北京樓市今年如何調(diào)控?北京市住建委：滿足首套剛需 支持改善需求
北京市住建委今日表示，今年將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，完善調(diào)控政策措施，提升精準(zhǔn)調(diào)控水平，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。
《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2018)》今日發(fā)布?！栋灼?006年首次推出，至今歷時(shí)10余年。
精準(zhǔn)調(diào)控水平滿足首套剛需
北京今年樓市如何調(diào)控引人關(guān)注。《白皮書》指出，2018 年，北京將堅(jiān)持“房住不炒” 的定位，持續(xù)保持調(diào)控定力，做好精準(zhǔn)調(diào)控，完善交易管理服務(wù)機(jī)制，大力整頓市場(chǎng)行業(yè)秩序，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
首先，將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松， 按照長(zhǎng)短結(jié)合、行政手段與長(zhǎng)效機(jī)制并舉的調(diào)控思路，實(shí)現(xiàn)短期穩(wěn)市場(chǎng)、 長(zhǎng)期促發(fā)展。
一方面，保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控 措施，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定房?jī)r(jià)目標(biāo)，防范化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，完善 調(diào)控政策措施，提升精準(zhǔn)調(diào)控水平，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制 投機(jī)炒房。落實(shí)居住用地供應(yīng)計(jì)劃，適度提高居住用 地及其配套用地比重，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。編制實(shí)施住房專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)住房科學(xué)有效供給。促進(jìn)在途商品房項(xiàng)目開工入市，提高項(xiàng)目潛在供應(yīng)向 實(shí)際供應(yīng)的轉(zhuǎn)化效率。
另一方面，加快建立基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，通過(guò)多年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的積累、調(diào)控手段的實(shí)踐和配套制度改革的初探，目前長(zhǎng)效機(jī)制框架的四梁八柱已基本確立，將加快形成符合北京市特點(diǎn)、 適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。
逐步將個(gè)體住房租金納入監(jiān)測(cè)監(jiān)管
《白皮書》指出，今年將繼續(xù)加強(qiáng)住房制度設(shè)計(jì)，完善租購(gòu)并舉住房供應(yīng)體系。
首先，將完善住房租賃市場(chǎng)租金監(jiān)測(cè)和發(fā)布機(jī)制，逐步將個(gè)體、非正規(guī)經(jīng)營(yíng)主體住房租金 全面納入監(jiān)測(cè)監(jiān)管。加快推動(dòng)《北京市住房租賃條例》立法，做好住房租 賃頂層設(shè)計(jì)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，規(guī)范市場(chǎng)秩序，將“為承租人賦權(quán)”落到實(shí)處，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康有序發(fā)展。推動(dòng)集體土地建設(shè)租賃住房，優(yōu)選 有信譽(yù)有實(shí)力的企業(yè)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)作為實(shí)施主體參與建設(shè)，實(shí)現(xiàn)建設(shè)和運(yùn)營(yíng) 管理專業(yè)化。根據(jù)區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)職工集體宿舍，多渠道解決城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員住宿問(wèn)題。加快 發(fā)展長(zhǎng)期租賃，推動(dòng)規(guī)模化、專業(yè)化的住房租賃經(jīng)營(yíng)主體發(fā)展。鼓勵(lì)開發(fā) 企業(yè)持有經(jīng)營(yíng)租賃住房，豐富租住產(chǎn)品類型，滿足多層次租住需求。
共有產(chǎn)權(quán)住房方面，下一步將加大共有產(chǎn)權(quán)房土地供應(yīng)、工程建設(shè)協(xié)調(diào)力度，盡快形成有效供應(yīng)，提供更多群眾可承受的住房。提高共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)品質(zhì)，逐步完善共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)格 評(píng)估等配套政策，推動(dòng)精準(zhǔn)落地。按照“以區(qū)為主、全市統(tǒng)籌”的原則， 指導(dǎo)各區(qū)制定符合本區(qū)實(shí)際的配售辦法。繼續(xù)滿足“新北京人”住房需求， 面向符合條件的非京籍家庭配售的房源不少于30%，增強(qiáng)群眾獲得感。
