對不起，三四線房價不會降！
關(guān)于三四線的房價，重點(diǎn)說來說去還是老生常談的兩個詞，「去庫存」、「差異化調(diào)控」
去庫存的過程和手段大家都知道了，不多話，此篇文章重點(diǎn)談?wù)勅齑娴哪康?，?dāng)然，深悅會依舊是從另外一個角度來談——去庫存之后，咱們升斗小民的日子都發(fā)生了什么變化。
首先，大家不可能不否認(rèn)的一點(diǎn)是，自從國家去庫存之后，小城市的發(fā)展越來越好了，城市面貌變化也大，一棟一棟的高樓拔地而起，萬達(dá)廣場之類的商業(yè)大咖也來，城市慢慢繁華起來了，麻雀雖小五臟俱全，咱升斗小民的生活也便利多了。
去庫存之后，百姓的日子似乎越來越好。
為什么？
這么多年，小城市之所以發(fā)展不動，原因是什么？歸根到底是兜里沒錢唄，為什么兜里沒錢？沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐沒有稅收沒有財(cái)政的活力之源唄，錢是殺人不見血的刀，但同樣也是一個讓城市不見生機(jī)的絕望生化武器。
只要有錢，就好辦了。
有錢，可以修路鋪橋，可以搞城市基建，可以蓋學(xué)校醫(yī)院商場解決人們生活需求，可以升級全民福利，可以有更好的城市面貌招商引資……
有錢了，這一切的一切就是一個典型的正向循環(huán)發(fā)展，否則，大家一起天天窮開心。
問題是……錢從哪里來？
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其實(shí)，很多小城市來錢的渠道少得可憐，說來說去無非就是兩點(diǎn)，收稅和賣地。
但是小城市有分量的企業(yè)寥寥無幾，消費(fèi)水平低，收入……嗯，那就更低了，很多很多的人連個人所得稅都不用交，這一切的一切加起來的稅，真沒幾個子。
賣地？在這輪暴漲之前，三四線城市的房價低得可憐，人口少，還外流，這就導(dǎo)致需求量也一直上不去，沒了需求，地價自然不高，很多城市甚至賣地都賣不動。
如果再這么平靜的走下去，一眼就可以看穿小城市的未來，只會一窮到底。
哪怕是有發(fā)展，也是龜速發(fā)展，當(dāng)?shù)卣雽⒍愂张c地價抓在手上，但多年來卻兩頭空，抓也不抓緊，結(jié)果就是，沒錢就沒發(fā)展，沒發(fā)展，業(yè)醫(yī)療教育商業(yè)等配套自然跟不上，配套跟不上，城市之中金字塔頂端的那20%的有錢人，自然想著人往高處走，去買有著豐富資源的大城市房子。
但是大城市的資源也有限，僧多肉少。
如此一來，旱的旱死，澇的澇死，這怎么行？
庫存是要去的，但是，什么都跟不上，人口流失率越來越多，怎么辦？
不得不說，朝中有高人啊，在各方考量之下，差異化調(diào)控這個壯舉呱呱落地。
將大城市房價漲起來之后，通過高房價讓一部分小城市土豪先擂起退堂鼓，好吧，如果還不死心，一二線房價給個凜冬技能，冰凍住先，甚至陰跌，告訴你此地房價已到頂，大城市的資源是為全中國20%有錢人來住了，想買稀缺資源來投資，對不起，時代已經(jīng)不同了，北京不歡迎你。
與此同時，三四線開始漲，反正那里不會限購，你愛來幾套來幾套，而且一套也能賺個二三十萬，可以了，知足吧，這么一招炮五進(jìn)四車二平七下來，你還不得乖乖回老家買，為建設(shè)家鄉(xiāng)做貢獻(xiàn)了嗎？
如果還是頭鐵，不撞南墻不回老家的話，那么，通過社保和戶籍等等限購政策，再設(shè)置另一個門檻，就算你有錢也不行，還得交稅拿社保，有錢，都不讓買。
這一番差異化調(diào)控的組合拳打下來，三四線便出現(xiàn)如下效果：
1、一批群手握重金的本地土著，退避三舍，乖乖回三四五線老家買房，肥水不留外人田。
