西安、長沙、杭州三城再出新政 企業(yè)購買住宅將全面受限？
6月26日，杭州發(fā)布新規(guī)，暫停企業(yè)購買住房。這是繼西安、長沙等熱點城市之后的又一新城市將企業(yè)納入監(jiān)管范圍。
在6月23日西安市發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》規(guī)定，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手住房）。6月25日長沙市發(fā)布的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》明確，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
那么杭州新規(guī)有什么看點，未來北京又是否會出臺類似政策呢？鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)記者獨家采訪了易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進和思源地產(chǎn)市場發(fā)展部首席分析師郭毅兩位專家，聽他們分析一下本次杭州新規(guī)的看點，并進一步預測了北京未來調(diào)控是否持續(xù)加碼，出臺企業(yè)限購政策。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次杭州明確提出了限制公司購房政策，很大程度上和公司目前購房現(xiàn)象未明確納入監(jiān)管范圍，一定程度上干擾了市場交易秩序有關(guān)。所以在當前背景下出臺此類管控的政策是很務實的，預計未來會成為調(diào)控體系的一部分。
從此次政策表述來看，明確提出了企事業(yè)單位和相關(guān)機構(gòu)的購房資格認定，即此類機構(gòu)不允許認購新房和二手房，所以此類思路和此前西安、長沙的市場邏輯是類似的，充分體現(xiàn)了政府對當前房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)度，防范炒房的現(xiàn)象出現(xiàn)。
杭州限制企事業(yè)單位的政策，一方面再次說明了政府對本輪調(diào)控的態(tài)度是從嚴的，容不得尋租現(xiàn)象的出現(xiàn)；另一方面也說明了本次調(diào)控的政策將會根據(jù)新情況、新問題進行完善，修補，反映了政府一以貫之的態(tài)度，是對“房住不炒”的全面貫徹。
對企事業(yè)單位的購房限制是本次調(diào)控以來的新突破，預計未來會呈現(xiàn)出以下幾個特點：一是、從被監(jiān)管主體看，未來應該會不斷擴容。被監(jiān)管機構(gòu)目前界定為企業(yè)單位、事業(yè)單位和政府單位，此類機構(gòu)的購房方面會有較為嚴厲的管控，尤其是對于一人注冊公司等，會有較為明顯的管控。但隨著政策完善、深化，預計會有更多機構(gòu)會被納入監(jiān)管主體。二是、限購的內(nèi)容應該是強調(diào)了不允許認購的概念，即此類機構(gòu)未來在新房和二手房方面是不允許認購的。三是、對于當前此類購房政策，預計在全國省會城市和重點地級市都會推進，而部分去庫存的城市暫時在此類領(lǐng)域不會有較為明顯的政策出臺。四是、將會持續(xù)在過去部分企業(yè)購房方面增加部分補丁，全面完善限售政策等。五是、財務審計力度加大，預計會對企業(yè)持有房產(chǎn)以及相關(guān)目的有相關(guān)的審計和檢查，這是未來此類投資行為需要關(guān)注的內(nèi)容。
北京后續(xù)出臺的可能性也是存在的，但是，是不是完全禁止公司購房這個不一定?？赡軙捎貌煌男问剑菑拇蠓较騺碇v，我們認為像杭州這些熱點城市都對公司購房進行限制，而作為北京這種對社會資本有著強烈吸引力的城市，若是房價若再次走高，不排除限購政策會持續(xù)加碼。毫無疑問，杭州等熱點城市的政策為北京提供了新思路。
思源地產(chǎn)市場發(fā)展部首席分析師郭毅表示，西安、長沙、杭州這三個城市呢，其實都是當前新一線城市，二線城市當中的佼佼者，那么這些城市其實吸引了眾多的來自這種全國的投資需求，因為這些投資需求進入到這些城市之后，這個區(qū)域的市場執(zhí)行相對比較嚴格的限購政策，但是這些熱錢其實又看好樓市的未來一個發(fā)展前景，所以就采用公司名義購房，去繞開限購的方式來投資這些城市的房地產(chǎn)市場。但是從北京來看，其實目前并不存在投資需求旺盛的這樣一個行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，目前北京還是以自住需求為主，從這種房價的漲速來說，也得到有效地控制。因為從樓市的購房需求來說，也是處在一個觀望并且相對低迷的狀態(tài)，所以其實北京并不具備出臺更進一步嚴格調(diào)控政策的基礎。
