房地產(chǎn)投資現(xiàn)疲態(tài) 商業(yè)地產(chǎn)將成為下一個(gè)風(fēng)口？
時(shí)間：2017/8/18
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近來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回落，然而商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資卻一騎絕塵，引起了資本的關(guān)注。尤其是眼下不少城市都在宏觀調(diào)控的壓力之下，住宅市場(chǎng)普遍不太樂(lè)觀。因此，房地產(chǎn)玩家將商業(yè)地產(chǎn)作為盈利的主要來(lái)源，著重加強(qiáng)了自身在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資與運(yùn)營(yíng)能力。
目前我國(guó)機(jī)構(gòu)投資者在優(yōu)質(zhì)寫字樓投資領(lǐng)域的占比不高，因此機(jī)構(gòu)投資者將未來(lái)幾年視為進(jìn)軍寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)。
上海
再者，目前商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，供應(yīng)依舊短缺。以上海為例，二季度上海銷售型優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)沒(méi)有新增供應(yīng)，但是市場(chǎng)購(gòu)買需求卻依舊旺盛。
更多的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商開始轉(zhuǎn)為城市運(yùn)營(yíng)商、城市配套服務(wù)商等。畢竟如今樓市調(diào)控還會(huì)繼續(xù)，而曾經(jīng)的拿地、蓋房、銷售這樣的高周轉(zhuǎn)模式已經(jīng)難以為繼，商業(yè)地產(chǎn)參與者的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型也是迫在眉睫。
厚德載富總裁丁浚哲點(diǎn)評(píng)：
我最近看到一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析中國(guó)上半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)達(dá)到6.9%，但是投資拉動(dòng)卻是2位數(shù)，這說(shuō)明上半年經(jīng)濟(jì)主要靠投資拉動(dòng)產(chǎn)生的。
這個(gè)投資拉動(dòng)主要來(lái)自二塊內(nèi)容：一塊是房地產(chǎn)投資，另一塊是政府的財(cái)政投資。從這個(gè)方面來(lái)看，這個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家寫了一個(gè)非常破天荒的主題：認(rèn)為我們國(guó)家現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)比去年和前年還大，現(xiàn)在還在用積極的財(cái)政政策和房地產(chǎn)在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，也只拉出6.9%，這表明現(xiàn)在的市場(chǎng)是一個(gè)頹市，今年下半年到明年的經(jīng)濟(jì)會(huì)比較困難。
一方面目前房地產(chǎn)的投資在逐漸回落，這樣對(duì)GDP的幫助就減少了；另一方面，住宅也被圍追堵截，所以商業(yè)地產(chǎn)就開始重新大行其道。
對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)更需要專業(yè)性，投資商業(yè)地產(chǎn)需要敏銳眼光。因?yàn)槊看未蟪敝竽憔蜁?huì)發(fā)現(xiàn)，處在市中心的住宅價(jià)格一直很穩(wěn)定，遠(yuǎn)郊和郊區(qū)就會(huì)有所變化，做商業(yè)地產(chǎn)也是同樣。
做投資我們總結(jié)出一個(gè)觀點(diǎn)：在市場(chǎng)出現(xiàn)熱潮的時(shí)候做大規(guī)模投資，往往不會(huì)是最好的時(shí)機(jī)，也不會(huì)有很好的回報(bào)；往往在市場(chǎng)低谷的時(shí)候做投資，效果會(huì)更好，這需要敏銳的市場(chǎng)判斷力和果決的執(zhí)行力。