2、一批在外打拼多年，有些積蓄但面對大城市高得如處云端的房價只能望洋興嘆的人，返鄉(xiāng)置業(yè)。
3、一批手頭有銀子，有房，生活逍遙無壓力的人，在投資渠道匱乏的小城中心有余而力不足的野路子炒房客，發(fā)現(xiàn)了苗頭，本地房價開始漲了哇，雖然只漲一兩千，但一套房下來躺賺二三十萬，不炒白不炒，炒了無壓力，于是人手兩三套，反正，房價必漲，已經(jīng)上升至全國人民的信念了，買就錯不了。
4、一批因?yàn)橐欢€投資門路堵死的外地炒房團(tuán)，眼珠子轱轆一轉(zhuǎn)，跟換戰(zhàn)場了，退而求其次的殺入了三四線城市。
5、一批吃干一二線紅利的開發(fā)商，也不甘寂寞，大規(guī)模進(jìn)軍小城市開發(fā)，就連曾經(jīng)的高富帥的萬科，如今也提出了鄉(xiāng)村場景建造師的大戰(zhàn)略，可想而知了。
6、一批本地剛需坐不住了，眾人抬柴火焰高，這火都燒屁股了，還不行動只怕燒得灰燼都不留，得，三四個錢包湊齊，趕緊買，誰都知道，今年不買明年將漲得人欲哭無淚。
7、一批城市偏僻郊區(qū)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)，再到村里開始拆遷，村鎮(zhèn)居民興高采烈的進(jìn)城了，人口凈流出終于變成人口凈流入了。
最后的最后，大家很驚奇的發(fā)現(xiàn)：一二線不漲了，三四線微漲，四五線暴漲！
大佬們有錢了，于是建橋修路，城市東進(jìn)西拓不斷更新，有模有樣，學(xué)校醫(yī)院商場如雨后春筍的冒了出來，百姓的生活美好啊，招商引資也是接踵而來……這真的就是梧桐開花引鳳自來了。
此處，插一個邏輯鏈，還是關(guān)于拆遷的。
2015年政府推出棚改貨幣化安置方案，邏輯是這樣的：
地方政府從銀行借款→開始拆遷→拆遷戶貨幣安置→拆遷戶買房（去庫存）→需求增加導(dǎo)致房價上漲→地價上漲→開發(fā)商競拍土地→地方政府得到錢→還給銀行。
早這條邏輯鏈當(dāng)中，本輪運(yùn)動中間產(chǎn)生的各種稅，加上還完地方債剩余的資金，就是邏輯鏈的收益了，而這份收益，正是城市未來發(fā)展的啟動資金。
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有人問深悅會，近兩年他那個小城市房價漲幅達(dá)到了驚人的250%，從3000漲到了近8000，他知道價格虛火旺盛，想買，但覺得虛火會降，房價會跌，那么，未來小城市的走勢是什么樣的？
結(jié)論：房價繼續(xù)漲，但是低調(diào)的火熱，而且在未來一兩年內(nèi)將一步漲到位，未來走勢將與一線城市如出一轍，不會降，大概率是橫盤！
不會降？為什么？
大家要明白，樓市這一波妖艷的上漲，除了上文說的給小城市帶來種種利好之外，同時也立竿見影的將全中國的房價線提到一個史無前例的新高度，而這個高度，很明顯并不是騎驢看唱本，看著現(xiàn)在的曲線圖制定的，而是按照未來的那個點(diǎn)定的。
哲學(xué)里有句話常見的話，叫「用過去的眼光看現(xiàn)在，用未來的眼光看現(xiàn)在」
還有句話叫「任何不看起因談結(jié)果的，皆為耍流氓」。
在看房價的時候，務(wù)必也要看緣起于何？這個緣因很大，大到得放到整座中國來講，此處，深悅會就給大家捋一捋
大家都知道，中國是不折不扣的發(fā)展中國家，發(fā)展的目標(biāo)是大國強(qiáng)國中國夢！這幾年，中國當(dāng)局者們陸陸續(xù)續(xù)的提出了很多大戰(zhàn)略，戰(zhàn)略很長，比如一帶一路，比如北雄安、南海南。
這些都是我們經(jīng)常聽到的所謂“百年大計(jì)?！?
