全國商品房銷售數(shù)據(jù)明顯回升 熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)泡沫隱現(xiàn)
各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)庫存正快速下降，部分城市房價(jià)再現(xiàn)上漲苗頭，尤其是某些熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)泡沫隱現(xiàn)。因此，“房住不炒”不應(yīng)只是階段性的思路，而應(yīng)成為樓市調(diào)控的長期指導(dǎo)原則。
當(dāng)前，某些熱點(diǎn)城市樓市仍存炒作苗頭，在嚴(yán)格的限價(jià)機(jī)制下，不少熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了一二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-5月，商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-4月份提高1.6個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額48778億元，增長11.8%，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。兩個(gè)指標(biāo)的增速均開始回升，結(jié)束了一年多來的放緩勢(shì)頭。
值得注意的是，1-5月，中部地區(qū)商品房銷售面積15402萬平方米，增長13.3%；銷售額10239億元，增長26.9%。西部地區(qū)商品房銷售面積15215萬平方米，增長9.9%；銷售額10214億元，增長26.8%。中西部地區(qū)樓市“熱度”明顯高于其他區(qū)域。
易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月40個(gè)典型城市成交面積環(huán)比增加12%；4個(gè)一線城市新房成交面積環(huán)比增加29%；18個(gè)二線城市新房成交面積環(huán)比增加11%；18個(gè)三四線城市新房面積環(huán)比增加12%。同時(shí)，截至5月底，100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量42708萬平方米，環(huán)比減少1.6%，同比減少8.2%。百城住宅庫存連續(xù)34個(gè)月同比下跌，其中73個(gè)城市庫存低于去年同期。
房價(jià)上漲壓力顯現(xiàn)，各地頻頻出手調(diào)控。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)多達(dá)159次，比2017年1-5月增加60%。其中，5月全國超過40個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策，當(dāng)月累計(jì)多達(dá)50次，刷新單月房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)的歷史紀(jì)錄。
短期來看，“限購、限貸、限售、限價(jià)、限土拍、限商改住”等限制性手段不會(huì)輕易放松，對(duì)于一些房價(jià)漲幅過快地區(qū)應(yīng)考慮多重調(diào)控手段并行。
一方面，目前上海、南京、長沙、成都、杭州、西安等房價(jià)熱點(diǎn)城市已出臺(tái)“賣房搖號(hào)”的措施，接下來不排除在房價(jià)上漲壓力較大的及存在較多樓市亂象亟待規(guī)范的城市，也落地這一調(diào)控措施。
另一方面，監(jiān)管部門“預(yù)警——約談——問責(zé)”機(jī)制應(yīng)持續(xù)推進(jìn)。今年4月底和5月初，住建部分兩次約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個(gè)城市。
另外，針對(duì)一些鉆政策“空子”的亂象，監(jiān)管部門應(yīng)加大懲治力度，引導(dǎo)市場合理預(yù)期。
長期而言，遏制投機(jī)炒房亂象，堅(jiān)持住房的居住屬性，仍需房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的建立和完善，實(shí)現(xiàn)供給和需求的平衡，從而促使房價(jià)穩(wěn)定和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
一是在供給端調(diào)整土地供給、調(diào)整住宅工業(yè)商業(yè)用地結(jié)構(gòu)，建立房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，防止地價(jià)推漲房價(jià)；建立多渠道保障、多主體供應(yīng)、租售并舉的住房制度，切實(shí)滿足不同人群的居住需求。二是土地財(cái)政模式亟待打破，從源頭上遏制炒地、炒房沖動(dòng)。三是盡快啟動(dòng)房產(chǎn)稅立法研究，逐步推開征收房產(chǎn)稅。四是靈活調(diào)整金融政策，既要繼續(xù)鼓勵(lì)支持剛需和改善性需求，又要堅(jiān)決抑制投機(jī)性需求。此外，房地產(chǎn)調(diào)控是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)探索“慢撒氣”方式化解房地產(chǎn)泡沫，避免發(fā)生“處置風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)”。
