寫字樓屬性隨時(shí)代變遷 新的寫字樓經(jīng)濟(jì)時(shí)代
寫字樓的演變反映著一個(gè)城市的發(fā)展，隨著工業(yè)時(shí)代的遠(yuǎn)去、信息時(shí)代的到來(lái)，寫字樓承載的不僅僅是商務(wù)辦公的場(chǎng)所，更代表了一種資本的崛起。
50年代至80年代初，寫字樓叫辦公樓。經(jīng)濟(jì)體制下的行政辦公樓，只能滿足單位內(nèi)部員工基本辦公需求，簡(jiǎn)單辦公室的羅列，選址也大都建在國(guó)有企業(yè)或者工廠當(dāng)中。
80年代至90年代，在改革開放的政策下，越來(lái)越多外企攜大量資金涌入中國(guó)，寫字樓也開始更新。除了滿足功能需求之外，寫字樓設(shè)計(jì)開始參照當(dāng)時(shí)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，以明確的空間分割，搭配專業(yè)的配套設(shè)施和服務(wù)，在滿足員工們工作、交流需求的同時(shí)，大大提升了寫字樓的專業(yè)性。選址除了企業(yè)工廠內(nèi)，也開始慢慢向城市街道遷移。
90年代后，寫字樓設(shè)計(jì)以客戶需求為導(dǎo)向，加入綠色環(huán)保辦公理念，提高舒適度，提高智能化的水平，寫字樓的打造開始更加專業(yè)化。
隨著中國(guó)進(jìn)入WTO，經(jīng)濟(jì)全球化的到來(lái)，第三代寫字樓已經(jīng)不能完全滿足國(guó)際化商務(wù)辦公的需要，更無(wú)法滿足寫字樓資產(chǎn)價(jià)值的保障與提升，在此前提下，第四代寫字樓應(yīng)運(yùn)而生！
功能性辦公資產(chǎn)
第四代寫字樓，不僅僅是單純的商務(wù)辦公樓，更以全面的T3體系打造。它所承擔(dān)的角色越來(lái)越多，既是彰顯城市品牌形象的“名片”，也是城市建筑面貌的顯性特征。另一方面寫字樓也是鑒知城市經(jīng)濟(jì)輝煌與否的重要依據(jù)。
寫字樓的發(fā)展會(huì)帶動(dòng)并促進(jìn)商圈的繁榮，同樣商圈的繁榮也會(huì)促進(jìn)寫字樓的升值。所以第四代寫字樓從品牌、區(qū)位、商圈、配套等多方面深入考究，外部資源、內(nèi)部硬件以及資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)上也要更加全面?？芍^是全方位提升寫字樓固定資產(chǎn)的價(jià)值，并將在未來(lái)的時(shí)代發(fā)展中保持可期的升值空間。