但，大家卻經(jīng)常忽略了兩個百年，雖然不是大計(jì)，但也是舉足輕重。
第一、2021年，黨成立100周年，全面建成小康社會。
第二、2049年，新中國成立100周年，建成富強(qiáng)、民主、文明、和諧的社會主義現(xiàn)代國家。
仔細(xì)研讀這兩個容易被大家忽略的一百年，在此基礎(chǔ)上，再去理解房價，差不多就能找到因果樹上的因了。
很多人談?wù)撝袊€價，總喜歡談收入比，其實(shí)，人口與國土面積決定了，在中國談?wù)撌杖氡葲]有任何意義。
況且，收入不是死水，是活的，是可持續(xù)增長的，新中國成立至此不過70年，這短短七十年，要想比肩全球列強(qiáng)趕英超美，路險且長，這70年來，中國火箭式發(fā)展的根源就是各種紅利的催生物品，但紅利總有吃盡時，包括人口與土地。
而現(xiàn)在，紅利肉眼可見的漸漸消亡，距離新中國成立100周年的偉大目標(biāo)，也只有30年時間了。
30年光陰，于一個發(fā)展中國家而言，很明顯，短了。
怎么辦？
透支唄，吃完以前的紅利，再透支未來紅利唄。
別忘記，2018年-2020年，這3年，政府設(shè)定的棚改目標(biāo)是1800萬套。
房子如一張拉開的弓弦，而人和錢就是那一捆背在背上的箭。
拉弓上弦手一松，啪啪啪啪，大量流動資金鋪天蓋地的釘射進(jìn)樓市，弓箭是好東西啊，既能保證民生，又能抵抗通脹風(fēng)險，還能通過漲價，解決貨幣超發(fā)引發(fā)的金融風(fēng)險，一舉多得。
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三四線房價依舊會漲，根本原因在于大城市真的漲不動了。
北上廣深投資性房源太多，剛需雖然也多，但剛需之所以是剛需，是因?yàn)闆]有經(jīng)濟(jì)條件上不了車，大城市的房價一旦松綁，只有兩種結(jié)果，一種是恐慌性拋售，導(dǎo)致房價崩盤，第二種是房價報復(fù)性上漲，漲了之后呢？當(dāng)然是催發(fā)更大的泡沫了。
拆東墻補(bǔ)西墻，東方不亮西方亮。
但現(xiàn)在大城市的樓市已經(jīng)是一沒有活水源的湖水了，漲是不可能漲的，維穩(wěn)才是當(dāng)下大事，一二線不能漲，那就三四線漲，然后五六線，十八線，到最后只要是中華神州大地，無論哪一個角落的土地，都給漲一遍。
賣的地太多，房子來不及蓋怎么辦？
請參考碧桂園3個月開盤的目標(biāo)，管中窺豹，也可以知曉楊老板的智慧了，碧桂園瘋子般不顧一切的高周轉(zhuǎn)，收益是一個原因，但更多的原因，除了規(guī)避未來不可控的政策風(fēng)險之外，就是要及時吃完這最后一波三四線上漲的紅利。
有興趣的可以查一查碧桂園恒大等三四線之王的土地儲備。
查閱過后，你可能就會明白當(dāng)?shù)胤績r還要漲多久，至于漲多少，只要碧桂園恒大進(jìn)場，房價就是目前均價+2000，注意，這2000是最小值哦。
好了，長篇大論太多，回到開頭的中國夢問題。
這里頭，有一個時間節(jié)點(diǎn)，非常值得一提，一帶一路是3年前提出的！
這個百年大計(jì)的根本目的在于讓中國走出去，因?yàn)橹挥凶叱隽?，才能擴(kuò)大東南亞的影響力，才能堂堂正正的布局國際，國際化布局完成，人民幣才能成為世界主流貨幣，才能提高盟國數(shù)量和忠誠度，否則，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)國大國目標(biāo)的途徑，就只剩下一個，戰(zhàn)爭。
基于上面的前提，中國要發(fā)展，國內(nèi)的GDP增速就不能放緩，打鐵還需自身硬，談感情談理想什么的，都不如談金錢，看得見的好摸得著的利益才是對盟國真的好。
否則，自己的經(jīng)濟(jì)都搞不上去，中國憑什么證明自己有能力帶大家一起發(fā)家致富奔小康？
無論是北雄安南海南，還是一帶一路，都需要漫長的時間，但現(xiàn)實(shí)是前有狼群后有虎的艱難處境，銀行問題債務(wù)問題還沒徹底解決，18年又遇到川普這個不按套路出牌的家伙的外部施壓，當(dāng)下怎么辦？
房價興邦唄，如果房價停滯不前，甚至下降，那么也遠(yuǎn)不是GDP增速下降這么簡單了，涉及到敏感玩意兒，深悅會就不多闡述了。
總之，在國家層面上，GDP是不能下滑的，經(jīng)濟(jì)還需要持續(xù)增長的，而且還不能是美國那樣1.5-2%的增速，至少得4%-7%，才能勉強(qiáng)維持這樣子。
種種的原因，促使當(dāng)局者們做了這個艱難的決定，保房價。
這個“?！弊?，自然而然，也包括三四線了。
最后大家別懷疑住房不炒，這句話絕對情真意切，雄安與海南就是最好的例子，只是它也與三四線一樣，屬于“差異化住房不炒”。
大家都沒忘記我們是社會主義國家，但是，大家顯然時常忘記了，我們也是發(fā)展中國家啊……
