核心區(qū)熱盤揚(yáng)子江金茂悅開始登記報(bào)名，282套房源共收到8000余人的報(bào)名信息，中簽率只有3.5%……
5月3日，長(zhǎng)沙北辰三角洲開始認(rèn)籌，均價(jià)不到1.2萬(wàn)元/平方米，630套房源吸引了5000多人報(bào)名，中簽率創(chuàng)長(zhǎng)沙新低……
4月23日，上海浦東區(qū)的中糧前灘海景壹號(hào)開盤，共有3127組認(rèn)籌客戶，搶437套房源，中簽率僅14%，刷新上海公證搖號(hào)開盤認(rèn)籌客戶量及中簽率紀(jì)錄……
頻頻出現(xiàn)的搖號(hào)買房，被人們戲稱為“樓市打新”。與之而來(lái)的則是炒房號(hào)、茶水費(fèi)、關(guān)系戶、假搖號(hào)等有違市場(chǎng)原則的丑聞時(shí)有發(fā)生。
限價(jià)限售之下的一、二手房?jī)r(jià)格倒掛
全國(guó)熱點(diǎn)城市的“搶房”，大多數(shù)都是限價(jià)項(xiàng)目，而且無(wú)論是位置還是產(chǎn)品，都在該區(qū)域內(nèi)有相當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)力。大價(jià)差面前，誰(shuí)會(huì)不動(dòng)心？
為了擠壓投資需求，謀求住房市場(chǎng)穩(wěn)定，有關(guān)部門用強(qiáng)有力的手段將新建商品房的價(jià)格控制在一個(gè)相對(duì)較低的水平線，包括高價(jià)拿地的地王項(xiàng)目。市場(chǎng)上開始出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛，人們看到好產(chǎn)品、好地段的房源遠(yuǎn)比老舊二手房便宜，定然會(huì)趨之若鶩。
前中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇表示，面對(duì)當(dāng)前局面的房地產(chǎn)市場(chǎng)，他認(rèn)為應(yīng)由各地精準(zhǔn)施策，同時(shí)要大幅度增加住宅供地，才能使樓市保持平穩(wěn)發(fā)展。言下之意，商品房越少就越稀缺，搶房潮就不會(huì)停止。
其次，搖號(hào)方式產(chǎn)生的購(gòu)買恐慌。對(duì)于全國(guó)各地?fù)u號(hào)買房產(chǎn)生的種種現(xiàn)象，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，搖號(hào)選房的背后，是“限價(jià)”政策導(dǎo)致一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象?！斑@種新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象將催生投資需求，房地產(chǎn)作為投資產(chǎn)品，一旦限價(jià)，就有看得見的利潤(rùn)。很多人抱著‘搖到就賺到’的目的去參與搖號(hào)，這種情況下，加入搖號(hào)的個(gè)體數(shù)量會(huì)超出有實(shí)際居住需求的個(gè)體數(shù)量，導(dǎo)致買房需求被放大。”張大偉說(shuō)。
投資非限購(gòu)區(qū)域需警惕前車之鑒
目前，在一些沒(méi)有限購(gòu)的城市，品牌開發(fā)商的售樓處，一些實(shí)際意義上的炒房團(tuán)已經(jīng)出現(xiàn)，雖然這些買房人并不承認(rèn)自己是炒房客。
據(jù)長(zhǎng)期致力于云南西雙版納房地產(chǎn)營(yíng)銷的孫先生介紹，很多相熟的買房人一起團(tuán)購(gòu)房源，但他們的初衷并不是炒房，只要不貶值就可以了。畢竟手中的資金得有去處，目前各種投資渠道都不景氣，買度假房，投資兼自住，雙向選擇。但大多數(shù)人還是傾向于未來(lái)會(huì)出售，否則就不會(huì)經(jīng)常一出手就是好幾套。
種種跡象表明，除了云南、丹東等漲幅較大區(qū)域出現(xiàn)炒房客的身影，全國(guó)不少不限購(gòu)城市都出現(xiàn)了組團(tuán)購(gòu)買的現(xiàn)象。這不得不讓人與十幾年前的溫州炒房團(tuán)聯(lián)系起來(lái)。
溫州炒房團(tuán)，是從2000年開始溫州人在上海、杭州、蘇州、廈門、北京等地置業(yè)而得名。炒透溫州本地樓市后，溫州人開始大規(guī)模向外擴(kuò)張，這就有了“溫州購(gòu)房團(tuán)”。2012年下半年隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展，房?jī)r(jià)不斷下跌，溫州炒房團(tuán)才淡出市場(chǎng)，一蹶不振。2015、2016年的房?jī)r(jià)暴漲，已經(jīng)鮮見溫州炒房團(tuán)身影。
除了炒房團(tuán)，炒房客也在此輪調(diào)控中遭遇滑鐵盧。比如燕郊之鑒。調(diào)控之下，2017年以來(lái)北京房?jī)r(jià)跌了15%以上，環(huán)京樓市則更慘。燕郊等地房?jī)r(jià)已經(jīng)接近腰斬。首爾甜城是燕郊最為有代表性的樓盤，最高時(shí)房?jī)r(jià)接近每平方米4萬(wàn)元。據(jù)說(shuō)鏈家二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份首爾甜城的成交均價(jià)為2.2萬(wàn)，商 住公寓當(dāng)初最高近3萬(wàn)，現(xiàn)在才1.3萬(wàn)。
