熱點二線樓市已“跌跌不休”
從9月中旬開始，曾經(jīng)市場蕭條時才出現(xiàn)的“打折賣房”“買房送寶馬”等大力度的營銷手段再次重出江湖。到了國慶期間，全國大面積的降價鋪開，萬科、恒大等品牌開發(fā)商公開宣布降價。
在房企去化不佳、主動降價的背景下，本期封面報道特地選取了此前房價快速上漲的二線熱點城市，包括曾經(jīng)房價漲幅位居全國第一的中部城市鄭州，曾經(jīng)“冒雨排隊買房”的東部城市杭州以及“房價四小龍”代表城市廈門和南京，以此來反映二線城市真實的市場狀況。
8月房價首次全面停漲
市場信號從8月份出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月，15個一線和熱點二線城市新房價格環(huán)比首次全面停漲，二三線城市新房價格環(huán)比漲幅均明顯回落。
進入9月份，熱點城市樓市降溫進一步加劇，房價出現(xiàn)下降趨勢。據(jù)住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室、中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組142個城市大數(shù)據(jù)房價指數(shù)快報顯示，與8月相比，2018年9月，一線城市、準(zhǔn)一線城市及二線城市房價均有所下降。
其中，9月，一線城市房價環(huán)比下跌0.27%，準(zhǔn)一線城市環(huán)比下跌0.345%，二線城市房價環(huán)比下跌0.506%，三四線城市房價環(huán)比微漲0.177%。
克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，9月份，包括上海、廣州、深圳、重慶、武漢在內(nèi)的29個重點城市成交量為2388萬平方米，環(huán)比下降7%、同比持平，全然沒有了往日銷售火熱的現(xiàn)象。
房價調(diào)整從“點”蔓延到區(qū)
10月份，雖然有黃金周，但是，成交依舊低迷。據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測的商品住宅成交數(shù)據(jù)顯示，國慶黃金周期間，31個重點監(jiān)測城市成交量環(huán)比大降近七成，跌至歷史低位，同比下滑27%；其中，重慶、青島、南京等13城成交量同比腰斬，杭州、揚州、建陽同比跌幅超80%。
“多個城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)沖高回落，房價調(diào)整開始從點蔓延到區(qū)域，熱點城市房價逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續(xù)走高?！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉表示，熱點城市進入“賣不完”的時代，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等城市，庫存均出現(xiàn)環(huán)比上升，除少數(shù)熱點剛需項目外，去化率快速下行。
從克而瑞中心監(jiān)測的城市新開盤項目去化變化情況看，7月以來，一二線城市新開盤、加推項目開盤去化率總體呈穩(wěn)步下滑趨勢，十一黃金周總體去化率僅為54%。而曾經(jīng)的熱點城市福州、蘇州、杭州項目去化表現(xiàn)低迷，單個項目的最高去化率基本都不高于50%。
