共享辦公迎來上市潮 但盈利問題怎么破？
過去兩年，共享辦公領(lǐng)域爆發(fā)了倒閉潮、并購潮。但到了今年上半年，這個(gè)領(lǐng)域居然迎來了新一波的潮流——上市潮。
作為國內(nèi)聯(lián)合辦公領(lǐng)域唯一一家獨(dú)角獸企業(yè)，優(yōu)客工場在吸納大量融資的同時(shí)，也引發(fā)了外界對(duì)其IPO的諸多猜測。甚至有媒體報(bào)道稱，優(yōu)客工場已經(jīng)啟動(dòng)赴港上市，盡管優(yōu)客工場創(chuàng)始人兼董事長毛大慶對(duì)此“不予置評(píng)”，但他也曾表示今年或明年年初可以上市。潘石屹則是丟出“實(shí)錘”，表示SOHO 3Q將獨(dú)立拆分上市。
對(duì)于投資人來說，這或許是個(gè)好消息，但從2015年開始爆發(fā)的共享辦公領(lǐng)域，至今鮮有玩家公開表示自己盈利。在上市潮這個(gè)“利好”的背后，行業(yè)的盈利問題應(yīng)該如何破除？
上市潮正在到來
共享辦公模式公認(rèn)起源于2010年美國最早的眾創(chuàng)空間WeWork，其起步模式是用折扣價(jià)格租下整層寫字樓，然后進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，再以工位為單位分租給愿意挨著辦公的初創(chuàng)企業(yè)。這一模式也得到國際眾多共享辦公平臺(tái)的模仿。
2015年被稱為共享辦公的元年。這一年，國內(nèi)在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的號(hào)召下，政府采取上市制度改革、普惠性稅收措施、優(yōu)化資本市場等系列措施，眾創(chuàng)空間如雨后春筍般出現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前國內(nèi)共享辦公空間超過4000家。而在過去這三年中，領(lǐng)域內(nèi)迎來大洗牌。從融資信息來看，2015年各類眾創(chuàng)空間、孵化器、聯(lián)合辦公融資27筆，2016年36筆，2017年31筆，2018年至今是9筆。從融資的情況來看，融資正在逐漸往頭部匯聚。
行業(yè)的大洗牌從并購可見一斑。早在2016年，優(yōu)客工場就以戰(zhàn)略投資形式參與了無界空間的A輪融資；2017年4月，洪泰創(chuàng)新空間并入優(yōu)客工場；2017年11月，優(yōu)客工場控股碎片空間；2018年3月，與無界空間合并。至此，優(yōu)客工場總估值接近110億元。
并購潮在最近兩三年爆發(fā)，除了優(yōu)客工場外，2017年3月，WE+聯(lián)合辦公空間與酷窩COWORK辦公社區(qū)宣布正式合并；2017年7月，裸心社合并新加坡共享辦公企業(yè)JustCo；2017年8月，Wework宣布收購一家新加坡的共享辦公企業(yè)Spacemob；2018年4月，People Squared以3 億元的價(jià)格完成對(duì)Workingdom 的全資收購；同月，Wework收購了裸心社……
讓人沒想到的是，在經(jīng)歷了之前的倒閉潮和并購潮后，這個(gè)領(lǐng)域居然就迎來了上市潮。
6月8日，優(yōu)客工場宣布完成了數(shù)億人民幣的C+輪融資，自2015年1月成立至今三年多時(shí)間里，其融資總額已超35億元。毛大慶曾對(duì)福布斯表示，優(yōu)客工場或許只要再進(jìn)行一兩輪融資就可以上市，可能是在今年，也可能是在明年年初。
與毛大慶的“模棱兩可”相比，潘石屹則在日前的SOHO 3Q城市拓展發(fā)布會(huì)上表示，SOHO 3Q致力于做國內(nèi)最大的辦公樓綜合服務(wù)商，計(jì)劃于明年上市。
從去年下半年開始，SOHO 3Q加大了自己擴(kuò)張的步伐，先后進(jìn)行了四輪城市擴(kuò)張。截至目前，SOHO 3Q已經(jīng)進(jìn)入12個(gè)城市，擁有79個(gè)項(xiàng)目。盡管跟優(yōu)客工場的規(guī)模相比仍有些“小”，但上市步伐已經(jīng)追上優(yōu)客工場。
盈利模式仍然模糊
不過，從盈利這個(gè)角度來看，這個(gè)領(lǐng)域目前似乎還沒能說出讓人信服的故事。
在業(yè)內(nèi)人士看來，共享辦公行業(yè)面臨四大問題：一是存在“散”和“薄”的現(xiàn)象；二是區(qū)域發(fā)展不平衡；三是盈利模式單一，資金匱乏；四是專業(yè)化程度不高，運(yùn)營管理人才欠缺。
去年9月，國內(nèi)首家共享辦公企業(yè)宣布賺錢，這家企業(yè)就是跟優(yōu)客工場宣布合作的方糖小鎮(zhèn)，而其盈利的模式就是“收租”。當(dāng)時(shí)，方糖小鎮(zhèn)CEO萬里江表示，對(duì)于眾創(chuàng)空間而言，性價(jià)比和毛利率是最關(guān)鍵的因素?！胺教切℃?zhèn)的租售比（單工位成本除以單工位售價(jià)）可以達(dá)到50%，這在業(yè)內(nèi)絕對(duì)屬于領(lǐng)先?！毕啾扔谛袠I(yè)平均的60%到70%，萬里江顯得自信滿滿，他預(yù)計(jì)2018年上半年可以實(shí)現(xiàn)社區(qū)總盈利。
