前5月全國(guó)商品房銷售額增長(zhǎng)11.8%，庫(kù)存創(chuàng)46個(gè)月新低
6月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況，今年前5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資41420億元，同比名義增長(zhǎng)10.2%，增速比1-4月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資29037億元，增長(zhǎng)14.2%，增速與1-4月份持平。
從投資增速來(lái)看，10.2%的增速仍呈高位增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，目前已連續(xù)3個(gè)月投資數(shù)據(jù)在10%以上。
商品房銷售同比增速下調(diào)10個(gè)月后開(kāi)始反彈
商品房銷售增速在連續(xù)10個(gè)月回落后首次出現(xiàn)回升。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積56409萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.9%，增速比1-4月份提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2.3%。
而從商品房銷售額來(lái)看，1-5月，商品房銷售額48778億元，增長(zhǎng)11.8%，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)12.8%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，房地產(chǎn)漲幅下調(diào)10個(gè)月后市場(chǎng)又現(xiàn)反彈。2017年7月開(kāi)始，商品房銷售面積開(kāi)始出現(xiàn)同比漲幅回落的現(xiàn)象，但是今年5月來(lái)看，又一次出現(xiàn)了反彈。
張大偉認(rèn)為，調(diào)控政策雖然嚴(yán)格，全國(guó)樓市調(diào)控政策密集發(fā)布，疊加5月單月刷新歷史記錄的50次調(diào)控，2018年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容次數(shù)多達(dá)159次，同比2017年1-5月上漲了60%。5月全國(guó)12個(gè)典型房?jī)r(jià)上漲城市被約談。但最近幾個(gè)月全國(guó)密集發(fā)布的各地人才政策，影響了市場(chǎng)需求。疊加上搖號(hào)政策刺激，部分城市出現(xiàn)了局部成交熱。
庫(kù)存持續(xù)下調(diào)，為46個(gè)月新低
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至5月末，商品房待售面積56010萬(wàn)平方米，比4月末減少677萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少466萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加32萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少196萬(wàn)平方米。
按照中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年7月末，商品房待售面積55230萬(wàn)平方米，今年5月末庫(kù)存為連續(xù)46個(gè)月新低。從趨勢(shì)上看，三四線庫(kù)存在繼續(xù)減少，在一二線進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存后，三四線也開(kāi)啟庫(kù)存短缺時(shí)代，當(dāng)下除個(gè)別區(qū)域外，庫(kù)存基本進(jìn)入平穩(wěn)時(shí)代。
“銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)上行意料之中，主要5月份還是在正常的銷售節(jié)奏中，房企投放上也比較積極，但是從結(jié)構(gòu)上看出不同，東部地區(qū)主要是一二線城市調(diào)控比較力度大的城市，調(diào)控效果繼續(xù)顯現(xiàn)。相反，中西部城市還是維持熱銷狀態(tài)?；阡N售維持一定速度所以庫(kù)存繼續(xù)呈現(xiàn)減少。” 上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示。
房企土地購(gòu)置面積增速重回正增長(zhǎng)
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7742萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.1%，1-4月份為下降2.1%；土地成交價(jià)款3522億元，增長(zhǎng)16.0%，增速提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，土地購(gòu)置此次從負(fù)增長(zhǎng)重新回到了正增長(zhǎng)，說(shuō)明當(dāng)前各地供地節(jié)奏還是不錯(cuò)的，或者說(shuō)從補(bǔ)庫(kù)存以及穩(wěn)房?jī)r(jià)的角度出發(fā)，各地會(huì)有較為明顯的積極供地。當(dāng)然結(jié)構(gòu)上肯定會(huì)有變化，包括限價(jià)房用地、租賃住房用地等，或是當(dāng)前供地中的一個(gè)重要構(gòu)成比例。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止6月12日，房企拿地?cái)?shù)據(jù)依然積極，僅統(tǒng)計(jì)招拍掛市場(chǎng)的權(quán)益拿地金額，27家房企拿地超過(guò)了百億，合計(jì)拿地金額高達(dá)6651億。從整體看，其中拿地超過(guò)200億的房企就多達(dá)12家。
張大偉認(rèn)為，5月樓市在旺季的影響下，熱點(diǎn)城市成交量有所恢復(fù)環(huán)比出現(xiàn)了明顯的上行，房?jī)r(jià)平穩(wěn)。雖然成交量有所恢復(fù)，但整體看，熱點(diǎn)城市并未出現(xiàn)三四線城市的價(jià)格上漲明顯現(xiàn)象。一二線城市房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，這種情況下購(gòu)房者中的剛需，在旺季市場(chǎng)選擇入市。在這種大趨勢(shì)下，大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地，特別是從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊(duì)房企，成為了過(guò)去搶地的主流企業(yè)。
